想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于老人房產(chǎn)生前過戶好還是繼承好方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、老人有房產(chǎn)，在生前過戶會減少很多不必要的麻煩，或者是通過訂立遺囑的方式，在去世之后按照自己的意愿給予法定繼承人遺產(chǎn)。在生前進行過戶，可以通過買賣或是贈與的方式來辦理房產(chǎn)過戶，而如果選擇繼承，只有當老人死后才能夠辦理相關(guān)的財產(chǎn)轉(zhuǎn)移，并且遺囑要到公證處進行公證，等待老人死亡之后，獲得遺產(chǎn)的人員才能夠憑借遺囑到房地產(chǎn)部門辦理過戶手續(xù)。無論是贈與繼承還是遺產(chǎn)繼承，都有一定的優(yōu)勢，比如遺產(chǎn)繼承能夠減少于獲得遺產(chǎn)子女的糾紛，并且不需要繳納相應(yīng)的稅費，但如果說家中有多個子女，會因為遺囑不符合法定形式而出現(xiàn)無法執(zhí)行的情況。在生前通過買賣或者是贈與的方法，需要繳納一定的稅費，因為選擇的方式不同，所以繳納的費用各不相同。

2、現(xiàn)在來說，繼承的成本**低，贈與次之，轉(zhuǎn)讓**高。但如果以后要轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)，那現(xiàn)在就通過過戶的方式比較好?，F(xiàn)實生活中，為解決這一問題人們一般會采用三種方式：繼承、贈與和低價買賣。其實，這三個方式各有利弊，下面逐一分析供參考：首先是繼承，繼承有二種方式：一種是遺囑繼承，另一種是法定繼承，遺囑繼承將優(yōu)先于法定繼承。被繼承人去世繼承開始后，繼承人憑死亡證明、公證遺囑(如果是法定繼承，則需提供與被繼承人的親屬關(guān)系證明)、房屋權(quán)屬證明等材料至公證處辦理繼承公證。繼承公證辦理完畢后，攜帶相關(guān)材料再至房管局辦理過戶手續(xù)。這個過程中需要交納的稅費包括：公證費、房屋評估費、房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅。如果是非法定繼承人繼承遺產(chǎn)(法律上屬于遺贈)，還需另外交納1.5%的契稅。如果是法定繼承人繼承，則無需交納此費用。雖然國家遺產(chǎn)稅的征收草案已有多時，但迄今為止并沒有正式的法條出臺，因此目前遺產(chǎn)繼承是不用交遺產(chǎn)稅的。其次是贈與，贈與人與受贈人簽訂贈與合同后，攜帶該合同和房屋權(quán)屬證明至公證處辦理贈與公證。公證完畢后，攜帶相關(guān)文件再至房管局辦理過戶手續(xù)。贈與需交納稅費包括：公證費、房屋評估費、印花稅、登記費及契稅。如果是一般贈與行為(包括繼承、遺贈、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈與)需要交納的契稅為房屋評估費的1.5%，如果是其他無償贈與行為則需全額交納房屋評估費3%的契稅。值得一提的是，國家稅務(wù)總局還明確規(guī)定到，受贈人取得贈與人無償贈與的房屋后，如再次轉(zhuǎn)讓該房屋，將以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減去受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為基數(shù)的20%繳納個人所得稅。也就是說，雖然贈與發(fā)生時所交納的稅費不多，但房屋再次轉(zhuǎn)讓時，需要交納的稅費就會很多。因此，現(xiàn)實生活中父母房屋想過戶給子女選擇贈與的形式并不是太明智的選擇。**后是買賣，通過買賣，房屋買賣雙方需繳納的稅費如下：營業(yè)稅(五年外免交，五年內(nèi)按房屋價格的5.5%交納)、土地增值稅(五年外免交，五年內(nèi)接房屋價格的1%交納)、個人所得稅(五年外免交，五年內(nèi)按房屋價格的1%或房屋現(xiàn)值-原值的20%交納)、印花稅、契稅、登記費等。如果是五年外的房屋所需交納的稅費不會太多，如果是五年內(nèi)的房屋光是營業(yè)稅及個人所得稅就是一筆不小的開支。因此，現(xiàn)實生活中如父母房屋急需過戶至子女名下的，五年外的房屋選擇買賣的方式是一種不錯的選擇。

本文到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。

版權(quán)說明：本文由用戶上傳，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除！

標簽：