想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于商住兩用房產(chǎn)權(quán)多少年方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、商住兩用房產(chǎn)權(quán)是50年的，普通居民住房是70年大產(chǎn)權(quán)，但是商住兩用房的水電比普通居民住房貴一點(diǎn)，是按照商業(yè)住房方收取的。商住房產(chǎn)權(quán)到期后處理辦法：不可續(xù)期，無償收回土地使用權(quán)?！段餀?quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。擴(kuò)展資料：商住兩用房因商用土地年限從30年－50年不等，引發(fā)了許多模糊觀念，甚至有商住都是小產(chǎn)權(quán)的誤解。而事實(shí)上，在房屋所有權(quán)年限方面與住宅并無差別都是永久的，住宅用地的**高年限70年，商業(yè)用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年。現(xiàn)已明確，根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動(dòng)續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動(dòng)續(xù)期。所以相對(duì)于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補(bǔ)償按照1:3賠償，為住宅的三倍。住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。工業(yè)用地50年 教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。綜合或者其他地50年。

2、商住兩用房產(chǎn)權(quán)50年的年限。雖然商住兩用房產(chǎn)低于住宅的產(chǎn)權(quán)年限，但是商住兩用房的價(jià)格會(huì)比住宅低一些，而且通常也是不限購的。通常情況下，商住房產(chǎn)權(quán)若是到期后，也是可以自動(dòng)進(jìn)行續(xù)期的，不過有些地區(qū)是需要繳納一定的土地出讓金才可以正常續(xù)期。商住兩用房比較實(shí)用,不僅可以居住,而且還可以使用房產(chǎn)來進(jìn)行公司注冊,屬于適應(yīng)一線城市發(fā)展政策以及年輕人生活發(fā)展的新型居住方式。小區(qū)管理會(huì)更嚴(yán)格，綠化環(huán)境及配套設(shè)施會(huì)更完善。但是商住兩用房的缺點(diǎn)也不少，首先表現(xiàn)在水電費(fèi)用比普通的住宅要高一些，而且房屋不能進(jìn)行落戶，如果家中有孩子需要上學(xué)的情況，也是無法解決的。所以如何進(jìn)行選擇，還需要根據(jù)購房者的使用目的以及經(jīng)濟(jì)狀況，來進(jìn)行綜合的評(píng)定。

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