想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于買了開發(fā)商抵押房咋辦方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、如果購(gòu)買了開發(fā)商的抵押方可以要求開發(fā)商進(jìn)行退房，并且根據(jù)相關(guān)的合約和材料向開發(fā)商進(jìn)行索賠，必要的情況之下可以到當(dāng)?shù)氐姆ㄔ浩鹪V追究開發(fā)商的法律責(zé)任，并且根據(jù)當(dāng)時(shí)所簽訂的購(gòu)房協(xié)議，要求開發(fā)商支付未辦理備案的違約金，開發(fā)商抵押過(guò)的房屋是無(wú)法簽署購(gòu)房合同的，需要開發(fā)商先去抵押的銀行解除該房屋的抵押手續(xù)之后，才能夠辦理下一步的流程。開發(fā)商如果隱瞞已經(jīng)房屋抵押的事實(shí)又將房屋賣出，已經(jīng)屬于一種欺詐的行為，所以購(gòu)房者可以和開發(fā)商要求進(jìn)行賠償。在購(gòu)買房屋時(shí)盡可能的選擇一些知名度比較高的樓盤而且還要檢查開發(fā)商是否五證齊全。此外也可以考慮購(gòu)買二手房，不僅能夠直接入住，如果二手房的房齡比較小還能夠省去一大部分的裝修金。

2、買的房屋已被開發(fā)商土地抵押，可要求開發(fā)商退還定金。根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定,開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí),購(gòu)房人可以要求開發(fā)商退房。開發(fā)商把出售的房屋抵押給第三人或?qū)⒎课萦殖鲑u給第三人。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或?qū)⒎课莩鍪劢o購(gòu)房者后，又將房子抵押給他人，或直接將房屋又出售給第三人，購(gòu)房者在查明情況屬實(shí)后，就可以要求開發(fā)商退房，并且有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)賠償損失以及違約責(zé)任。

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