想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于??房子沒建好要不要交**方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、房子在沒有建好的情況下是可以交付**的，但是這個(gè)需要一個(gè)前提條件，就是在開發(fā)商擁有五證，也就是我們所說的一個(gè)預(yù)售資格，因?yàn)閲乙?guī)定在開發(fā)商取得了預(yù)售證的情況下，是可以向購買房屋者收取房款的。所以在房子沒有建好的情況下，是不是要交**，就要看看開發(fā)商有沒有這個(gè)證件。如果有的話是可以交**的，一般來說，現(xiàn)在的期房都是這樣進(jìn)行售賣的。對(duì)于一些通過貸款的方式進(jìn)行買房的購房者，如果選擇的也是期房，在簽訂完購房合同之后，需要先繳納**，然后進(jìn)行辦理貸款，等待房屋建成之后進(jìn)行交付。所以在進(jìn)行房屋購買之前，一定要對(duì)開發(fā)商進(jìn)行一個(gè)完整的了解，**好多去看看其他已經(jīng)建好的樓盤，或者選擇一些大一些的開發(fā)商，可以有效避免出現(xiàn)爛尾樓的情況。

2、根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定以及具體操作實(shí)踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立的，若購房者起訴至法院要求退房，一般會(huì)得到支持。買房子交款之后選擇退房要交違約金嗎？1、退房違約金的數(shù)額違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯(cuò)的，按照各自過錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償;違約金過高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。2、退房違約金的程序首先寫一個(gè)《退房申請(qǐng)》，在寫《退房申請(qǐng)》時(shí)一定要注意自己是否要承擔(dān)違約責(zé)任，如果要承擔(dān)違約責(zé)任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計(jì)算方法;其次，如果退房申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中一要明確什么時(shí)候去房屋管理部門辦理退房手續(xù)，二要明確什么時(shí)候退購房款，三要明確相應(yīng)的違約責(zé)任;**后，在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關(guān)原件，以便發(fā)生糾紛時(shí)好維權(quán)。

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