想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于職工購買房改房如何計算房價?標準價房改房是啥意思啊方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、標準價二手房改房（部分產權房）如何交易 由于以往工資中缺乏住房消費部分，加上各地經濟發(fā)展情況不平衡、職工收入水平不平衡、住房建設成本不平衡、轉換住房分配機制的進程不平衡，一些行業(yè)、城市的一些單位職工沒有足夠的儲蓄，難以負擔成本價的房改房，為了促進房改，又要防止低價出售公房，《房改決定》中還采用了標準價售房的方式。這樣做的目的，一方面是通過補貼的方式促進職工購買住房，推進住房自有化程度提高，是加快房改的一個方法；另一方面，又可以相對于房改中出現(xiàn)的突擊分房的違規(guī)行為減少國有資產的流失；還可以通過出售公房的收入得到新的住房建設資金。 所謂標準價，是指“以成本價向中低收入職工家庭售房確有困難的市（縣），依據(jù)該市（縣）職工家庭平均經濟承受能力確定的售房價格。”一般也將標準價理解為比成本價更優(yōu)惠的售房價格，也叫做準成本價。 標準價是房改中的一種過渡性措施。由于中小城鎮(zhèn)的建房成本較低，標準價售房政策一般實用于大中型城市。一般出售公房的標準價也由市（縣）人民政府逐年測定，報省、自治區(qū)。直轄市人民政府批準后公布執(zhí)行?，F(xiàn)行售房價格已經高于規(guī)定的標準價起步水平的，不應當再降低價格。 標準價測算辦法為：負擔價加上抵交價之和。其中，負擔價是按照雙職工年平均工資的一定倍數(shù)計算。如像1994年一套建筑面積56平方米的標準房的負擔價，是按照所在城市雙職工年平均工資的3倍計算。經濟較發(fā)達城市高于3倍。 抵交價是按雙職工65年（男職工35年，女職工30年）內積累的由單位資助的住房公積金現(xiàn)值的80％計算的房價。所以稱為“抵交價”，是表明這部分房價款是職工用單位資助的住房公積金支付的。 按標準價購買的住房，所享有的產權是部分產權，所占比例按購房當年的標準價占當年的成本價的比例確定?！斗扛臎Q定》規(guī)定，標準價房可以在補交標準價與成本價的差額和相應的資金利息后，轉變?yōu)槌杀痉俊＞唧w的利息標準和補交辦法，由各省、自治區(qū)、直轄市級政府確定。 以標準價購買的住房，購房者享有所購住房的占有權、使用權，優(yōu)先的收益權和處分權，可以繼承。產權比例按售房當年的標準價占成本價的比重確定。一般居住5年后方可依法進入市場出售或者出租。在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買權、租用權，原售房單位已經撤消的，當?shù)厝嗣裾慨a管理部門有優(yōu)先購買權、租用權。由于標準價沒有包括土地使用價格，因此在出售和出租收入上補交土地使用權出讓金或所含土地收益。在按規(guī)定交納其他稅費之后，所得部分按單位和個人擁有的產權比例進行分配。

2、房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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