想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于商業(yè)房和住宅房的區(qū)別 房產(chǎn)證方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、商業(yè)房產(chǎn)證和住宅房產(chǎn)證其實(shí)沒有本質(zhì)的區(qū)別，只是在房產(chǎn)證土地用途一欄會(huì)針對于土地的性質(zhì)作出不同的標(biāo)注。商業(yè)房寫的是商業(yè)，住宅房寫的是住宅，而且會(huì)根據(jù)此類性質(zhì)在辦理和轉(zhuǎn)讓的過程當(dāng)中出現(xiàn)不同的稅費(fèi)。二者之間的土地使用年限有較大的差別，原則上普通住宅的使用年限為70年，而商用住宅的年限大多在40年或50年。商業(yè)房和住宅房除了使用年限有較大的區(qū)別之外，在生活居住方面，商業(yè)房因?yàn)闊o法落戶，所以沒有辦法享受就近入學(xué)的相關(guān)政策，而且絕大多數(shù)銀行對于商業(yè)房的抵押貸款要求**在50%左右，并且不能夠使用住房公積金貸款，使得購房人的經(jīng)濟(jì)壓力較大。此外因?yàn)槭褂媚晗掭^短，所以不少商業(yè)房的實(shí)際居住年限也會(huì)大大縮短，再次出售時(shí)沒有辦法較快出手。

2、現(xiàn)在公寓也成為了不少年輕人的購房首選，因?yàn)椴辉谙拶彽恼叻秶畠?nèi)，再加上價(jià)格比較便宜，受到了很多潮流人士的喜愛。公寓房產(chǎn)證和住宅房產(chǎn)證的主要幾個(gè)區(qū)別分別是以下2點(diǎn)：年限不同公寓的年限大多是50年，而住宅房產(chǎn)證的年限是在70年，在到期之后住宅會(huì)自動(dòng)續(xù)期，而公寓需要提前一年的時(shí)間向相關(guān)部門提出申請，參考當(dāng)時(shí)的實(shí)際需求，如果需要將房屋所在土地回收，會(huì)給予一部分的資金補(bǔ)償。性質(zhì)不同公寓房產(chǎn)證上的房屋屬性是商業(yè)用途，住宅房產(chǎn)證上的屬性則是普通住宅是用來純粹居住，所以在日后生活費(fèi)用方面，住宅使用的是民用水和民用電，價(jià)格會(huì)比較便宜，而公寓大多使用的是工業(yè)用水和工業(yè)用電。此外在買賣的過程當(dāng)中，公寓也會(huì)比住宅繳納更多的稅費(fèi)。

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