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車位產權是多少年知識介紹

2023-09-26 18:28:50 房產百科來源：

導讀目前關于大家提出的車位產權是多少年這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些車位產權是多少年相關的內容來...

目前關于大家提出的車位產權是多少年這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些車位產權是多少年相關的內容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

若單獨購買車位，產權期限在40年到70年之間，具體要看合同規(guī)定。

若是開發(fā)商在出售房子的時候把該小區(qū)的車位作為配套設施一起賣給住戶，這種車位的產權年限與房子一致，大都在70年。

若是沒有產權，只有使用權的車位，那就只能算租賃期限，一般是不允許超過20年，20年后就不在法律保護范圍了。

車位產權如何劃分

地上停車位

大多數的小區(qū)在地面上都會設置一部分車位，這類車位被大家統(tǒng)稱為地面停車位，地面停車位是空出來供業(yè)主免費試用的，因為這些車位的產權屬于全體業(yè)主的。這部分車位，開發(fā)商和物業(yè)無權私自出售或者進行其他的處置，業(yè)主購買房屋，便擁有了社區(qū)的土地使用權，也就是說社區(qū)的土地的使用權歸全體業(yè)主所有。

無約定的地下停車位

除了地面停車位之外，就剩下地下停車位了，但是地下停車位也要細分為幾種，其中一種就是無約定的地下停車位。在房屋買賣合同中，開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位的產權屬于單獨轉讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應當歸業(yè)主按份共有，其收益也應歸業(yè)主。

已被公攤的地下車位

另外一種地下停車位屬于已被公攤的地下停車位，開發(fā)商賣房子的時候已經把地下車位的面積分攤到每個業(yè)主的身上，并且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業(yè)主，就是重復收錢。所以購買車位的時候，大家一定要注意區(qū)分車位的性質，如果不小心購買到了計入了公攤面積的地下車位，你也沒有產權。這類的地下車位辦不了產權證，屬全體小區(qū)業(yè)主所有，嚴格地說屬于小區(qū)的配套設施。

人防工程

大多數的朋友其實對于人防車位都不是很了解，開發(fā)商根據《人民防空法》的規(guī)定，建設地下人防工程，然后將之改造成地下停車位，利用人防工程改建的車庫收益歸全體業(yè)主共有。如果該車位由開發(fā)商投入建設，則開發(fā)商擁有該車位的產權，在管理和收益上具有所有權，但是需要在人防工程部門登記手續(xù)。

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