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怎樣計(jì)算土地出讓金知識介紹

2023-10-06 17:06:41 房產(chǎn)百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的怎樣計(jì)算土地出讓金這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些怎樣計(jì)算土地出讓金相關(guān)的內(nèi)...

目前關(guān)于大家提出的怎樣計(jì)算土地出讓金這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些怎樣計(jì)算土地出讓金相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

土地出讓金的計(jì)算方法 土地出讓金是指企業(yè)在取得土地使用權(quán)時(shí)需要支付的費(fèi)用。具體計(jì)算方法如下：

如果土地成交價(jià)不低于所在級別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%，則按照成交價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。

如果土地成交價(jià)低于計(jì)準(zhǔn)低價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)，則按照40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按照基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算土地出讓金。

如果土地使用權(quán)收到異議，需要由受托人找土地評估機(jī)構(gòu)對土地進(jìn)行評估，按照評估價(jià)格的40%計(jì)算土地出讓金。

劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%，在計(jì)算土地出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

土地出讓金的含義和用途 土地出讓金是企業(yè)從政府土地管理部門取得土地使用權(quán)時(shí)需要繳納的款項(xiàng)。它可以用于補(bǔ)交土地出讓金來獲得土地使用權(quán)，或者在土地期滿后續(xù)期時(shí)繳納續(xù)期土地出讓款。此外，企業(yè)也可以通過行政撥款獲得土地使用權(quán)后進(jìn)行有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資等情況下補(bǔ)交土地出讓款。

土地出讓金與增值稅的關(guān)系 土地出讓金與增值稅有一定的關(guān)系。雖然土地出讓金不是直接抵扣增值稅，但在計(jì)算差額稅額時(shí)可以進(jìn)行扣除。根據(jù)國家稅務(wù)總局的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，可以扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目對應(yīng)的土地價(jià)款后的余額來計(jì)算銷售額，然后根據(jù)差額計(jì)算交納增值稅。

結(jié)束語 通過以上內(nèi)容，我們了解了土地出讓金的計(jì)算方法以及其含義和用途。同時(shí)，我們也知道了土地出讓金與增值稅的關(guān)系。對于房產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者來說，掌握土地出讓金的相關(guān)知識是非常重要的。希望本文對您有所幫助。

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