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2023-11-30 12:07:41 樓市速遞 來源：http://tennistips365.cn/
導(dǎo)讀 江小亭 發(fā)自東莞4月11日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了東莞3月份商品住宅網(wǎng)上簽約銷售情況及截至3月底全市各鎮(zhèn)街的住宅庫(kù)存情況。成交數(shù)據(jù)整體表現(xiàn)亮眼，一二手房成交均價(jià)均創(chuàng)

江小亭/發(fā)自東莞

4月11日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了東莞3月份商品住宅網(wǎng)上簽約銷售情況及截至3月底全市各鎮(zhèn)街的住宅庫(kù)存情況。

一二手房成交均價(jià)均創(chuàng)下東莞近年來新高

成交數(shù)據(jù)整體表現(xiàn)亮眼，。

最終新房網(wǎng)簽均價(jià)去到32919元/㎡，也是全市新房均價(jià)首次突破“3字頭”

其中得益于豪宅市場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)補(bǔ)充及熱銷，中高端需求釋放力度強(qiáng)于剛需需求，成為成交增長(zhǎng)的主要貢獻(xiàn)力量，帶動(dòng)了全市新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性拉升，;

二手房網(wǎng)簽3694套

交易量方面，新房網(wǎng)簽3064套，同比增長(zhǎng)24%;，同比增長(zhǎng)去到485%，。

具體到鎮(zhèn)街來看，受供應(yīng)、產(chǎn)品類型、價(jià)格策略等影響，新房方面，南城、松山湖、虎門、沙田以及鳳崗交易活躍度更高，網(wǎng)簽套數(shù)均在200套以上。

南城街道3月網(wǎng)簽396套，均價(jià)56941元/㎡，量?jī)r(jià)均位列全市第一

其中受悅府、瑧灣匯等熱門豪宅項(xiàng)目的積極去化，;而另外諸如沙田、鳳崗，則由于部分項(xiàng)目的價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，帶動(dòng)成交。

二手房交易活躍方面，南城、東城、虎門等鎮(zhèn)街成交靠前。

僅從目前市場(chǎng)真實(shí)反饋來看，整體成交熱度有一定降溫。

值得注意的是，由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有一定滯后性，接下來4月份的數(shù)據(jù)或是驗(yàn)證市場(chǎng)能否延續(xù)熱度的關(guān)鍵。

臨深新房庫(kù)存最高，東城僅107套

全市新房庫(kù)存為35321套，庫(kù)存面積約409萬㎡

庫(kù)存方面，根據(jù)東莞市住建局發(fā)布數(shù)據(jù)，截至3月底，，該數(shù)據(jù)相較上一次公布的截至2022年12月底數(shù)據(jù)，總體庫(kù)存量減少了2288套。

臨深鳳崗、塘廈存量最大，在3000套以上；斷供多年的東城街道最少，僅107套。

其中受深圳客退潮、板塊過去已被抬升的高房?jī)r(jià)以及本身新房供應(yīng)多的

值得注意的是，隨著多個(gè)潛入市項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)更新，斷供多年的東城近期新房市場(chǎng)關(guān)注度開始不斷抬升。

僅目前來看，板塊內(nèi)已有瑧山境、瑧山匯、綠城桂語旗峰，天驕國(guó)際花園、高田城南印象，以及近期最新完成投資備案即將動(dòng)工的國(guó)際金融大廈等眾多新盤浮出水面，其中綠城桂語旗峰進(jìn)展最快，預(yù)計(jì)將于本月22日開放營(yíng)銷中心。

東城未來有望接棒南城的高熱度

隨著多個(gè)位置核心的新盤入市進(jìn)程加快，。

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