想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于土地使用權按多少年攤銷50大城市上半年賣地近萬億元方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、"簽購房合同未過戶就想轉賣差價沒賺到反而賠了6萬如今，房屋買賣糾紛比較多，其中一類情形是簽了合同沒過戶，買家就開始裝修，也有的買家則想轉賣賺差價，這時如果賣家反悔了，會是什么結果？日前，常熟法院審結了幾起典型的房屋買賣合同糾紛案。未過戶就裝修，買家賠償賣家才過戶2017年初，小凌和老薛簽訂了二手房買賣合同一份，約定老薛將位于常熟富陽路的房屋賣給小凌。小凌按約定支付定金后，辦理了網(wǎng)簽，但并未進行過戶。小凌想，這房子是買定了，就向老薛提議先住進去，老薛同意并把鑰匙給小凌，但房屋內還放了家具。待老薛去搬家具時才發(fā)現(xiàn)，小凌已經(jīng)在砸墻裝修了。老薛不樂意了，買房款還沒付清，家具還沒搬走，怎么就開始裝修了？到了雙方約定的過戶時間，房價也遠遠超過年初約定的價格，老薛要求小凌賠償擅自裝修給其造成的損失，并表示不同意過戶。為此，小凌訴至法院，要求老薛繼續(xù)履行合同并交付房屋。審理過程中，法官了解案情后組織調解，小凌同意賠償老薛7.4萬元，約定將剩余房款及賠償款全部付清后，老薛協(xié)助小凌進行過戶。目前，房屋已過戶完畢。未過戶就想轉賣賺差價，反而賠了6萬今年2月，老瞿與小鄒、小唐夫婦簽訂了房屋買賣中介服務協(xié)議一份，將常熟黃河路的一套商品房出售給小鄒、小唐。小鄒、小唐付了定金6萬元，由中介保管。后來小鄒、小唐多次要求老瞿辦理過戶，但老瞿一直不現(xiàn)身。5月19日，夫妻倆將老瞿告上法庭，要求老瞿辦理過戶。庭審中，老瞿代理人稱，在簽訂合同時，老瞿并不是這套房屋的產(chǎn)權所有人。他與原房主簽訂買賣合同后，付清了房款，只是還沒過戶。他原以為馬上就可以過戶的，怎料原房主要求與老瞿解除合同，所以現(xiàn)在無法將房屋過戶給小鄒和小唐。小鄒、小唐當庭變更訴訟請求，要求取回在中介處的6萬元，另外老瞿賠償6萬元。經(jīng)法官組織調解，老瞿同意賠償6萬元，中介處的6萬元也由他們自行取回。【法官提醒】《物權法》第九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。上述案例中，購房合同雖已生效，但由于未辦理過戶，房屋的物權尚未發(fā)生變更，房屋所有人仍是原房主。因此，買家不能擅自裝修，如果要裝修的話，應與房主商量，并簽好同意裝修的協(xié)議。同樣，在未取得房屋所有權之前，買方不能擅自轉賣。"

2、北京明確共有產(chǎn)權住房規(guī)劃設計標準 城六區(qū)套型不應大于90平方米 6日從北京市住建委獲悉，北京近日發(fā)布《共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》，將原有的“自住房”升級為“共有產(chǎn)權住房”。北京市住建委會同北京市規(guī)劃國土委日前起草了《關于印發(fā)<北京市共有產(chǎn)權住房規(guī)劃設計宜居建設導則(試行)>的通知》。通知及所附導則擬從土地入市到竣工入住的住宅開發(fā)建設全過程產(chǎn)業(yè)鏈加強共有產(chǎn)權住房的質量和品質監(jiān)管，進一步明確共有產(chǎn)權住房規(guī)劃、設計、建設標準。 據(jù)介紹，該通知內容正向社會公開征求意見。該通知是《共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》配套措施，在明確標準的同時，強化質量和品質監(jiān)管，為《共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》的實施保駕護航。 根據(jù)通知，城六區(qū)新建項目容積率不應高于2.8，套型總建筑面積不應大于90平方米，層高不應低于2.8米；城六區(qū)以外新建項目容積率原則上不應高于2.5,套型總建筑面積在90平方米以下的占建設總量的70%以上，**大不超過120平方米。層高不應低于2.9米。起居室、臥室等主要功能空間外窗洞口高度不應小于1.4米。 北京市住建委相關負責人介紹，共有產(chǎn)權住房應按照適用、經(jīng)濟、安全、綠色、美觀的要求規(guī)劃設計建設，全面實施裝配式建造、全裝修成品交房，執(zhí)行綠色建筑二星級及以上標準，倡導“互聯(lián)網(wǎng)+城市規(guī)劃建設管理”的新理念。 在土地供應方面，鼓勵帶方案招標，可由區(qū)人民政府依據(jù)導則先行組織編制規(guī)劃設計方案，方案經(jīng)專家評審、社會公示后作為掛牌(招標)文件的附件。 工程質量監(jiān)管部門將裝配式建筑和全裝修成品交房質量納入工程質量重點監(jiān)管范疇。實施全裝修成品交房，按照合同約定，自交房之日起五年內不得對內部裝飾裝修進行拆除。 在智慧社區(qū)和社會服務方面，通知提出，推廣使用智能化建筑技術。全面推行三網(wǎng)融合，實現(xiàn)小區(qū)無線網(wǎng)絡(WIFI)全覆蓋。安裝人臉識別系統(tǒng)，試點建造智能化小型公用倉庫。強化社區(qū)自治功能，營造良好的社區(qū)交往空間，創(chuàng)造學習、健身、交流的宜居環(huán)境，將圖書館、健身館、咖啡館作為標準配置。

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