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勸君勿買恒大名都！別看廣告看看小區(qū)入戶的業(yè)主家 聽聽業(yè)主的心聲

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有條件了購買是值得的。

住房公積金貸款流程:

貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請；

對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心；

公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行；

銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款；

以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質(zhì)押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

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樓盤名稱：恒大名都自住型商品房

別名：恒大來廣營自住型商品房|恒大名都嘉園

樓盤位置：紅軍營南路與北苑中街十字路口西南側(cè)

開發(fā)商：北京恒龍置業(yè)有限公司

產(chǎn)權(quán)年限：70年

建筑類型：高層,板塔結(jié)合,

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同與開放商北京恒龍置業(yè)有限公司（簡稱“恒龍置業(yè)”）簽約，同于2017年12月底收房，同為自住型商品房購房人，唯有3號樓的業(yè)主在當?shù)嘏沙鏊k理落戶手續(xù)時被告知“暫不受理”。位于北京北五環(huán)外的恒大名都小區(qū)正在上演一出“同房不同權(quán)”的鬧劇。

時間財經(jīng)日前接到了多位北京恒大名都嘉園3號樓業(yè)主關(guān)于落戶受阻的陳情、訴苦，部分業(yè)主以開發(fā)商違約、欺詐等為由將恒龍置業(yè)訴至朝陽法院，于2017年12月29日、30日分獲立案。

業(yè)主舉證稱，恒龍置業(yè)承諾于2017年12月完成小區(qū)西側(cè)的綠地代征。但該區(qū)域目前仍是北苑**教學樓。小區(qū)物業(yè)管理方金碧物業(yè)在一份聲明中稱：教學樓暫未能騰退為綠地，因此3號樓無法取得門牌號證明信，導致業(yè)主不能落戶。

時間財經(jīng)了解到，1號樓的限價房業(yè)主和2號樓的自住房業(yè)主已經(jīng)陸續(xù)在來廣營派出所辦理落戶。這讓3號樓的業(yè)主感到被“區(qū)別對待”。更加吊詭的是，現(xiàn)3號樓在樓盤預(yù)售時名為2號樓，業(yè)主在收房時才被告知樓號變?yōu)?號樓。

“我們的房子是小區(qū)里總價**高的，現(xiàn)在仿佛成了替罪羔羊?！痹媸Y先生告訴時間財經(jīng)，3號樓有392戶業(yè)主，部分業(yè)主是非京籍，所在工作單位正在清理集體戶口，急于在新房所屬社區(qū)落戶。一些業(yè)主的子女面臨入學入園，落戶也迫在眉睫。還有業(yè)主表示，房屋產(chǎn)權(quán)登記也受到影響。

工商登記信息顯示，恒龍置業(yè)的法定代表人為段勝利，該公司是天津金碧投資有限公司（簡稱“金碧投資”）的全資子公司，金碧投資則是恒大地產(chǎn)集團天津有限公司的全資子公司。時間財經(jīng)就北京恒大名都小區(qū)的落戶糾紛一案聯(lián)系到恒大地產(chǎn)集團有限公司（簡稱“恒大地產(chǎn)”）負責銷售業(yè)務(wù)的副總裁何妙玲，她在電話中表示不負責此事。截止發(fā)稿，恒大地產(chǎn)公關(guān)部門也未回應(yīng)時間財經(jīng)的采訪。

多起恒大名都業(yè)主訴恒龍置業(yè)的案件料將在2018年3月陸續(xù)開庭。

**貴自住房

恒大名都嘉園所在地塊為朝陽區(qū)來廣營鄉(xiāng)LGY-0LGY-0LGY-06，在2014年3月27日的競拍中，恒大地產(chǎn)、華遠地產(chǎn)、住總正華、中國鐵建4家開發(fā)企業(yè)參與現(xiàn)場競標，48輪競拍中報價一直從124億元被抬高至20.5億元，由恒大地產(chǎn)收入囊中。

時間財經(jīng)從北京市國土資源局官網(wǎng)查詢到，該地塊總規(guī)劃面積為192萬平米，其中包含了94萬平米的限價房，限價房銷售限價為5萬元/平米，另需配建約2萬平米的**和**。用地中除限價房面積之外，其余的住宅部分全部建設(shè)自住型商品房，售價為8萬元/平米。當時北京自住房的銷售價格多為2萬元/平米，恒大地產(chǎn)拿下的這塊地一時成為**貴自住房地塊。

盡管價格較高于自住房樓盤的均價，但恒大名都仍然預(yù)售火爆。彼時該地塊附近的二手樓盤成交價格在7萬-4萬元/平米，新盤則在5萬/平米以上。

2015年4月13日，北京住建委官網(wǎng)發(fā)布公告，恒大名都自住型商品房**終申購該項目的家庭為44382戶，房源約797套，初步估算中簽率約為2%；2015年6月27日的選房活動中，朝陽體育中心人頭攢動，甚至有排號10000開外的意向購房人到場期盼“撿漏”。**終，恒大名都自住房開盤首日售罄，勁銷154億。

“限價房和自住房的銷售額，剛好可以覆蓋土地成本和建安成本，但利潤空間不大?！?中原地產(chǎn)首席分析師張大偉彼時分析，“從利潤角度將會拉低年度利潤率，但包括這塊地在內(nèi)，恒大2014年在北京將完成200億左右的銷售額，對已經(jīng)登陸二級資本市場、追求規(guī)?；l(fā)展的恒大地產(chǎn)來講，單個項目的利潤已經(jīng)不再重要。”

事實則證明，該地塊的利潤空間主要在于商業(yè)配建。位于恒大名都自住房高樓南側(cè)的商業(yè)別墅項目“恒大書院”于2015年11月開盤，全盤規(guī)劃65套，主力戶型面積為213-290平方米，總價約2310萬元/套，產(chǎn)權(quán)40年。

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