想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于買房按揭不過(guò)可以退**款嗎方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、在買房時(shí)，如果自身的貸款申請(qǐng)沒(méi)有通過(guò)，可以申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商退掉**款，但如果說(shuō)在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合約時(shí)，在合同當(dāng)中未注明是否需要退還**款，需要和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，必要的話還要支付開(kāi)發(fā)商一定的違約金，建議購(gòu)房者在買房之前不要過(guò)度申請(qǐng)貸款并且保持良好的征信狀態(tài)。在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要在支付房款的方面進(jìn)行約定，一旦出現(xiàn)貸款未批的情況之下，要求開(kāi)發(fā)商返還**款。向銀行提交房屋抵押貸款申請(qǐng)需要配合提交個(gè)人的身份證，戶口本，結(jié)婚證以及相應(yīng)的財(cái)力證明。主要看重于是否有穩(wěn)定的工作，以及經(jīng)濟(jì)收入是否能夠覆蓋每月的還款和正常生活，在辦理房屋抵押貸款時(shí)，如果自身已經(jīng)有多項(xiàng)貸款，而且每個(gè)月的負(fù)債會(huì)過(guò)高會(huì)導(dǎo)致銀行不予審批。

2、買房按揭不過(guò)可以退**款，但是在退的時(shí)候付款的過(guò)程當(dāng)中，如果在合同當(dāng)中有明確的約定，可以按照約定的執(zhí)行，如果沒(méi)有明確約定特別是因?yàn)橘?gòu)房者自身原因而導(dǎo)致按揭失敗，需要購(gòu)房者自己承擔(dān)一部分的違約金，并且在征得開(kāi)發(fā)商的同意之后才能夠退回**款，但如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因，比如說(shuō)房屋的證件不齊，購(gòu)房者可以無(wú)條件退回**款。現(xiàn)在銀行對(duì)于申請(qǐng)人的資格要求，審核會(huì)比較嚴(yán)格，特別是申請(qǐng)貸款的數(shù)額比較大，會(huì)對(duì)購(gòu)房人自身的還款能力進(jìn)行嚴(yán)格的審核，至少要有一年以上的穩(wěn)定收入，同時(shí)不能夠存在不良的個(gè)人征信記錄，如果有其他的財(cái)產(chǎn)證明也可以一同提交，而且每個(gè)銀行對(duì)于審核的要求不同，如果審批失敗之后可以嘗試更換銀行，再次審核。

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。

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