想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于土地證可使用多少年回遷房變現(xiàn)！劃撥土地新規(guī)出爐！方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、"有沒有兩全其美的辦法，既可以暫緩辦理，同時又能避免風險？楊文戰(zhàn)律師表示，不過戶，真的沒有絕對的安全。比如有人提出，我們簽好買賣協(xié)議后，先去辦個公證，是不是就能保證雙方交易的房子不出問題？對協(xié)議辦理公證，只是加強了協(xié)議的真實性，但這份經(jīng)過公證的協(xié)議，對于前面所介紹的那些風險仍然是沒有任何防范作用的，因為風險并非來自協(xié)議本身是否真實，而是來自各種不確定的因素。盡管如此，仍然要努力降低二手房交易的風險。為此，楊文戰(zhàn)律師建議，在二手房買賣合同條款中，對于可能發(fā)生的相關風險要有預見及解決方案，一份好的合同可以降低不必要的風險，即使真的發(fā)生風險也能**大限度保護自己的權利。1、在取得產(chǎn)權證前，**好不要交全款，款項交得越少，風險越?。?、要求賣方把房產(chǎn)權證等交由買方或中介持有，未取得房產(chǎn)權證的，可要求將原購房合同及稅費票據(jù)交出。3、在不能盡快過戶的情況下，應盡早要求賣方交房，沒有所有權，也要先取得房屋的使用權、控制權。4、對過戶時間要有非常明確的時間或條件約定，并約定適當?shù)倪`約金標準。5、房價經(jīng)過一段時間會有波動，雙方在合同中應約定相關的違約金標準，這對房價大幅波動時，對方是否決定違約，會有一定制約作用。6、要考慮到將來因政策波動造成貸款政策變化、稅費標準變化、甚至一方或雙方交易資格發(fā)生變化后如何處理的問題，對相關問題**好事先約定解決方案。7、如果賣方出售的房產(chǎn)有貸款，應約定適當?shù)慕灰追桨?，確保買方支付的相應款項用于還貸。8、如果可能的話，對交易的房產(chǎn)先以購買人為權利人，設定抵押登記，確保未過戶前賣方無法擅自處置房產(chǎn)。但這些建議只能起到降低風險的作用，**后還是要強調(diào)，二手房交易，只要不過戶，就不能做到絕對安全！"

2、"7月份剛剛完成法人工商變更的水井坊，近日迎來一場股權轉(zhuǎn)讓糾紛的官司。8月21日下午，水井坊發(fā)布了關于公司及子公司收到法院應訴通知書的公告，一筆發(fā)生在2013年的股權轉(zhuǎn)讓糾紛浮出水面。認購后損失上億元鑄信地產(chǎn)起訴水井坊根據(jù)水井坊公告內(nèi)容顯示，成都鑄信地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“鑄信地產(chǎn)”） 因收購水井坊旗下子公司及其535畝的土地容積率糾紛，將水井坊告上法庭。2013年，水井坊公司及成都水井坊營銷有限公司分別與成都鑄信地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽署了《股權轉(zhuǎn)讓合同》。鑄信地產(chǎn)通過競標，收購水井坊全資子公司成都聚錦商貿(mào)有限公司100%股權。而聚錦公司原有的白酒業(yè)務已經(jīng)剝離，其名下只有位于成都郫縣的兩宗總面積535.24畝的土地。鑄信地產(chǎn)在《民事起訴狀》單方陳述，該地塊原為一處約263畝的白酒罐區(qū)設施，土地性質(zhì)為工業(yè)用地。2008年12月份，該地塊由聚錦公司變更為住宅用地。2014年7月19日由郫縣國土資源局出具給聚錦公司的一份函件顯示，這塊535畝的地塊雖然**高容積率設定為2.4，但是之前實際補繳出讓金容積率僅為1.6。因此，“若聚錦公司進行規(guī)劃方案設計和報規(guī)報建時的容積率超過1.6，應補繳現(xiàn)行土地價差?！辫T信地產(chǎn)表示，公司曾多次向水井坊告知須補繳土地出讓金情況，并要求其妥善解決此事，但兩公司卻置之不理，予以推諉。為了確保項目開發(fā)建設順利進行，在迫不得已下，鑄信地產(chǎn)按國土部門相關規(guī)定補繳了容積率1.6至2.4部分的土地出讓金。鑄信地產(chǎn)認為，項目所涉地塊**高容積率為2.4，水井坊及聚錦公司卻隱瞞了目標公司是按容積率1.6繳納土地出讓金，并非是容積率2.4繳納土地出讓金之重大事實，已違反了其作出陳述、承諾，已違反合同約定及法律規(guī)定的擔保義務，已構成實質(zhì)性違約，并導致公司帶來受損。其損失包括：目標公司已向國土部門補繳的約420畝土地的容積率1.6至2.4部分的土地出讓金，即1.71億元；在實際操作中，約115畝土地被政府收儲，由于目標公司是按容積率1.6繳納土地出讓金，故政府收儲是按容積率1.6計算并支付補償款，進而造成損失4680萬元。以上損失共計2.18億元。鑄信地產(chǎn)曾明文確認水井坊已履行相關義務據(jù)水井坊公告稱，水井坊已充分履行法定告知義務，而鑄信地產(chǎn)在《股權轉(zhuǎn)讓合同》中，也明確確認了這一點。水井坊表示，公司及成都水井坊營銷有限公司亦分別與成都鑄信地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽署了《股權轉(zhuǎn)讓合同》。該合同主要內(nèi)容包括轉(zhuǎn)讓標的和前提條件、轉(zhuǎn)讓價款和稅費承擔、支付方式及時間、股權轉(zhuǎn)讓過戶時間安排、聚錦公司及相關資產(chǎn)移交、合同簽署、生效、違約責任等，也包括“鑄信地產(chǎn)確認公司及水井坊營銷已履行了法定告知義務，已經(jīng)將聚錦公司項下土地的具體情況全面、完整的告知鑄信地產(chǎn)，公司及水井坊營銷無隱瞞轉(zhuǎn)讓標的瑕疵等情況”及“鑄信地產(chǎn)確認已對聚錦股權轉(zhuǎn)讓、聚錦公司項下現(xiàn)有資產(chǎn)及關聯(lián)情況做了詳盡和充分的了解和盡職調(diào)查”等內(nèi)容。同時，在該《股權轉(zhuǎn)讓合同》中，公司、水井坊營銷、鑄信地產(chǎn)確認：工商變更登記完成日后，無論是上述變更登記完成日之前或之后的原因?qū)е碌呐c聚錦公司項下土地相關的所有風險由鑄信地產(chǎn)和聚錦公司承擔，與公司及水井坊營銷公司無關。然而，2013年發(fā)生的股權轉(zhuǎn)讓一事，2年多時間過去，水井坊卻迎來一場官司。對于此事件對公司業(yè)績的影響，水井坊表示，公司收到四川省成都市中級人民法院的前述《應訴通知書》及相關法律文書后，已與律所等中介機構積極商討應訴方案。由于本案尚未開庭審理，其對于本期利潤或期后利潤的影響暫無法準確估計。（來源：中國經(jīng)濟網(wǎng)）"

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