想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于用地面積和建筑面積的區(qū)別方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、用地面積和建筑面積的區(qū)別還是比較大的，用地面積主要指的是建筑物所占土地的真實面積，其中又包括為代征地面積和建設(shè)項目凈用地面積，主要指的是開發(fā)商在建造住房時，整個建筑物所占用到的面積大小，而建筑面積是我們在購房時所說的面積，對于單個購房者，建筑面積是實際使用面積加公攤面積。用地面積在進行計算時是比較好計算的，只要能夠計算出建筑物所占土地的實際真實面積即可，如果所記憶算的房屋類型是瓦屋，在計算的過程當中，還要按照瓦檐的外展滴水線進行計算，現(xiàn)在經(jīng)常使用到的計算方式就是利用建筑物外墻的投影進行計算。在我們購房時用地面積使用到的會比較少，大家經(jīng)常用到的就是建筑面積，公攤面積越大，實際的得房率就越低，實際房屋內(nèi)的居住面積就越小。

2、用地面積指的是經(jīng)過國家相關(guān)部委規(guī)劃許可后，可以允許施工的建筑物實際占用的土地面積，也可以理解為地塊的總面積，而建筑面積指的是建筑展開的面積，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。現(xiàn)在人們在購房時的購房面積，往往指的是建筑面積，除了房屋的實際使用面積之外，還包含有套內(nèi)墻體面積、陽臺面積和共有建筑面積。根據(jù)目前的建筑房屋相關(guān)條例，如果是利用坡屋頂內(nèi)的空間，如果與樓面之間的凈高低于1.2米，所使用的空間是不計算在使用面積當中的，只有近高超過2.1米的空間才全部計入使用面積當中，并且在使用時，需要單獨進行計算，利用標準層使用面積的積系數(shù)反求。此外在越層住宅的戶內(nèi)，樓梯面積按照自然層數(shù)的面積，計入使用面積當中，而管道、通風道是不計入使用面積的。

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