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賣房中介費怎么收知識介紹

2023-09-27 17:00:18 房產(chǎn)百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的賣房中介費怎么收這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些賣房中介費怎么收相關(guān)的內(nèi)容來...

目前關(guān)于大家提出的賣房中介費怎么收這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些賣房中介費怎么收相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

如果賣房是通過中介成交是需要繳納中介費的。二手房的中介費沒有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價的1％－3％，所以在選擇中介公司的時候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。

現(xiàn)在中介費一般都是按照總房款的7％收取，其中包括2％的中介費和0.5％的保障服務(wù)費（擔(dān)保費）。小中介公司一般都收取1－5％，有的時候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭?，因為他們收取的全是自己純賺的?/p>

雖然主管部門規(guī)定少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度不得超過10％。但實際操作過程中，一些中介公司把交易都認(rèn)定為“特別復(fù)雜交易”，寬松一些的把有貸款的交易就算作復(fù)雜交易，按照2％收取中介費。中介公司的經(jīng)紀(jì)人表示：對于什么是復(fù)雜交易，沒有明確規(guī)定，我們公司的交易，都是按照復(fù)雜交易收取中介費。

中介賣房流程

了解行情

在找客戶進行交易之前，你需要了解一下當(dāng)前的房產(chǎn)交易市場，比如房屋均價、房價趨勢和具體交易情況等，這樣可以讓你更清楚交易時該怎么談價，以及更有效地做好應(yīng)變各種狀況的準(zhǔn)備。

客戶看房

若客戶有意購買你手中的房源，那么你就需要帶他們?nèi)タ捶浚谶@里提醒你們一點，帶客戶看房可不能只是干站著。適時為他們介紹房屋的情況，積極回答他們的疑問，這都會為交易增加一些成功的幾率。

售樓談價

客戶若是看中了房子，你就可以與他進行談價，秉持著“退一步海闊調(diào)控”的原則，不要在價格上太過斤斤計較，否則只能是得不償失。

收定金簽合同

雙方就價格商談妥當(dāng)之后，你就可以向客戶收取一定數(shù)額的定金，并與他簽訂合同，注意核對合同的具體內(nèi)容，以免日后產(chǎn)生糾紛。

準(zhǔn)備交易資料

合同簽訂完畢，你就需要幫助客戶準(zhǔn)備房產(chǎn)過戶、房屋貸款以及房屋評估的相關(guān)資料。

賣房流程

房產(chǎn)評估

對交易房屋進行評估也是賣房必要的流程之一，有的中介公司會有專門的房產(chǎn)評估服務(wù)，若沒有，你就需要找專業(yè)的評估機構(gòu)幫助客戶進行評估。

辦理按揭

房屋評估完畢，你需要陪同客戶一起辦理房屋按揭貸款的相關(guān)手續(xù)，記住要帶上房屋評估報告、房產(chǎn)證等重要資料。

繳稅過戶收首期款

貸款手續(xù)辦理完畢之后，你需要與客戶一起前往房管局辦理過戶手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費，當(dāng)然也別忘了向客戶收取首期款。

出新證收尾款

一段時間過后，新的房產(chǎn)證就會出來，客戶拿到房產(chǎn)證后，你就可以向其收取尾款了。

交房

賣房的后一步就是交房，你需要按照約定的時間將符合交房標(biāo)準(zhǔn)的房子交付給客戶，若不能及時交房，你就需要向客戶提出書面說明，并盡快交房。

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