想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于不用中介自己如何買賣二手房方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、不用中介自己購買二手房，需要自己到房產(chǎn)局簽存量房買賣合同，以及辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。用不用中介購買二手房的流程其實(shí)都是一樣的，需要買賣雙方先對房屋本身談好條件，比如房子的價格以及過戶的時間。簽定完存量房買賣合同之后，需要當(dāng)當(dāng)?shù)氐牡囟惥謭蠖惱U納個人所得稅，營業(yè)稅等等之后辦理資金托管，買方將**款存入指定的賬戶當(dāng)中之后去辦理房屋變更登記繳納契稅。在支付房費(fèi)的問題上，如果需要辦理房屋抵押貸款，是要拿房產(chǎn)證去先進(jìn)行評估的，**好是提前了解一下，評估的大概價格以免銀行的放款額度比較低而導(dǎo)致交易失敗。向銀行申請房屋抵押貸款時，需要攜帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證以及存量房買賣合同和**款存入憑證以及其他銀行所需要的相關(guān)材料，通過審批之后將貸款合同拿到房產(chǎn)局去辦理他項(xiàng)權(quán)證。

2、可以自己買賣操作的，流程如下：一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付二、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門，調(diào)取相應(yīng)的檔案，來進(jìn)行查看是否有問題三、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費(fèi)用、過戶申請時間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)五、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費(fèi)用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方通過銀行進(jìn)行貸款六、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)七、房屋過戶：買方同擔(dān)保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓（，向房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日八、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦），擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方

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