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規(guī)劃容積率是什么知識介紹

2023-10-06 16:20:34 房產(chǎn)百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的規(guī)劃容積率是什么這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些規(guī)劃容積率是什么相關(guān)的內(nèi)容來...

目前關(guān)于大家提出的規(guī)劃容積率是什么這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些規(guī)劃容積率是什么相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

規(guī)劃容積率其實就是指規(guī)劃中項目用地范圍內(nèi)，建筑總面積和項目總用地面積所得出的一個比例。規(guī)劃容積率的多少，其實會直接影響到業(yè)主的居住體驗，一般情況下小區(qū)里面的容積率不會超過5。假設(shè)小區(qū)的容積率比較大，那就證明整體的居住密度比較大，這樣一來就會給業(yè)主帶來一些不利的影響。如果是公寓性質(zhì)的房子，通常居住的密度是比較大的，而且本身公寓房樓層比較高，每層的居住人數(shù)又比較的多，電梯還比較的少。

規(guī)劃容積率和實際容積率？規(guī)劃容積率其實就是規(guī)劃中項目用地范圍內(nèi)，建筑總面積和項目總用地面積的一個比值，規(guī)劃容積率并不代表就是實際容積率，因為在項目建筑的過程當(dāng)中，建筑物的總面積是會發(fā)生變化的，所以最終的實際容積率和規(guī)劃容積率還會有一些差異的。容積率的大小會直接影響到業(yè)主的居住體驗感，一般容積率不應(yīng)該超過5。假如說小區(qū)里面的容積率比較的高，那整體的居住密度就會比較的大，居住的體驗感就會很差。

實際容積率不夠處罰嗎？如果建筑物的實際容積率達不到標(biāo)準(zhǔn)的話，那肯定是要處罰的，若是不符合標(biāo)準(zhǔn)，其實就是不符合規(guī)劃的設(shè)計條件，這種建筑物屬于無法采取改正措施消除對規(guī)劃實施影響的情形。在這種情況下，一般要由當(dāng)?shù)氐某青l(xiāng)規(guī)劃部門進行技術(shù)認(rèn)定，同時要提出處理意見，并且會移交本地的城管執(zhí)法部門，而城管執(zhí)法部門會根據(jù)實際情況來沒收相關(guān)的違法收入，同時會處以建設(shè)工程造價10%的罰款，因此在購買房屋之前關(guān)注一下容積率也是非常必要的。

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