住宅建筑容積率(建筑容積率一般是多少)

對(duì)于開發(fā)商來說，容積率越小越好，而對(duì)于購(gòu)房者來說，容積率越大越好。你對(duì)容積率了解多少？為什么開發(fā)商和消費(fèi)者的含義不一樣？國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是什么？

容積率表示特定“宗地”中單位土地面積允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單位。它是地球表面有明確邊界和所有權(quán)的一塊土地。其面積不包括公共道路、公共綠地、大型市政和公共設(shè)施等。容積率指的是“宗地”的容積率，才能反映土地的具體利用強(qiáng)度，宗地才有可比性。

為了規(guī)范住宅建筑，保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，國(guó)家出臺(tái)了相關(guān)政策，規(guī)定了住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)，如住宅建筑容積率標(biāo)準(zhǔn)、住宅建筑間距標(biāo)準(zhǔn)等。

建筑容積率標(biāo)準(zhǔn):居住用地上，7層以下建筑容積率不超過6，建筑密度不超過30%；7至10層建筑，容積率不超過0，建筑密度不超過25%；超過1層的，建筑容積率不得超過5，建筑密度不得超過20%。

當(dāng)建筑高度超過8m時(shí)，計(jì)算容積率時(shí)將建筑面積翻倍(每個(gè)地區(qū)或城市都有自己的相關(guān)規(guī)定)。容積率越高，居民舒適度越低，反之亦然。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度普遍較低。開發(fā)商能用來回收資金的面積越少，居民就會(huì)越舒服。容積率和綠地率這兩個(gè)比例決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人們生活需求的角度設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)，還是純粹為了賺錢。容積率一般由政府規(guī)定。

一般住宅的容積率在土地拍賣時(shí)就已經(jīng)確定了。只有什么產(chǎn)品適合什么容積率？下面是各種建筑對(duì)應(yīng)的容積率值。

容積率低于0.3，是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。

容積率0.3~0.5。一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目環(huán)境還可以，但是感覺有點(diǎn)密集。如果穿插一些獨(dú)棟別墅和聯(lián)排別墅，可以解決這個(gè)問題。

容積率0.5~0.8。一般雙層和聯(lián)排別墅，如果你把3~4層的樓房和5層部分組合起來，這個(gè)項(xiàng)目的檔次會(huì)相當(dāng)高。

容積率0.8~2，如果都是多層，那么環(huán)境絕對(duì)可以稱得上一流。如果和低層甚至排屋混在一起，那么環(huán)境只能算一般。

容積率2~5，正常多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層和小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。

容積率5~0，正常多層小高層項(xiàng)目。

容積率0~5，正常的小高層項(xiàng)目。

容積率5~0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。這個(gè)時(shí)候，如果你是小高層的人，環(huán)境會(huì)很差。

容積率0~0，為高層項(xiàng)目(建筑高度100m以內(nèi))。

容積率在0

目前上述的內(nèi)容應(yīng)該能夠?yàn)榇蠹医獯鸪龃蠹覍?duì)于住宅小區(qū)建筑容積率（建筑容積率一般是多少）的疑惑了，所以如果大家還想要了解更多的知識(shí)內(nèi)容，也可以關(guān)注本站其他文章進(jìn)行了解哦。

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