想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于買第二套房必須要把第一套貸款還了嗎?方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、買第2套房時(shí)不一定必須要把第1套的貸款還完，可以根據(jù)自己的情況來(lái)決定。只是購(gòu)買第2套住房和第1套住房的差別在于第2套住房的利率以及**的比例都會(huì)有所改變，當(dāng)前許多城市已經(jīng)開(kāi)展了限購(gòu)的政策，對(duì)于已經(jīng)使用過(guò)貸款購(gòu)買住房又再次申請(qǐng)第2套住房抵押貸款的借款人**比例不會(huì)低于總付款的40%，同時(shí)貸款的利率不能夠低于同期基準(zhǔn)利率的1.1倍。當(dāng)然在購(gòu)買第2套住房時(shí)，選擇不同的抵押貸款類型也會(huì)決定是否要將第1套貸款結(jié)清。如果買的第1套住房申請(qǐng)的是商業(yè)貸款，第2套住房無(wú)論是否申請(qǐng)商業(yè)貸款都不需要結(jié)清，但如果第1套住房申請(qǐng)的是公積金貸款，第2套住房如果還想繼續(xù)申請(qǐng)公積金貸款的話，第1套住房的公積金貸款就需要結(jié)清。此外，即便是第1套住房是按照全款進(jìn)行購(gòu)買，再次申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，都要按照二套房的貸款利率執(zhí)行。

2、其實(shí)這種事情有可操作性，卻要考慮具體的情況。如果第一套房子是在開(kāi)發(fā)商買的還是二手房，二手房就好辦了，需要和原房主溝通，但是商品房的話要和售樓處溝通的，一般不太好溝通，開(kāi)發(fā)商也未必肯幫你這個(gè)忙，需要自己去問(wèn)問(wèn)售樓處了，這樣的做法事實(shí)上已經(jīng)涉及到“騙貸”了，銀行自然不會(huì)跟你說(shuō)可以。要是房子已經(jīng)買了好久了，那基本也就不可能貸了。貸款年限和你的年齡、房齡有關(guān)，要是你年輕，又是新房，**多30年。

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。

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