想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于知道的來說下買房看房需要注意什么方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、一、五證。國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品銷售(預(yù)售)許可證。第一點一定要看五證是否齊全，尤其是商品銷售許可證。一般都掛在售樓中心的墻上，找不到可以問一下，必須是原件。二、公攤?，F(xiàn)在的房子公攤一般都較大，我倆看的都在20到25之間。如果他說有贈送面積一定要問好，比如房子是80平，他說贈送5平，那房產(chǎn)證上市寫80還是85，贈送面積如果只是他說你可以使用卻沒有在房產(chǎn)證上體現(xiàn)出來，那這部分是不受法律保護(hù)的。商品住房一般產(chǎn)權(quán)為70年。三、容積率?？偨ㄖ娣e與用地面積的比率。一般越低越好，小區(qū)活動空間會大一些。**高**高不可超過4，我倆看的一般都在2點多左右，感覺就挺擠了。四、中介。如果需要找中介一定要****靠譜的公司，**近出現(xiàn)中介卷錢跑了的很多。一般他會在網(wǎng)上掛很多房源有的是假的為了吸引你去他那看房。從中介手里看的就算的毛坯房也算二手房，一定要問好了二手房賣方的各種費用是由誰承擔(dān)，如果相中了還要去產(chǎn)權(quán)管理的地方查一下房產(chǎn)證的歸屬人和產(chǎn)權(quán)期限，避免中介一房多賣。五、樓層。**頂層可**底層一定不要。一般來講是中間部分樓層**好也貴一些，如果看得是高層，比如25層那應(yīng)該就是15樓左右**好。如果可能**好選超過11、12樓的，那是空氣的浮塵層，應(yīng)該每個城市都不一樣，你查一下當(dāng)?shù)爻鞘械母右话阍诙嗌倜紫喈?dāng)于幾樓，超過就好了。

2、一、買房心理準(zhǔn)備１、對樓盤價格作好心理準(zhǔn)備目前受大環(huán)境的影響，樓市價格處于不斷變動中。在購房前需對樓盤價格做好兩方面的心理準(zhǔn)備。首先是您能承受的房屋總價是多少，根據(jù)該總價，您可以換算出您有能力購買的房屋的均價和面積，并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式。這樣的計算有利于您判斷在什么地段購房以及房屋的購置面積情況。其次，對房價的上升或是下降要做好準(zhǔn)備。很多購房者在購置房屋時都希望房產(chǎn)能在今后**。這也要從兩個方面來進(jìn)行判斷。（1）如果是自住，應(yīng)多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來發(fā)展遠(yuǎn)景等影響房價**的因素。（2）如果是投資或自住兼投資，建議優(yōu)先考慮樓盤的地段和環(huán)境及樓盤本身的屬性（即是否是容易出售或出租的物業(yè)類型）。２、對購房區(qū)域作好心理準(zhǔn)備　　通過第一步的價格準(zhǔn)備之后，您會對適合您支付能力的購房區(qū)域有一個大致的判斷。下一步就是如何選擇購房區(qū)域了。據(jù)武漢市情，購房區(qū)域從大體上可以分為中心城區(qū)及近郊區(qū)。兩者區(qū)別為中心城區(qū)配套齊全但多為高層，社區(qū)規(guī)模較小，價格高。近郊區(qū)配套有待完善，但社區(qū)規(guī)模大，價格較低。因此選擇不同的區(qū)域代表您選擇了完全不同的兩種生活方式。到底哪種生活方式適合您，可以從自己多年來的生活地域和生活習(xí)慣做出判斷，也可以到兩種不同的區(qū)域體驗一下。從小的方面來說，如果不愿意自己的生活因為購房出現(xiàn)太大的改變，應(yīng)考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。如果有小孩，教育設(shè)施也應(yīng)該考慮到位。３、對自己的償貸能力做好心理準(zhǔn)備　　如果您準(zhǔn)備一次性付款，那么**好還是能準(zhǔn)備一定的家庭應(yīng)急資金。如果您決定貸款，就需要對貸款后的生活做好安排。由于貸款是固定的一項生活支出，這就需要您有相對穩(wěn)定的工作及收入來源。同時，由于增加了貸款的支出，不可避免會對之前的財務(wù)計劃產(chǎn)生影響，因此，在購置房屋前應(yīng)做好新的家庭收入和支出計劃，以免購置房屋后對日常生活產(chǎn)生影響?！　?jù)財務(wù)專家建議，住房貸款**好占家庭總收入的３０％以下，否則會影響生活品質(zhì)。二、買房資金準(zhǔn)備買房是件大事，關(guān)系到個人及家庭數(shù)年甚至數(shù)十年的生活，因此，買房前的資金準(zhǔn)備非常重要?！　∪缧睦頊?zhǔn)備中所言，買房前的資金準(zhǔn)備中“房價”是重要組成部分，但需明確的是，買房所涉及的費用不僅為房價，如果買房前只注重房價而忽略其他問題，往往會造成整個購房預(yù)算的超支，甚至達(dá)到買得起而住不起的尷尬境地?！　∫虼?，購房前應(yīng)制訂詳細(xì)的購房資金計劃，主要包括以下內(nèi)容：　?。ǎ保┮淮涡愿犊罨蛸J款　　如果您為一次性付款，即買房時付全款。如果您具有貸款買房資格，初期的**大支出就是**款。所以，一定要算好手中可動用的資金，不僅要保證有足夠的資金支付**款，還必須保證日常生活開支不受影響。　?。ǎ玻┟吭鹿潭〝?shù)額的貸款本金　　很多購房者不重視銀行要求提供的“家庭收入證明”，往往多開月收入以便多貸款?？墒且坏┻€款開始，購房者就會感覺還款吃力，生活質(zhì)量還有可能受到影響，甚至出現(xiàn)還不起貸款的現(xiàn)象，不管**終出現(xiàn)了什么結(jié)果，責(zé)任只能由購房者自己來承擔(dān)。因此，購房者應(yīng)當(dāng)切記，每月的還款額應(yīng)該在家庭月收入的３０％內(nèi)，同時還要選擇適合自己的還款方式（主要是月還款額和還款年限）?！　。ǎ常└鞣N稅費　　按照規(guī)定，購房需要交納不同種類的稅費，這些稅費包括：契稅：個人購買高檔住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率由4%調(diào)整為3%。對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%　?。ǎ矗┚S修基金　　2008年11月1日起，簽訂商品住宅買賣合同的業(yè)主，每平米交存住宅維修資金的數(shù)額按房屋總價的2%交存?！　。ǎ担┪飿I(yè)管理費　　不同檔次的住房，物業(yè)管理費的收取標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，但有一點是相同的，那就是按房屋的建筑面積收取。目前一般高層的物業(yè)管理費在１.２元／平方米——１.８元／平方米，小高層的物業(yè)管理費在１元／平方米——１.５元／平方米，多層的物業(yè)管理費用在０.６元／平方米——１.２元／平方米左右。　?。ǎ叮┏跹b費　　入住新房的時候，其內(nèi)的生活必需設(shè)施肯定要是要完備的，例如煤氣管道、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)，這些同樣需要費用支出。一般物業(yè)管理公司會在小區(qū)內(nèi)公示初裝費價格并協(xié)助業(yè)主進(jìn)行安裝。　?。ǎ罚┟娣e補差費　　收房時，面積差不能超過３％。因此，如果收房時，房屋面積大于合同簽定面積，多出部分將按照合同簽定時的房屋均價進(jìn)行計算補齊。當(dāng)然，如果房屋面積小于合同簽定面積，開發(fā)商也需以同樣方式向購房者進(jìn)行退款?！　∶娣e補差費＝（現(xiàn)房測定面積＊均價）－（合同簽定面積＊均價）　?。ǎ福┢渌s費　　除了上述所說的各個款項外，不同的樓盤還有許多不同的雜費，這也需要在購房前了解清楚，并做好財務(wù)預(yù)算。 流程二：了解基本的房產(chǎn)常識在購置新房前充分了解房屋結(jié)構(gòu)常識，不僅有助于判斷房屋的價值，而且在今后的房屋裝修及買賣交易中都很有好處。房屋結(jié)構(gòu)主要分為以下門類：　　１、木結(jié)構(gòu)（住宅）：指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，樓板、屋架等用木結(jié)構(gòu)?！　。?、磚混結(jié)構(gòu)（住宅）：建筑中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。通俗地講，磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土和大部分磚墻承重?！　。?、鋼筋混凝土（住宅）：指建筑物中主要承重結(jié)構(gòu)如墻、柱、梁、樓板、樓體、屋面板等用鋼筋混凝土制成，非承重墻用磚或其它材料填充。這種結(jié)構(gòu)抗震性能好，整體性強，耐火性、耐久性、抗腐蝕性強?！　。?、鋼結(jié)構(gòu)（住宅）：指建筑物中主要承重結(jié)構(gòu)以鋼制成。適用于超高層建筑。自重**輕。從結(jié)構(gòu)上分上面四類就可以了，其中鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)里面，還可以再細(xì)分：　　1、框架結(jié)構(gòu)，由梁、板、柱組成建筑承重結(jié)構(gòu)，墻體僅作為分隔和保溫用途?！　?、剪力墻結(jié)構(gòu)，由梁、板、墻體組成建筑承重結(jié)構(gòu)，部分墻體承在結(jié)構(gòu)中受力。 流程四、實地考察考察樓盤手續(xù)及開發(fā)商資質(zhì)是了解該樓盤是否合法銷售的重要途徑。消費者可通過以下幾方面進(jìn)行考察：　　1、查視五證二書　　購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”和“兩書”，這是法律對銷售方的基本要求。

本文到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。

版權(quán)說明：本文由用戶上傳，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除！

標(biāo)簽：