想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于房產(chǎn)過戶遺產(chǎn)稅是多少不動產(chǎn)登記全國聯(lián)網(wǎng)下一步開征房地產(chǎn)稅方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、"中國經(jīng)濟(jì)周刊文 | 陳九霖房價(jià)、樓市一直牽動人心。2019年政府工作報(bào)告提出：健全地方稅體系，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。全國人大工作報(bào)告也提到，今年要對房地產(chǎn)稅法開展立法調(diào)研、起草，加緊工作，確保如期完成。不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家常呼吁降低房價(jià)，以便老百姓買得起房。也有很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家經(jīng)常預(yù)測房價(jià)漲跌，但在整體層面應(yīng)當(dāng)如何應(yīng)對房價(jià)漲跌以及政策層面如何引導(dǎo)房價(jià)等更深層次問題的理性探討顯然更具價(jià)值。逾400萬億元資金被鎖定在房產(chǎn)中2019年3月14日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了我國房產(chǎn)投資和銷售的部分?jǐn)?shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示：2019年1-2月，商品房銷售面積14102萬平方米，同比下降3.6%，時隔34個月后，全國商品房銷售面積首次出現(xiàn)負(fù)增長；商品房銷售額增長2.8%，而去年整體增速為12.2%。我們再看看中國家庭的債務(wù)情況。數(shù)據(jù)顯示，2015年底，我國個人負(fù)債總額是GDP的30%；2016年，達(dá)到了45%，一年內(nèi)上漲了15個百分點(diǎn)；2018年，家庭債務(wù)總額接近GDP的60%，占同期個人收入總額比重的107%。家庭債務(wù)總量超過居民總收入，意味著提前消費(fèi)透支了消費(fèi)能力，因此，我國近年來的居民消費(fèi)增速有所下滑。2017年，我國居民的杠桿率為49%，相較于62.1%的國際平均水平，這一比例并不算過高。但是，對比新興國家的39.8%，又顯著偏高。那么，相較于發(fā)達(dá)國家呢？美國自2008年以來，居民杠桿率由95.4%降至2017年的78.7%，日本由59.5%降至57.4%，歐盟則從60.4%降至58.0%。我國居民債務(wù)都用于何處呢？中國人民銀行發(fā)布的金融穩(wěn)定報(bào)告透露：2017年末，中國住戶債務(wù)余額為40.5萬億元，較上年增長21.4%，較2008年增長了7.1倍。2017年，中國家庭債務(wù)占GDP比重的48%。其中，住戶貸款占全部貸款比例的32.3%（實(shí)際占比還要略高）?；仡?008年，中國的住房貸款余額為3萬億元。到了2017年底，飆升至21.9萬億元。數(shù)據(jù)還顯示，目前，房費(fèi)占住戶債務(wù)余額54%。由此可見，我國居民貸款的主要用途是用于購房以及與此有關(guān)的支出。截至2017年末，全國城鎮(zhèn)共有住房2.7億套，戶均住房已超過1套。2018年10月，國家統(tǒng)計(jì)局公布的全球房產(chǎn)總市值數(shù)據(jù)顯示，中國居民房產(chǎn)總值為65萬億美元。日美歐三個國家和地區(qū)加起來的居民房產(chǎn)總值還比中國少5萬億美元。民進(jìn)中央經(jīng)濟(jì)委員會副主任王林曾表示，我國居民資產(chǎn)80%是房產(chǎn)，全國約有400-430萬億元的資金被鎖定在房產(chǎn)中。這表明了房產(chǎn)在我國經(jīng)濟(jì)和居民財(cái)富中的比重。可見，房價(jià)走勢牽一發(fā)而動全身。房價(jià)下跌會有什么后果？近兩年的樓市調(diào)控采取了嚴(yán)格的限制措施，從以往單純的“限購”發(fā)展到“限購+限價(jià)”并舉的階段，落腳點(diǎn)在于控制房價(jià)。對于廣大剛需來說，房價(jià)平穩(wěn)，無疑是好事。但有人歡喜有人憂，不少人擔(dān)心因房價(jià)下跌會帶來一系列的問題。首先，如果樓市深度調(diào)整，作為信貸抵押物的房產(chǎn)市值則會大幅縮水，房屋市值下跌而債務(wù)無法減少，其抵貸比率會大幅上升。如果房價(jià)下跌幅度超過了購房者的**比例，以致出售房產(chǎn)不足以償還債務(wù)，那么，部分有房者將變成負(fù)資產(chǎn)者。如果有房者大量拋售房產(chǎn)，還會導(dǎo)致房價(jià)下跌陷入惡性循環(huán)，使樓市持續(xù)進(jìn)入下行通道。第二，官方數(shù)據(jù)顯示，我國中等收入群體人群已超過4億，比美國人口總數(shù)還多。這些中產(chǎn)階層的主要財(cái)富都是房產(chǎn)。一旦房價(jià)下跌，將會影響他們的消費(fèi)意愿和消費(fèi)能力。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：2018年，我國**終消費(fèi)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率已達(dá)76.2%，成為拉動經(jīng)濟(jì)增長的第一動力。在當(dāng)前投資和出口增長都面臨較大下行壓力的情況下，消費(fèi)的下滑會加大經(jīng)濟(jì)增長失速的風(fēng)險(xiǎn)。第三，房價(jià)下跌還會導(dǎo)致銀行業(yè)面臨系統(tǒng)性信用風(fēng)險(xiǎn)。2018年，A股上市房企總負(fù)債達(dá)7萬億元，行業(yè)龍頭萬科負(fù)債率也達(dá)到84.93%，負(fù)債率超過70%的上市房企有59家。房價(jià)下跌勢必導(dǎo)致原來以高價(jià)拿地的房企入不敷出，使這些企業(yè)面臨著現(xiàn)金流和融資鏈條斷裂的壓力，進(jìn)而造成銀行形成大量的壞賬。一旦大批房企破產(chǎn)，還將使產(chǎn)業(yè)鏈上下游的企業(yè)受損，形成連鎖不良反應(yīng)。此外，我國信貸大多以土地和房屋作為抵押物，房屋和土地價(jià)格下跌導(dǎo)致抵押物減值，會增加形成呆壞賬的風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而抬升銀行的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。第四，房價(jià)下跌還會加劇地方政府收支壓力和債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。目前，地方政府收入的主要來源是土地出讓收入。一旦房價(jià)下跌，土地出讓收入大幅減少，政府性資金收入減少，而財(cái)政支出存在較強(qiáng)剛性，那么，勢必導(dǎo)致地方政府財(cái)政難以為繼，只能擴(kuò)大地方政府債券發(fā)行。這會進(jìn)一步推高地方政府債務(wù)水平，從而，產(chǎn)生更大的系統(tǒng)性財(cái)政與金融風(fēng)險(xiǎn)。筆者認(rèn)為，當(dāng)前房價(jià)宜穩(wěn)，不宜波動過大。穩(wěn)定房價(jià)應(yīng)是2019年需要重點(diǎn)考慮的選項(xiàng)，在做到房價(jià)穩(wěn)定而不出現(xiàn)暴漲或暴跌的前提下，逐步解決房價(jià)過高的問題。這既是通過數(shù)據(jù)分析得出的結(jié)論，也的確是客觀現(xiàn)實(shí)的必然要求。怎么調(diào)控？那么，房價(jià)應(yīng)該以什么樣的方式進(jìn)行調(diào)控呢？筆者認(rèn)為，并不是動輒就通過行政方面的干預(yù)，而在于真正意義上做到改變?nèi)丝诤统鞘屑谢囊?guī)劃問題，要通過調(diào)控引導(dǎo)我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性改革和調(diào)整，做到綱舉目張，避免頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳。具體建議如下：一、通過房市調(diào)控促進(jìn)西部地區(qū)開發(fā)，形成新的一波改革開放的紅利。房價(jià)、樓市與人口流動和城市布局密切相關(guān)?？傮w而言，房價(jià)**高的幾個城市也是人口規(guī)模和人口凈流入**大的地方。2018年末，北京市常住人口為2154萬，北京樓市均價(jià)為59868元/平方米；上海市常住人口為2415萬，其樓市均價(jià)為49446元/平方米；人口規(guī)模較小的呼和浩特房價(jià)均價(jià)只有9037元/平方米。所以，房價(jià)應(yīng)該伴隨著資源的再分配和人口的再調(diào)節(jié)得到調(diào)控。當(dāng)下，應(yīng)該通過包括樓市政策在內(nèi)的各項(xiàng)政策引導(dǎo)，鼓勵人口西移，促進(jìn)西部地區(qū)人口增長，從而，通過人口分散的方式，促使房價(jià)緩慢下降，也帶動西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，形成新的人口紅利、政策紅利、改革紅利和國內(nèi)區(qū)域開放紅利。二、增加投資渠道解決高房價(jià)問題。由于投資渠道的匱乏以及通貨膨脹及其預(yù)期等因素，人們只能用杠桿去購房，將錢投入到房地產(chǎn)市場，去對抗物價(jià)上漲，并實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值與增值。通過讓百姓擁有更多的投資渠道，可以做到資金從房地產(chǎn)緩步分流的效果，從而，可以控制房價(jià)，促進(jìn)股市，拉動消費(fèi)。總之，要真正做到房價(jià)的合理調(diào)整，應(yīng)該是促進(jìn)資源的再分配和人口的分散化以及拓展投資渠道，并輔之以對于炒房客的行政打擊措施。只有這樣，才可以做到房價(jià)的軟著陸，從而，也能真正地“解放”中國家庭的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。（作者系約瑟投資公司董事長兼總裁，中國航油集團(tuán)原副總經(jīng)理、中國航油（新加坡）股份有限公司原總裁）"

2、"3月27日，中國財(cái)政科學(xué)研究院原院長、華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院院長賈康在博鰲亞洲論壇談到房地產(chǎn)稅時表示，房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅是可行的，但對于空置稅持謹(jǐn)慎態(tài)度。賈康認(rèn)為，(對于房地產(chǎn)稅立法)還是要等權(quán)威信息，什么時候列入人大立法?，F(xiàn)在已經(jīng)過去一年多了，什么時候宣布正式進(jìn)入一審，進(jìn)入一審以后，開弓沒有回頭箭，二審、三審是一定要往下走的，一定會有激烈的爭議，很可能會推到四審。"

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