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東莞房?jī)r(jià)2022最新價(jià)格走勢(shì)(東莞房?jī)r(jià)2022最新價(jià)

2023-11-30 12:09:48 房產(chǎn)資訊 來源：http://tennistips365.cn/
導(dǎo)讀 東莞，是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)比較火熱的一個(gè)城市。這里的房?jī)r(jià)緊跟深圳，近年來漲幅很高。但是在當(dāng)下的調(diào)控政策下，東莞的房?jī)r(jià)也曾經(jīng)出現(xiàn)過下跌的局面。在經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的重要時(shí)期，房地產(chǎn)這一次

 

市場(chǎng)比較火熱

東莞，是我國(guó)房地產(chǎn)的一個(gè)城市。

緊跟深圳

這里的房?jī)r(jià)，近年來漲幅很高。

東莞的房?jī)r(jià)

但是在當(dāng)下的調(diào)控政策下，也曾經(jīng)出現(xiàn)過下跌的局面。

經(jīng)濟(jì)恢復(fù)

在的重要時(shí)期，房地產(chǎn)這一次又被拿出來作為支撐經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)。

五年多的限購(gòu)政策

東莞，這一次也是解除了實(shí)行。

東莞的政策

今天我們就一起來解讀一下，以及市場(chǎng)。

東莞：5歲的限購(gòu)，今日解除!佛山早已實(shí)施，灣區(qū)只剩4城，下一站中山?

解除限購(gòu)

就在今天，東莞發(fā)布了的通知。

所有街道和鄉(xiāng)鎮(zhèn)

這也意味著從今天開始，東莞的全部都取消了限購(gòu)措施。

限購(gòu)解除

雖然，但是限售仍然被再次強(qiáng)調(diào)。

網(wǎng)簽三年

在主城區(qū)的幾個(gè)區(qū)域仍然要或者才能交易。

深圳、廣州

但是這對(duì)于等一些區(qū)域，想要買東莞房產(chǎn)的人來說，無疑是一個(gè)好消息。

東莞：限購(gòu)解除！均價(jià)破3萬，灣區(qū)暖風(fēng)吹，佛莞領(lǐng)航，房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎

東莞解除限購(gòu)?fù)ㄖ?/p>

政策脈絡(luò)

通過梳理東莞的可以看出，東莞在就發(fā)布了限購(gòu)政策。

實(shí)行了限售

之后又陸續(xù)，并且。

2021年

一直到，東莞的各項(xiàng)調(diào)控政策都還是非常嚴(yán)格的。

5月份放松了限售

進(jìn)入2022年，東莞在，在放松了。

全面放開了限購(gòu)區(qū)域

到如今的12月份，東莞已經(jīng)。

調(diào)控政策

短短的一年時(shí)間，東莞幾年的，如今幾乎清零。

房地產(chǎn)市場(chǎng)

的調(diào)控周期可見一斑。

東莞政策調(diào)控歷程

超過900萬

其實(shí)在東莞之前，佛山作為一個(gè)人口的大城市，已經(jīng)先于東莞一步。

解除限購(gòu)

就在12月初，佛山也發(fā)布了的通知。

不限購(gòu)的行列

佛山的所有區(qū)域從此進(jìn)入，但是部分區(qū)域也仍然需要網(wǎng)簽三年才能交易。

佛山解除限購(gòu)?fù)ㄖ?/p>

大灣區(qū)

佛山和東莞紛紛加入了不再限購(gòu)的陣營(yíng)，可以看出的房地產(chǎn)市場(chǎng)越來越寬松。

深圳和廣州

目前只有的大多數(shù)區(qū)域，以及部分區(qū)域還有限購(gòu)。

中山和珠海

可以預(yù)見，未來解除限購(gòu)的城市中，將首當(dāng)其沖。

廣州的部分郊區(qū)

也將會(huì)加入這一陣營(yíng)，深圳也有望迎來寬松。

大灣區(qū)限購(gòu)地圖

東莞房?jī)r(jià)：貴!新房破3萬，二手漲幅21%，塘廈破4萬，東城近5萬，漲嗎

東莞已經(jīng)解除了限購(gòu)，提振市場(chǎng)的意味非常明顯。

從數(shù)據(jù)來看，房?jī)r(jià)整體表現(xiàn)還算穩(wěn)定。

均價(jià)突破了3萬

11月份一手住宅的成交，算是比較高的水平了。

但是從成交量來看，11月的成交數(shù)量并不算很高。

低于十月和九月。

并且從全年來看，11月仍然

東莞的新房市場(chǎng)還是存在一定的下行壓力。

東莞新房市場(chǎng)成交走勢(shì)

二手房市場(chǎng)的熱度

從二手房市場(chǎng)來看，近期的一些政策推動(dòng)了。

11月份整體的成交數(shù)量和價(jià)格，均呈現(xiàn)了一定程度的攀升。

均價(jià)突破了2.2萬

其中二手住宅的，雖然環(huán)比上漲只有百分之一，但是。

可以預(yù)見，在未來二手住宅將會(huì)繼續(xù)穩(wěn)步小熱發(fā)展。

東莞二手住宅成交情況

從庫存情況來看，東莞的整體庫存情況雖然不少，但是去化周期不算很高。

庫存為317萬㎡

11月份的，相比于9月和10月有了。

這樣的一個(gè)庫存水平在近一年內(nèi)也是一個(gè)新的低點(diǎn)。

去化周期都在十個(gè)月

而從去化周期來看，東莞近幾個(gè)月的以內(nèi)，是比較健康的表現(xiàn)。

比較樂觀健康

在政策不斷加碼的情況下，東莞未來的市場(chǎng)還是的。

東莞去化周期情況

從區(qū)域的價(jià)格情況來看，東莞整體的價(jià)格態(tài)勢(shì)仍然比較穩(wěn)定。

長(zhǎng)安、東城和塘廈

房?jī)r(jià)突破4萬的區(qū)域，已經(jīng)達(dá)到了三個(gè)，分別是。

臨深片區(qū)、濱海片區(qū)和城區(qū)

這三個(gè)區(qū)域分別位于。

望牛墩和沙田

而與此同時(shí)，的均價(jià)也已經(jīng)突破了3萬，外圍區(qū)域的房?jī)r(jià)上升還是很快的。

大多數(shù)剛需

對(duì)于東莞的來說，如果不上車，可能未來將會(huì)面臨更高的房?jī)r(jià)壓力。

東莞房?jī)r(jià)地圖

東莞限購(gòu)放松，市場(chǎng)再度迎來新機(jī)遇。

你認(rèn)為，房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？

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