想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于小產(chǎn)權(quán)可以貸款買房嗎方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、小產(chǎn)權(quán)的房屋是不能夠貸款買的，而且國家明令禁止買賣小產(chǎn)權(quán)房，所以即便是通過其他方式貸款，購買小產(chǎn)權(quán)房，也不會受到法律的保護，這就意味著一旦出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛或者是面臨拆遷，都難以維護自身的合法權(quán)益。小產(chǎn)權(quán)房大多是由開發(fā)商與村委會協(xié)商建設(shè)，相對來說房屋質(zhì)量不如正規(guī)商品房有保障，所以在購房時不要貪圖價格低廉，而導(dǎo)致其他后續(xù)問題的出現(xiàn)。此外，因為小產(chǎn)權(quán)房只有鄉(xiāng)政府所頒發(fā)的房產(chǎn)證，并不是國家所認可的所有權(quán)證，所以在進行抵押貸款時無法得到銀行的認可，許多小產(chǎn)權(quán)房只能夠全款買房或者是和村委會協(xié)商還款，所還款的期限也比較短，會給購房者帶來巨大的經(jīng)濟壓力。小產(chǎn)權(quán)房還面臨著無法上戶口，無法就近入學等多種問題，建議還是要購買商品房。

2、小產(chǎn)權(quán)房是否能申請銀行住房貸款小產(chǎn)權(quán)房**新政策出臺，規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不能買賣，買賣合同不受法律保護，可是買小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎？很多工薪族都有這樣的疑問，下面為大家解疑。小產(chǎn)權(quán)房并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，小產(chǎn)權(quán)其實就是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。目前的小產(chǎn)權(quán)房、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，連外村農(nóng)民都不能夠買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。和一般意義上的商品房相比，小產(chǎn)權(quán)房沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，小產(chǎn)權(quán)房的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風險購買小產(chǎn)權(quán)房的根本原因。不過，2011年11月，我國發(fā)布《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》政策，明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。2012年2月，國土部發(fā)言人表示將于2012年試點清理小產(chǎn)權(quán)房。也就是說，此類房屋無法辦理產(chǎn)權(quán)證，一旦出現(xiàn)糾紛，也無法得到法律的保護，并且可能面臨被拆的風險。至于小產(chǎn)權(quán)房屋抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，短期貸款周轉(zhuǎn)。到期歸還本金，大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大，利息也相對較高。總之，現(xiàn)在購買小產(chǎn)權(quán)房風險大且無法獲得正規(guī)的銀行貸款，小編建議還是購買大產(chǎn)權(quán)房

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