想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于名下有房再買房算二套房嗎方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、名下有房產(chǎn)，再買房屬于第2套房。目前對于二套房的認(rèn)定，主要是根據(jù)是否有房屋所有權(quán)認(rèn)證，以及是否有房屋貸款來認(rèn)定，并且在房管局對于家庭的共有住房做相應(yīng)的調(diào)查。購房人的家庭已經(jīng)擁有一套以及一套以上的住房，不能夠享受優(yōu)惠利率購房。所以無論名下的房屋是否出售，都按照二套房進(jìn)行計(jì)算，**的比例會有所增高。家庭進(jìn)行首次購房，能夠享受到較低的**比例，如果是用公積金進(jìn)行貸款，**低可以享受20%的**，但公積金的貸款政策也會比較嚴(yán)格，申請人如果有房貸記錄，無論是否房屋處于出售的狀態(tài)，都會算作二套房。現(xiàn)在許多城市對于二套房的限定政策比較嚴(yán)格，需要**在50%以上，對于不符合購房條件的購房者，可以優(yōu)先考慮購買商業(yè)住宅。

2、您好!商鋪寫字樓是不限購的,如您以前有過貸款記錄,那您現(xiàn)在貸款買商鋪是屬于第二套的,利率要上浮

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