想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于公維金是什么方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、公維金也就是公共維修基金，是在購買房屋之后，對住宅樓房公共部位以及公共設(shè)施的維修和養(yǎng)護(hù)基金。在公共使用區(qū)域?qū)τ谧≌黧w的承重結(jié)構(gòu)部位，或者是樓梯間走廊等公用設(shè)施的大修和改造，都可以申請使用公共維修基金。在日常當(dāng)中常規(guī)的清潔費用、綠化費用和設(shè)備的正常維護(hù)，都包含在單獨繳納的物業(yè)費當(dāng)中，此外公共維修基金的使用，有物業(yè)代理公司代為管理，當(dāng)業(yè)主委員會成立之后，會轉(zhuǎn)由業(yè)委會行使管理權(quán)。需要使用公共維修基金時，業(yè)委會需要到房地產(chǎn)主管部門提供，所設(shè)立的指定專用賬戶情況，上報給該地區(qū)的房地產(chǎn)行政管理部門。而且銀行需要為每一位業(yè)主設(shè)立分戶賬戶，能夠顯示出基金的使用和存留。并且當(dāng)業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，所剩余的維修基金是不予退還的。

2、根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。

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