想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于2014年新政策5年以上營業(yè)房產(chǎn)證過戶要交多少稅房地產(chǎn)專家解讀個稅專項附加扣除暫行辦法有利減輕首套購房者壓力方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、"2018年全國兩會中提出，農(nóng)村土地改革的實際進度與未來方向，因關乎**基層農(nóng)民的切身權益，而再次受到重點關注。然而，由于制度瓶頸，參與流轉的土地總量還不高，農(nóng)村土地流轉呈現(xiàn)碎片化，農(nóng)民權益得不到保障的現(xiàn)象時有發(fā)生，如何在不損害農(nóng)民權益的情況下，平衡土地供需呢？土地出讓金、土地財政轉向房產(chǎn)稅又會如何呢？3月29日，中國人民大學土地政策與制度研究中心研究員成立做客紅人匯時指出，土地財政轉向房產(chǎn)稅是必然方向，然而房地產(chǎn)稅由于涉及我國稅制改革與地方債問題，實際上它在短期實際落地存在較大困難。多主體供地能夠平衡土地供需，進而平抑房價。?財稅體系轉型需相關政策配套實際上，房地產(chǎn)稅在國外稱之為物業(yè)稅，征收過來的稅金主要用于物業(yè)社區(qū)服務。美國從土地財政到房產(chǎn)稅的轉型也經(jīng)歷了一個世紀的時間。我國的房產(chǎn)稅始于2003年，十九大明確提出要把“把發(fā)展經(jīng)濟的著力點放在實體經(jīng)濟上”，而土地財政嚴重至于了經(jīng)濟的轉型，因此，財稅體系改革迫在眉睫。成立認為，房地產(chǎn)稅并不是單單針對房產(chǎn)來征收，而是關于不動產(chǎn)的整個稅收體制的調(diào)整和改革，因此必須要捋順財政體系，房地產(chǎn)稅才能真正落地。?但是，這其中需要一個非常長的時間?！傲⒎ǔ绦?、制度構建要隨之配套，比如說《物權法》等法律的完善與規(guī)范，這是一個龐大而繁瑣的過程?！背闪⒈硎尽?在過去很長一段時間內(nèi)，國家城鎮(zhèn)化的發(fā)展路線是大中小城市均衡發(fā)展，國家政策甚至一度傾斜于發(fā)展中小城鎮(zhèn)。然而，實際的情況卻是大城市人口越來越多，公共服務配套愈發(fā)緊張，房價又持續(xù)增長，但經(jīng)濟資源卻大量流向中小城鎮(zhèn)。成立分析認為，中小城市由于它的地理區(qū)位和產(chǎn)業(yè)基礎的制約，很難吸引人口持續(xù)流入。城鎮(zhèn)化發(fā)展還是應該回歸以核心城市群為主的路線，將經(jīng)濟資源導入核心城市。大城市只要通過制度的合理分配，地均產(chǎn)出的經(jīng)濟效益遠遠高于中小城鎮(zhèn)。此外，成立還指出，研究城市房價可以觀察城市上學兒童數(shù)量，一般來說，大城市或者中心城市房價會和兒童上學數(shù)量成正相關的關系。因為一個城市教育資源集中的規(guī)模和質(zhì)量，往往決定了父母為了孩子的教育**而這個城市買房或租房所付出的成本，這對城市住房需求具有較強的支撐作用。?多主體供地能平衡土地供需?為了盤活農(nóng)村土地資源、增加農(nóng)民收入、促進鄉(xiāng)村振興，我國正在進行集體經(jīng)營性建設用地入市和宅基地制度改革。尤其是在農(nóng)村建設用地中占主要比重的宅基地上，今年國土部首次提出了將探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”。同時，為了保障農(nóng)民的居住權以及宅基地所附加的社會保障功能，國家嚴禁城里人下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建別墅、私人會館。?成立分析指出，從我國《物權法》角度來看，土地只有所有權和使用權，資格權是首次創(chuàng)設。資格權具體指的是什么？內(nèi)涵是什么？這一切都懸而未決。并且，不管宅基地還是集體經(jīng)營性建設用地入市，其實只有大城市周邊農(nóng)村的土地其資產(chǎn)價值容易釋放出來，在較遠的偏僻山村則作用有限。?今年國土部還提出，我國將研究制定權屬不變、符合規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法。成立認為，多主體供地的制度改革如果能夠?qū)嵸|(zhì)落地，就意味著政府不再是土地一級市場的壟斷供應方。這將促進土地市場價值規(guī)律作用的發(fā)揮、城市存量建設用地的盤活和落后產(chǎn)能的去化，為我國城鎮(zhèn)化發(fā)展打開新的空間。一方面，存量建設用地不經(jīng)過政府收儲和招拍掛程序直接轉為住宅用地，拿地企業(yè)的土地成本將大為降低；另一方面，打破政府對建設用地的壟斷，市場主體之間在土地資產(chǎn)上自發(fā)的競價交易，可以完善土地市場機制，平衡土地供需，進而有助于平衡房價。"

2、與一般房產(chǎn)過戶費用一樣,如按比例共有的,按過戶人所占比例計算,具體如下:二手房稅費約為報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百。

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