想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于上海什么房子不限購方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、在上海地區(qū)不限購的房屋通常分為3類：1、商業(yè)性質(zhì)的酒店式公寓不限購，但是公寓類型的房屋產(chǎn)權(quán)通常為40年。2、法院拍賣的房屋不限購，但可能會存在產(chǎn)權(quán)不清晰的情況。3、商鋪不限購。購買不限購房屋也有一定的弊端，表現(xiàn)在以下4個方面：1、**款比較高，貸款辦理相對于住宅來說更加的嚴格，貸款年限通常不能超過10年，而且利率也比較高。2、如果購買商業(yè)性質(zhì)的房屋用于居住，居住成本相對來說是比較高的，其中水電以及物業(yè)費全部都按照商業(yè)標準來進行收費，而且沒有天然氣，不太適合長期進行居住。3、房屋產(chǎn)權(quán)年限相對來說更短一些，而且產(chǎn)權(quán)到期之后不僅需要提前進行申請，而且還要支付一定的土地出讓金。4、不適合進行二次交易，因為找到合適的買方是比較困難的，而且交易的過程中繳納的稅費也比普通的住宅房屋會高很多。

2、有一些公寓房是不限購不限貸的，正是因為這些公寓房是用于投資而不是用于住人。所以不存在太大的競爭。公寓更多的是投資，住宅更多的是自住。公寓不帶學位，住宅帶。年限倒無所謂，可以續(xù)。公寓不限購不限貸是相對于住宅的商品房，不需要購房名額，任何人有錢都可以買，**5成貸款十年。特別是16年10月新政后貸款記錄顯得很重要間接的讓公寓火了，有房本的。有沒有興趣投資個東莞新盤，**5萬，酒店返租，三年穩(wěn)定收益7.2萬。

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