想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于買(mǎi)房5年內(nèi)不能賣(mài)嗎方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、如果所購(gòu)買(mǎi)的是商品房，并且在購(gòu)房之后已經(jīng)拿到了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，不需要等待5年就能夠上市進(jìn)行交易，人們常說(shuō)的買(mǎi)房5年內(nèi)不能賣(mài)，主要針對(duì)的是經(jīng)濟(jì)適用房或者是一些享受過(guò)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的房屋，比如拆遷房或安置房，在購(gòu)房的時(shí)候，并沒(méi)有繳納土地出讓金，所以在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，要5年才能夠上市交易。但有一些城市為了限制炒房的行為，也提出了相應(yīng)的買(mǎi)房賣(mài)房的時(shí)間限制，比如在長(zhǎng)沙就出臺(tái)了限售政策，在商品住房購(gòu)房人取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，5年內(nèi)是不允許轉(zhuǎn)讓的，所以具體還是要咨詢(xún)一下當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行?，而且在買(mǎi)賣(mài)房屋的過(guò)程當(dāng)中，二手房交易也要交納稅費(fèi)，再?zèng)]有超過(guò)5年并且不是唯一住房的話，需要繳納個(gè)人所得稅，按照交易總額的1%支付。

2、分析如下：一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)；2、 交易費(fèi)：3元/平方米；3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定；4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 交易費(fèi)：3元/平方米；2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)；3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)；(1)契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納 買(mǎi)方承擔(dān)。(2)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納，賣(mài)方承擔(dān)。(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納，賣(mài)方承擔(dān)。(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣(mài)方承擔(dān)。(5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納 雙方承擔(dān)。(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元，買(mǎi)方承擔(dān)。(7)房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納。

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