想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于買二手房合同怎么簽需要注意哪些方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、確認(rèn)基本信息無誤??在簽訂合同的環(huán)節(jié)，購房者需要確認(rèn)的信息包括兩個部分：??1、是房屋本身的基本情況，包括房屋的產(chǎn)權(quán)情況；房屋地址和門牌是否嚴(yán)格填寫；面積是否準(zhǔn)確（以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)），如果有贈送面積應(yīng)在合同中的其他條款中寫明；房屋現(xiàn)狀（毛坯、裝修等）；所贈送家具家電詳單。??2、是賣方的信息，包括賣方身份信息；產(chǎn)權(quán)證、賣方身份證和簽署合同人要統(tǒng)一；是否有共有所有人，有的話需要到場簽字確認(rèn)。??如何付款要明確??涉及到錢的部分，購房者一定多加留意，以免由于疏忽大意造成“錢房兩失”。錢的部分需要約定兩方面的信息：??1、是交易房屋的總價、**款、尾款都是多少，采取什么樣的方式支付，支付的**晚時限。??2、是稅費(fèi)由誰承擔(dān)，二手房稅費(fèi)主要包括契稅、增值及附加稅、個人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等，特殊產(chǎn)權(quán)的房屋如已購公房、經(jīng)濟(jì)適用房還需要繳納土地出讓金。如沒有特殊約定，賣方需承擔(dān)個人所得稅、增值及附加稅，買方需承擔(dān)契稅。

2、1、簽訂合同前必須認(rèn)真核實(shí)房主的身份近年來，假房主騙賣或者一房多賣的情況經(jīng)常出現(xiàn)，往往購房者付了定金和**款正準(zhǔn)備過戶時才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)了，去找人又無法找到當(dāng)初和自己簽約的那個人了。因此，購置二手房必須確保簽約主體是合法房主。2、明確房款付款方式和時間這個環(huán)節(jié)容易出現(xiàn)糾紛，因此，在簽署合同時需要對付款方式，包括**款、尾款、付款時間、付款條件、稅費(fèi)由誰來承擔(dān)等做出詳細(xì)的規(guī)定。簡單來說，就是一切和錢有關(guān)的環(huán)節(jié)，都應(yīng)該寫入合同。3、注意合同中有無霸王條款合同是房產(chǎn)交易**重要的文件，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隱藏有霸王條款。比如，違約責(zé)任不對等、延期交房可以免責(zé)等。4、房子的現(xiàn)狀須在合同上加以注明房屋應(yīng)是現(xiàn)狀銷售，以看房的實(shí)際情況為準(zhǔn)，合同上必須寫清楚該房屋的裝修及配套設(shè)施有哪些，包括水電、煤氣、暖氣、有線電視等基本設(shè)施。大多數(shù)購房者都是在房屋使用中的時候去看的房，在這過程中誤以為自己看到的就是房子的現(xiàn)狀，包括屋內(nèi)的家電家具，因此雙方必須在合同中約定好是否留存家具家電，以免引起糾紛。5、刪除合同中未作約定的空白部分合同中會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些則是選擇性填寫的內(nèi)容，也許你會覺得這些空白處沒什么用處，殊不知這是為賣方提供了優(yōu)越的作弊條件，他們很有可能就會利用這些空白處在合同上做手腳，損害你的利益。所以，一定要刪除合同中未作約定的空白部分。6、必要時簽訂補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議是對原合同的補(bǔ)充或者變更。由于二手房交易復(fù)雜，每一個交易都具有獨(dú)特性，因此只有將各類情況都加以說明、約定，才能更好的將雙方意圖表明。

本文到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。

版權(quán)說明：本文由用戶上傳，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除！

標(biāo)簽：