想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于買(mǎi)二手房可以貸款嗎,**多少方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、個(gè)人二手住房系指由房屋產(chǎn)權(quán)人出售，房屋土地管理部門(mén)已頒發(fā)房屋所有權(quán)有效證件，可在房屋交易二級(jí)市場(chǎng)流通，賣(mài)房人具有完全處置權(quán)利的住房。 中國(guó)銀行的個(gè)人二手住房貸款是指貸款人用自有資金向借款人發(fā)放的用于在二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)住房的商業(yè)性貸款。 一、辦理時(shí)需要您具備以下條件： （1）具有完全民事行為能力的自然人； （2）在中國(guó)境內(nèi)具有常駐戶(hù)口或有效居留身份； （3）具有穩(wěn)定收入，良好信用，有按期償還借款本息的能力； （4）所購(gòu)房屋具備進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)交易條件,產(chǎn)權(quán)明晰，買(mǎi)賣(mài)雙方簽署合法有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議； （5）必須支付不低于20%的購(gòu)房**款,并在中國(guó)銀行開(kāi)立結(jié)算帳戶(hù)，若相關(guān)法律、法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定或國(guó)家政策對(duì)**款支付比例有所變化，則從其規(guī)定； （6）您應(yīng)提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保； （7）貸款人規(guī)定的其他條件。 二、貸款限額：個(gè)人二手住房貸款的**高限額不得超過(guò)所購(gòu)住房評(píng)估價(jià)值或二手房交易價(jià)格的80％(兩項(xiàng)選其中較低一項(xiàng)), 單筆貸款的成數(shù)需根據(jù)借款人的還款能力和信用記錄逐筆確定。 三、受理網(wǎng)點(diǎn)：我行大部分機(jī)構(gòu)均可受理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)申請(qǐng)，請(qǐng)您詳詢(xún)當(dāng)?shù)刂袊?guó)銀行。 四、提交資料： 1、個(gè)人二手住房貸款借款申請(qǐng)書(shū) 2、具有法律效力的身份證件（居民身份證、軍官證、戶(hù)口簿、港澳同胞回鄉(xiāng)證及其他有效居留證件等）并提供其復(fù)印件； 3、在貸款人開(kāi)立的用于支付二手住房**款的存款憑證及復(fù)印件或收款收據(jù)及復(fù)印件； 4、貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明； 5、借款人（購(gòu)房者）與房屋出售人簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》 6、擬購(gòu)二手住房的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》。 7、貸款人要求提供的其他證明文件或資料。 因各地區(qū)存在一定差異，需要請(qǐng)您申請(qǐng)貸款時(shí)詳詢(xún)當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。

2、買(mǎi)二手房也可以貸款的。無(wú)論是買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房，如果都是個(gè)人首次購(gòu)房一般都能夠享受30%的**比例，如果采用的是公積金購(gòu)房，有些城市還能夠享受**低20%的**比例。需要購(gòu)房者明確的是公積金貸款只能夠用在商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房上面，如果是小產(chǎn)權(quán)的房屋，則不得購(gòu)使用貸款。而且貸款的年限也有一定的要求，借款人的年齡和申請(qǐng)貸款的年限相加不能超過(guò)65歲。二手房進(jìn)行貸款時(shí)，因?yàn)樽陨淼姆魁g已經(jīng)被消耗過(guò)，所以房齡加貸款的期限不能夠超過(guò)30年，盡可能選擇房齡較短的二手房進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，在符合條件的情況之下，攜帶本人的身份證明、購(gòu)房合同以及其他銀行需要的資料

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