想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于備案和預告登記的順序方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、在購房時是備案在前預告登記在后。應該先辦理預售商品房的備案，然后再辦理商品房的預告登記。需要購房者明確的是網(wǎng)簽，只是房地產(chǎn)相關部門為了能夠減少開發(fā)商一房多賣情況而出臺的網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)并不代表有相關的法律效力，但是在進行預告登記之后，就已經(jīng)具備了物權效力。從預告登記開始，對于不動產(chǎn)權變更進行公示之后，就有了對抗第3人的效力，如果開發(fā)商出現(xiàn)一房多賣的情況，則屬于違法的行為。進行備案的意義在于開發(fā)商取得銷售許可證之后，再簽訂了商品房買賣合同，到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易部門申請合同備案。購房者可以憑借著備案合同查詢交易的流程。根據(jù)商品房預售管理辦法，當商品房已經(jīng)開始預售之后，一旦簽訂了合同，要在30日內(nèi)持預售合同向當?shù)氐南嚓P部門辦理登記備案手續(xù)。而預告登記，在辦理完預告登記之后，沒有經(jīng)過預告登記，權利人同意隨意處分，不動產(chǎn)是不會發(fā)生物權效益的。

2、兩者的區(qū)別在于商品房預售合同登記備案制度是一種行政管理制度，而預告登記是不動產(chǎn)登記制度，因此兩者的法律效力也不一樣。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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