北青社區(qū)報(bào)

今年8月，經(jīng)歷七方激戰(zhàn)，萬科拍下鄧家窯通州區(qū)永順鎮(zhèn)鄧家窯及永順村南部地塊FZX-0501-6004、6005地塊，項(xiàng)目定名為萬科·東廬，(beiqingshequbao)記者，該項(xiàng)目近日拿下預(yù)售許可證，已于昨日開盤，記者實(shí)探該項(xiàng)目樣板間。萬科·東廬項(xiàng)目戶型主打剛需、拎包入住，面積65-120㎡，指導(dǎo)價(jià)是6.5萬/㎡，很適合在副中心朝陽、東城上班的購房者。

萬科東廬營銷中心

北京市朝陽區(qū)陸港城

拎包入住，就差買一張床

細(xì)節(jié)狂魔：樣板間、戶型圖曝光

一個(gè)不需要再裝修、不用再去置辦家電、不用擔(dān)心有空間浪費(fèi)、每一個(gè)細(xì)節(jié)都幫你想到的家，究竟會(huì)讓人有多心動(dòng)?近日，記者實(shí)探萬科·東廬樣板房，解密各種細(xì)節(jié)。

不同于其他樣板間的“高大上”，萬科東廬在裝修方面生活細(xì)節(jié)特別多，收納功能做得特別足。“拎包入住就差你買個(gè)床了!”據(jù)負(fù)責(zé)人介紹，房子都是精裝交付的，華帝的廚電、煙機(jī)灶具洗碗機(jī)、蒸烤一體機(jī)、雙開門冰箱、烘洗一體洗衣機(jī)，都是用的大牌。

據(jù)介紹，此次開盤預(yù)售的有65、73平的兩居，89、95平的三居、120平的四居、主力戶型89、95平，120平的四居數(shù)量較少，交房日期為2025年。

89平㎡的戶型顯然為都市精英白領(lǐng)準(zhǔn)備的。廚房是半開放式的，不做飯時(shí)將推拉門打開，整體客廳就會(huì)非常大。餐廳就像是把咖啡館都搬進(jìn)家里來了。整面墻的酒柜，咖啡機(jī)都是給你配好的。

風(fēng)格整體是卡其色和深咖色，像是透著濃濃的咖啡香。閑暇的午后，邀請三兩朋友在這里一起悠閑地吃個(gè)下午茶?？蛷d還設(shè)計(jì)了飄窗，喝完咖啡之后，還能和朋友一起躺著曬太陽，享受下午的悠閑時(shí)光。

整套房子是智能家居設(shè)計(jì)，冰箱是嵌入到墻里的，不占用套內(nèi)空間，而且冰箱容量非常大，此外，還配備了掃地機(jī)器人、智能窗簾等，客廳內(nèi)的燈光還能隨意調(diào)節(jié)色溫，對于制造氛圍真的很有一套。

98㎡戶型的商務(wù)感一下子就上去了，而且空間收納做的非常好，完全不輸100多平房子的使用空間。

這個(gè)戶型感覺一進(jìn)門就贏了。玄關(guān)直接就成了一處衣帽間，出門時(shí)在這里搭配服飾特別方便。玄關(guān)配套的是一個(gè)超級(jí)鞋柜，區(qū)別于普通方玄關(guān)，這個(gè)戶型直接把鞋柜做成了墻面，拉開柜門滿滿的收納空間，愛好收藏鞋子的“蜈蚣精”們有福了!據(jù)說鞋柜采用了錯(cuò)層設(shè)計(jì)，一下子就把收納空間增加了30%。

廚房空間是U型廚房設(shè)置，兩人做飯都不會(huì)很窄，就連洗碗池都藏著不少收納空間。據(jù)介紹，洗碗池是擁有萬科專利設(shè)計(jì)的，將案板蓋上就是一個(gè)平臺(tái)桌面，拿起案板，拔起龍頭就瞬間變成了洗碗池。在空間設(shè)計(jì)上也大有學(xué)問，洗菜區(qū)、洗碗?yún)^(qū)都做了分區(qū)設(shè)計(jì)，一旁還專門設(shè)計(jì)洗杯子的小噴頭，可謂是小心機(jī)十足。

有人說從浴室的設(shè)計(jì)，就能看出一個(gè)房間的檔次。浴室的淋浴系統(tǒng)也是有專利的!“我們設(shè)計(jì)師對于生活品質(zhì)的要求非常高，這個(gè)淋浴系統(tǒng)是恒溫的，不會(huì)出現(xiàn)一上來就會(huì)過冷或者過熱的情況，對于女士、小孩老人都非常友好。此外，這個(gè)戶型還單獨(dú)設(shè)置了行政間，洗洗涮涮就能和浴室分開了。

書房、游戲間、梳妝區(qū)……由于收納空間的增加，這些功能分區(qū)也能區(qū)分得更加的清晰。這個(gè)戶型最讓人動(dòng)心的是臥室的設(shè)計(jì)，與89平戶型的區(qū)別在于，更多了一點(diǎn)閑適的感覺。

萬科·東廬戶型全劇透

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65平兩居：明廚明衛(wèi)，客廳大飄窗，臥室有270°飄窗，這個(gè)L型飄窗可有大用，即使是南北向的戶型，也能讓陽光更多的地透過。

73平兩居：南北通透，L型廚房，整體布局看起來很寬敞，幾乎沒有面積浪費(fèi)的情況。

89平做成了三居兩衛(wèi)，客廳和主臥面寬都是3.5米，倆次臥加起來差不多15平。

95平是南北通透+南向三面寬三飄窗，還有獨(dú)立家政間，收納做得很足。

120平的四居，整體面寬10.1米，獨(dú)立家政間里還有單獨(dú)的洗手盆，主臥3.4米帶轉(zhuǎn)角飄窗。

七方激戰(zhàn)

時(shí)隔四年半重回北京市場

8月9日，2023年北京第十二批次土拍落下帷幕。其中，通州區(qū)永順鎮(zhèn)鄧家窯及永順村南部地塊FZX-0501-6004、6005地塊，獲招商、首開、城建、中海、華潤、中建玖合、萬科7家房企報(bào)名。最終，通州鄧家窯63.6畝地塊由萬科地價(jià)27.4億元競得，成交樓面價(jià)34881元/平方米，溢價(jià)率10.04%。這是萬科在四年半里首次現(xiàn)身北京市場。

數(shù)據(jù)來源：中指研究院

據(jù)掛牌信息顯示，北京市通州區(qū)永順鎮(zhèn)鄧家窯及永順村南部地塊土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目FZX-0501-6004、6005地塊的土地面積為42365.624平方米，規(guī)劃建筑面積78552.522平方米，用地性質(zhì)為R2二類居住用地、A334托幼用地。

緊鄰雙鐵，擁有成熟商圈

區(qū)位優(yōu)勢明顯

住宅地塊計(jì)劃將建設(shè)成為高品質(zhì)低密社區(qū)。

項(xiàng)目命名為萬科東廬，項(xiàng)目突出的優(yōu)勢在于交通便利，位于草房和物資學(xué)院兩個(gè)地鐵組中間，緊鄰朝陽北路，擁有成熟商圈，北有通州商務(wù)園，環(huán)境優(yōu)美，東距運(yùn)河1.3公里，距五河交匯處約2公里，北部不遠(yuǎn)就是金融街園中園。6號(hào)線貫穿北京東西，物資學(xué)院站早晚高峰也不算擁擠。

△項(xiàng)目效果圖(僅供參考)

周邊三公里有常營龍湖天街和在建的北關(guān)商務(wù)區(qū)兩大商圈，有溫榆河濱河森林公園北區(qū)、五里橋公園、永順城市公園多個(gè)公園，有中國人民解放軍總醫(yī)院京東醫(yī)療區(qū)、首都醫(yī)科大學(xué)胸科醫(yī)院、首都醫(yī)科大學(xué)潞河醫(yī)院、朝陽醫(yī)院東院區(qū)、友誼醫(yī)院通州院區(qū)等醫(yī)療資源，日常生活很方便。

(以上為效果圖)

據(jù)了解，萬科東廬特別設(shè)計(jì)了一個(gè)鋼木房子的架構(gòu)，一方面3公分以上的實(shí)木板、坡屋面、廊架，能夠遮風(fēng)擋雨，開放的架構(gòu)讓大家能夠順暢走進(jìn)來、歇息。把社區(qū)大堂退后，首先營造了更高的顏值，然后提供了更好用的半室外灰空間——年輕人會(huì)愿意把朋友請到家里，同時(shí)也需要一個(gè)這樣半室外的灰空間，方便更多不同的交流互動(dòng)需求。

木頭房子的一層是四個(gè)玻璃小商亭，在業(yè)主必經(jīng)的路線上，簡餐、咖啡、便利店應(yīng)有盡有。在這條回家的路上，可以看到別人在買花，也可以聞到每一天不一樣的烘焙香氣。

木頭房子往下走，地下1600平方米，是服務(wù)業(yè)態(tài)的主要場景。先是有一個(gè)綠中庭，四季開花、景色宜人;圍繞著綠中庭，有洗衣店、便利店、健身房，可以吃到健康的三餐。

萬科東廬把社區(qū)大堂退后了50米，放在了商業(yè)外盒子庭院的后面。客戶從木頭房子進(jìn)來，進(jìn)到社區(qū)大堂的門，門上有奢石，幕墻，帥氣的吊燈和壁燈。進(jìn)門后，往兩邊進(jìn)門回家，中間是大玻璃的對景，對著靜心庭院，而不是閘機(jī)、物業(yè)服務(wù)臺(tái)這些功能的硬件——第一進(jìn)的庭院，用一種溫暖的情緒感受告訴你，回家了。

拿地即開工

實(shí)現(xiàn)副中心速度

9月，為迭代服務(wù)水平，形成示范推廣效應(yīng)，副中心再次將北京萬科永順鎮(zhèn)鄧家窯6004、6005地塊作為試點(diǎn)，創(chuàng)造副中心審批新速度，持續(xù)培育和激發(fā)市場主體活力。

房地產(chǎn)企業(yè)從“拿地”到“預(yù)售”要經(jīng)歷土地、立項(xiàng)、規(guī)劃、開工、預(yù)售模塊手續(xù)，共計(jì)約49個(gè)工作環(huán)節(jié)。確定試點(diǎn)工作目標(biāo)后，區(qū)規(guī)自分局梳理工作流程，49個(gè)工作環(huán)節(jié)并聯(lián)推進(jìn)，于9月18日實(shí)現(xiàn)“拿地即開工、交地即交證”，在此階段建設(shè)單位取得“多規(guī)合一”會(huì)商意見、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工準(zhǔn)備函。

僅用40個(gè)自然日即實(shí)現(xiàn)拿地到開工，相較招商蛇口梨園東小馬6009地塊的84天，提效50%。

期待，項(xiàng)目早日竣工交付!

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