想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于??二手房擔(dān)保費(fèi)必須交嗎方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、購買二手房的時(shí)候，擔(dān)保費(fèi)用是需要繳納的。尤其是在需要進(jìn)行貸款買房的時(shí)候，需要向銀行證明有足夠的償還能力，或者是其他組織的擔(dān)保證明，而常說的擔(dān)保費(fèi)用就是提供房貸的擔(dān)保費(fèi)。擔(dān)保費(fèi)收取的比例會(huì)和選擇是商貸還是公積金貸款有所差異，大多數(shù)城市當(dāng)中，商貸的擔(dān)保費(fèi)用是貸款金額的1%。而公積金的貸款一般收取的比例是2%。所產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi)的原因，是由于在貸款的過程當(dāng)中，房屋過戶后需要交房產(chǎn)抵押給銀行，然后通過抵押的形式交貸款交付給賣家，所以才有了階段性的擔(dān)保。如果在交易的過程當(dāng)中選擇的是公積金貸款，一般是置業(yè)擔(dān)保公司對(duì)住房公積金的個(gè)人貸款給予保證，公基金的擔(dān)保費(fèi)用是根據(jù)貸款的金額和所需要貸款的年限來進(jìn)行計(jì)算的。每個(gè)城市的費(fèi)用不同，**好還是到當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行詢問。

2、二手房交易貸款不管是否通過中介交易都需要找擔(dān)保公司，否則銀行無法放款。一般情況下商貸的擔(dān)保費(fèi)是貸款金額的1%，公積金貸款的擔(dān)保費(fèi)是貸款金額的2%?！　∫?yàn)槎址拷灰字校?dāng)房產(chǎn)過戶后，買家把房產(chǎn)抵押給銀行前，有一個(gè)時(shí)間間隙，如果有階段性擔(dān)保，銀行就可以放款。因?yàn)橘u家已經(jīng)把房產(chǎn)過戶，他肯定希望早點(diǎn)拿到錢，若不做擔(dān)保，則必須等買家把房產(chǎn)抵押后，才能完成流程、放款?！　∵x擇自辦可以規(guī)避　　根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》等，申請(qǐng)公貸必須辦理擔(dān)保手續(xù)。這也成了不少中介蒙人的依據(jù)?！　?shí)際上，這個(gè)擔(dān)保，只是辦理公貸階段性的需要，在買家將房產(chǎn)抵押給銀行后，就不再需要?！　?duì)于購房者來說，選擇自辦就可以規(guī)避這筆費(fèi)用。雖然整個(gè)流程需要自己出力，但自辦可通過提供國債、銀行存款等方式擔(dān)保，不必一定委托中介辦理。這樣一來，二手房擔(dān)保費(fèi)可以不須交，既合規(guī)，又省錢。

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。

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