前不久，蘇州的一處貝聿銘“祖居”被拍走了，土地面積226.3平方米，建筑面積145.56平方米，成交價(jià)1090萬元。該建筑始建于明代，后經(jīng)歷了數(shù)次翻新。房子帶一個(gè)規(guī)模可觀的院子，內(nèi)設(shè)拱橋、玉池亭、湖石假山等，并點(diǎn)綴綠植。不過，“祖居”只是掛牌拍賣者的說法，其真實(shí)性和準(zhǔn)確性被很多業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑。貝聿銘是享譽(yù)全球的建筑大師，祖籍江蘇蘇州。他的代表作包括巴黎盧浮宮玻璃金字塔、中國香港的中銀大廈、蘇州博物館新館等知名地標(biāo)建筑。2019年5月貝聿銘先生逝世，享年102歲。被拍賣的宅院位于姑蘇區(qū)平江街道白塔西路35號(hào)，是白墻黛瓦的蘇州園林式四合院。這里是蘇州古城最熱鬧的片區(qū)，步行10分鐘就能到蘇州博物館。宅子經(jīng)歷過一次移建。2013年，出于投資收藏的目的，杭州一位徐姓企業(yè)家將宅子買下，從未入住，宅子9年一直保持著原樣。出于資產(chǎn)重組的考慮，他要出售這套收藏多年的宅子。

拍賣平臺(tái)上，房屋掛出的拍賣頁面。采訪對(duì)象 供圖

貝家人從沒承認(rèn)過

不過，作為名人祖居，這處建筑卻未進(jìn)入蘇州市歷史保護(hù)建筑名單。記者咨詢了蘇州市文物保護(hù)管理所，一位工作人員告訴記者，蘇州市文物局尚未把這處建筑記錄在冊(cè)。“這就有點(diǎn)奇怪了，一般來說名人故居、祖居都有文保性質(zhì)的，即便建筑價(jià)值不大，人文價(jià)值也是有的。”這位業(yè)內(nèi)人士說，“前幾年文物局篩選了很多文物登錄點(diǎn)，一般來說不會(huì)出現(xiàn)這么一個(gè)遺漏。”稱為“祖居”，依據(jù)是宅院內(nèi)掛了一塊牌子，內(nèi)容是“貝聿銘祖居簡介：本建筑始于明代，上世紀(jì)初曾為世界建筑大師貝聿銘先生之父居所。經(jīng)蘇州市文物局、規(guī)劃局批準(zhǔn)，經(jīng)精心修繕，現(xiàn)對(duì)外開放，供人參觀，可同時(shí)召開百人會(huì)議，煥發(fā)出老宅新貌。”牌子整體是金色，文字為黑色。“文物局做的要么立石碑，要么是藍(lán)牌子;規(guī)劃局掛的牌子是銀的。”業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“這塊牌子應(yīng)該是某一任房主自己做的。”貝聿銘出生在廣州，在蘇州度過童年時(shí)光。貝聿銘的祖輩是吳中的名門望族，在清朝時(shí)，貝慕庭為吳中巨富，與戈、毛、畢姓人家合稱為當(dāng)時(shí)的“蘇州四富”。顏料大王貝潤生是貝聿銘的叔祖;其祖父貝理泰是清末著名的金融家，父親貝祖貽則是中國銀行的行長。年代久遠(yuǎn)，貝聿銘留在蘇州的童年印記很難溯源。作為在蘇州發(fā)展了約600年的望族，貝家擁有蘇州著名的古典園林之一獅子林。“但貝聿銘的父親應(yīng)該不住在獅子林，貝家家族支線很多，住在獅子林的是貝聿銘的叔祖貝潤生，貝聿銘常去玩。”蘇州文化學(xué)者柯繼承說，獅子林對(duì)貝聿銘影響深遠(yuǎn)，園林中的生活讓他意識(shí)到，人以創(chuàng)意為自然添色，自然也激發(fā)人的創(chuàng)作靈感。“新中國成立前，拙政園東園也屬于貝家;貝聿銘還多次提到，他幼年到西花橋巷16號(hào)玩耍，那里是他祖父家。”蘇州文化學(xué)者柯繼承說，“貝氏祠堂在山塘街，貝聿銘到上海上中學(xué)后，暑假回家住在那里，后來祠堂恢復(fù)建設(shè)，貝聿銘專程回蘇州，提了些建議。”此次拍賣的這套“祖居”，貝家人從沒承認(rèn)過。“即便貝聿銘的父親真的住過這套房子，也不好叫祖居。”柯繼承說，“嚴(yán)格說來，得祖上兩三代人都住過的，才能叫祖居。”

市場估價(jià)1680萬元

真假爭論還未落幕，拍賣卻早已落槌。宅子起拍價(jià)980萬元，加價(jià)幅度5萬元，拍賣掛出后，引發(fā)超10000次圍觀，7人報(bào)名參與拍賣。從整個(gè)拍賣的過程看，競爭不算激烈。圍觀的人多，出價(jià)的人少。最終以1090萬元成交，溢價(jià)110萬元。“于買家而言，性價(jià)比很高。”此次拍賣的處置單位是浙江世貿(mào)拍賣中心，公司總經(jīng)理單敏強(qiáng)算了筆賬，按建筑面積算，房屋成交價(jià)每平方米7萬多元，“在蘇州的中心地段，一般別墅成交價(jià)每平方米要20多萬元;在杭州，這套房子估計(jì)值半個(gè)億。”拍賣信息顯示，這處宅院市場估價(jià)1680萬元，拍賣成交價(jià)不及預(yù)期。近年來，多地名人故居被搬到網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)上拍賣。2019年5月，杭州西湖邊長生路32號(hào)獨(dú)棟別墅拍賣，這棟別墅距離西湖只有300米，是民國經(jīng)濟(jì)學(xué)家徐青甫故居，經(jīng)過460輪的競價(jià)，以8804萬元的價(jià)格被拍出，折合單價(jià)約21萬元/平方米。不過，對(duì)于拍賣公司而言，房屋文物與否的性質(zhì)不重要。“這就是一次普通的擁有70年產(chǎn)權(quán)的二手商品房買賣。”單敏強(qiáng)介紹，抬高房屋售價(jià)是房主拍賣的初衷，只要想拍賣，手續(xù)齊全，能拿得出相關(guān)證件，任何房屋都可以進(jìn)入拍賣市場，“我們要調(diào)查的是房屋產(chǎn)權(quán)問題，是否涉及法律糾紛，其他房屋信息的真實(shí)有效，都由賣方擔(dān)保。”就房屋本身而言，僅有一廳，無室無衛(wèi)，若用來居住，改造難度較大，單敏強(qiáng)說，買方買下這套宅院，出自對(duì)中國文化的熱愛和情懷。拍賣塵埃落定，關(guān)于房屋是否為貝聿銘祖居的質(zhì)疑卻未落幕。

欄目主編：孔令君 文字編輯：孔令君 題圖來源：采訪對(duì)象供圖

題圖：宅院廳堂外貌

來源：作者：鞏持平

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