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買房貸款組合貸款什么意思知識介紹

2023-09-27 17:11:42 房產(chǎn)百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的買房貸款組合貸款什么意思這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些買房貸款組合貸款什么...

目前關(guān)于大家提出的買房貸款組合貸款什么意思這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些買房貸款組合貸款什么意思相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

個人住房組合貸款一般是指住房公積金貸款和住房商業(yè)貸款兩項貸款的合稱。也就是說，想申請買房組合貸款首先需要滿足個人商業(yè)貸款條件，同時還要在當(dāng)?shù)赜匈徺I住房公積金半年以上的，才能申請組合貸款。

申請組合貸款的流程是什么

到銀行提出借款申請

借款人帶上購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款，這里要注意，如果是夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明，填寫個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書。

銀行審核

貸款銀行在接收到貸款申請人的申請后，就會審核借款人提供的資料，根據(jù)資料判斷借款人是不是符合貸款條件，計算貸款額度，并確定貸款期限。

簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同)。

辦理貸款擔(dān)保手續(xù)

大家如果是貸款買房的話，多半就是用剛購買的房屋進(jìn)行擔(dān)保，所以去產(chǎn)權(quán)部門也就是不動產(chǎn)登記中心申請的登記就是抵押登記手續(xù)。

辦理住房抵押保險手續(xù)

借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，需要將辦理產(chǎn)權(quán)證的資料連同房屋他項權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料一并交給貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。

銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù)，通常來說，這筆資金不會經(jīng)過購房者的手，貸款銀行會直接將款項劃入售房單位。

組合貸款買房注意事項

只有公積金繳存者可申請組合貸款

如果購房者是因為商業(yè)貸款的利率比較高，而想要申請組合貸款的話，申請組合貸款的時候，借款人必須在擬購房所在地按時足額繳存了公積金，且公積金賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)中。

用足公積金貸款

對于準(zhǔn)備申請組合貸款的購房者來說，在申請貸款的時候應(yīng)該以公積金為主，因此要盡量先用足公積金貸款的額度，并盡量延長貸款期限，同時大程度地縮短商業(yè)貸款期限，以便降低月還款額，同時節(jié)省貸款成本。

提前還款時先還商業(yè)貸款

貸款買房的購房者大多都是提前還貸的打算，但是對于組合貸款的購房者來說，在提前還貸的時候應(yīng)該先償還商業(yè)貸款部分，因為組合貸款中，商業(yè)貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，若先將商業(yè)貸款還清，借款人可省許多房貸利息。

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