想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于用地面積和建筑面積的區(qū)別方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、用地面積和建筑面積的區(qū)別還是比較大的，用地面積主要指的是建筑物所占土地的真實(shí)面積，其中又包括為代征地面積和建設(shè)項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e，主要指的是開(kāi)發(fā)商在建造住房時(shí)，整個(gè)建筑物所占用到的面積大小，而建筑面積是我們?cè)谫?gòu)房時(shí)所說(shuō)的面積，對(duì)于單個(gè)購(gòu)房者，建筑面積是實(shí)際使用面積加公攤面積。用地面積在進(jìn)行計(jì)算時(shí)是比較好計(jì)算的，只要能夠計(jì)算出建筑物所占土地的實(shí)際真實(shí)面積即可，如果所記憶算的房屋類型是瓦屋，在計(jì)算的過(guò)程當(dāng)中，還要按照瓦檐的外展滴水線進(jìn)行計(jì)算，現(xiàn)在經(jīng)常使用到的計(jì)算方式就是利用建筑物外墻的投影進(jìn)行計(jì)算。在我們購(gòu)房時(shí)用地面積使用到的會(huì)比較少，大家經(jīng)常用到的就是建筑面積，公攤面積越大，實(shí)際的得房率就越低，實(shí)際房屋內(nèi)的居住面積就越小。

2、用地面積指的是經(jīng)過(guò)國(guó)家相關(guān)部委規(guī)劃許可后，可以允許施工的建筑物實(shí)際占用的土地面積，也可以理解為地塊的總面積，而建筑面積指的是建筑展開(kāi)的面積，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積?，F(xiàn)在人們?cè)谫?gòu)房時(shí)的購(gòu)房面積，往往指的是建筑面積，除了房屋的實(shí)際使用面積之外，還包含有套內(nèi)墻體面積、陽(yáng)臺(tái)面積和共有建筑面積。根據(jù)目前的建筑房屋相關(guān)條例，如果是利用坡屋頂內(nèi)的空間，如果與樓面之間的凈高低于1.2米，所使用的空間是不計(jì)算在使用面積當(dāng)中的，只有近高超過(guò)2.1米的空間才全部計(jì)入使用面積當(dāng)中，并且在使用時(shí)，需要單獨(dú)進(jìn)行計(jì)算，利用標(biāo)準(zhǔn)層使用面積的積系數(shù)反求。此外在越層住宅的戶內(nèi)，樓梯面積按照自然層數(shù)的面積，計(jì)入使用面積當(dāng)中，而管道、通風(fēng)道是不計(jì)入使用面積的。

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