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按揭的房子怎么加配偶的名字知識(shí)介紹

2023-09-27 18:29:36 房產(chǎn)百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的按揭的房子怎么加配偶的名字這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些按揭的房子怎么加配...

目前關(guān)于大家提出的按揭的房子怎么加配偶的名字這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些按揭的房子怎么加配偶的名字相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

按揭的房子加配偶名字一般要先把貸款還清并辦理房屋解押，再去辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)。按揭房沒有還清貸款，加名流程要復(fù)雜許多。具體如下：

要到銀行辦理一下抵押的變更手續(xù)。因?yàn)檫@套房子還有貸款在身，想要加上配偶的名字，需要到銀行辦理一下抵押的變更手續(xù)。得到銀行的同意，貸款的合同上面增加上老婆的名字，這套房子就應(yīng)該由兩人共同來還貸。

帶好各自的材料，如結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證原件等，到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理加名的手續(xù)。

窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就會(huì)給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。

審核順利之后，再繳納相關(guān)的費(fèi)用，大概在2到3個(gè)工作日就能夠拿到新的房產(chǎn)證。

房產(chǎn)證加名有哪些影響

一、添加伴侶的名字

未婚，添加對(duì)方的名字

其一，這種做法是屬于自己自愿把房產(chǎn)的另一份贈(zèng)予對(duì)方，若更證完后雙方分手了，贈(zèng)予對(duì)方的那一份房產(chǎn)將無法追回。

其二，在此之間，若你發(fā)生了意外，父母只能繼承你的那一份，還不能隨便處置。

婚后添加對(duì)方的名字

其一，若房產(chǎn)是全款買的，對(duì)方未參與資金購房，若有一天感情破裂離婚了，那房產(chǎn)還是自己的，對(duì)方一分也拿不到。

其二，若房產(chǎn)是貸款買的，自己只付個(gè)首付，后期都是雙方共同還貸，那不管房產(chǎn)證上有沒名字，離婚后對(duì)方都會(huì)擁有參與還款的那一份。

其三，如果房產(chǎn)證登記雙方名字，只要有一方征信不良、被黑名單或者有貸款未還（擔(dān)保），那你的房貸希望就不大。因此，只要結(jié)了婚，就不要糾結(jié)房產(chǎn)證上有沒有名字一事了

二、添加父母名字

如果是剛買房辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)添加的還好，只收手續(xù)費(fèi)，若是后面再去添加的，那相當(dāng)于買賣。還得繳納契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等等。

若父母百年后，父母留下的那一份還得去辦理繼承手續(xù)。家中非獨(dú)生子女，父母未留下繼承遺囑的話，所有兄弟姐妹都有份，除非他們簽字自愿放棄繼承。

三、添加孩子的名字

那屬于轉(zhuǎn)或買賣，那得交納契稅，若有限購未滿足限購條件，還得交高額的增值稅和個(gè)人所得稅。

孩子長大后獨(dú)自買一套房，已屬于第二套房，有可能得不到三成首付的優(yōu)惠，銀行也會(huì)按二套房的政策提高利率。

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