想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于為什么還有商服用地上的住宅方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、商服用地指的就是商業(yè)用地，國家明令禁止在商業(yè)用地上建造住宅，如果發(fā)現(xiàn)有這種情況，那一定是違規(guī)操作的，建議購房者一定不要輕易購買，否則很有可能會出現(xiàn)一些產(chǎn)權(quán)方面的糾紛，另外商業(yè)用地的價格也高于住宅用地的價格，目前出現(xiàn)商服用地上蓋住宅的情況已經(jīng)非常的少見了，幾乎沒有。購買房屋的注意事項有以下4點：1、在購買房屋之前要做好前期準備，如果流水非常不錯，那么也會增加貸款審核的通過率。2、避免跌入定金陷阱之中，交定金一定要看好定金合同，定金和訂金雖然意思非常相近，但是差別很大，只有定金屬于法律范疇。3、不要以房屋的價格來區(qū)分地段的優(yōu)劣，如果購買自住房，那么滿足自身需求，就是比較不錯的地段。4、在簽合同的時候一定要注意，如果有約定事項，一定要寫入到合同之中。

2、商住用地里的住宅與住宅用地的區(qū)別主要有以下幾點:1.使用年限：商業(yè)配套40年.辦公50年.比住宅的70年縮水嚴重。產(chǎn)權(quán)時間我理解應該是土地使用權(quán)時間.不是房屋產(chǎn)權(quán)時間.因為房屋購買后.房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了.但土地你只有使用權(quán).無所有權(quán).土地所有權(quán)屬于國有.國家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年.商業(yè)用地**高出讓年限為40年.所以.住房只有40年的土地使用權(quán)時間也有可能出現(xiàn).40年后.國家有權(quán)收回土地及地上附著物.50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大.但因為<物權(quán)法>對綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確.因此.購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險.<物權(quán)法>第149條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的.自動續(xù)期.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期.依照法律規(guī)定辦理.該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬.有約定的.按照約定,沒有約定或者約定不明確的.依照法律.行政法規(guī)的規(guī)定辦理..**可能的方案是:到期后.你再次向國家交納土地出讓金.國家再次出讓土地使用權(quán).所以.你不會賠30年.但會多繳一些土地出讓金.因為40年后的土地出讓金肯定會比現(xiàn)在的貴!2.交易稅費：初次購買或者轉(zhuǎn)讓時的契稅按照3%收取.而住宅為1.5%,如果國家開征物業(yè)稅.土地增值稅.商業(yè)用房的標準也會比住宅高3.按揭方式：大多不能申請公積金貸款.但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到.另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅.如采用銀行貸款的方式.只能得到五成或六成按揭.**長貸款年限10年4.日常生活成本：如按公建用途規(guī)定.其水.電.暖等使用費用都將采取商用價格.所以.對于購房者應該在購房時詢問清楚.目前.開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施.能按民用價格繳納.如水費:3.7(住宅)/5.6(工業(yè)商業(yè))/6.1(賓館.飯店.餐飲業(yè))5.設(shè)計標準：設(shè)計導向不同.公建物業(yè)受朝向.采光.進深等限制較少.而普通住宅的要求較高.。

本文到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。

版權(quán)說明：本文由用戶上傳，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除！

標簽：