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車位產(chǎn)權(quán)是多少年知識介紹

2023-09-26 18:28:50 房產(chǎn)百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的車位產(chǎn)權(quán)是多少年這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些車位產(chǎn)權(quán)是多少年相關(guān)的內(nèi)容來...

目前關(guān)于大家提出的車位產(chǎn)權(quán)是多少年這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些車位產(chǎn)權(quán)是多少年相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

若單獨購買車位，產(chǎn)權(quán)期限在40年到70年之間，具體要看合同規(guī)定。

若是開發(fā)商在出售房子的時候把該小區(qū)的車位作為配套設(shè)施一起賣給住戶，這種車位的產(chǎn)權(quán)年限與房子一致，大都在70年。

若是沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)的車位，那就只能算租賃期限，一般是不允許超過20年，20年后就不在法律保護(hù)范圍了。

車位產(chǎn)權(quán)如何劃分

地上停車位

大多數(shù)的小區(qū)在地面上都會設(shè)置一部分車位，這類車位被大家統(tǒng)稱為地面停車位，地面停車位是空出來供業(yè)主免費試用的，因為這些車位的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的。這部分車位，開發(fā)商和物業(yè)無權(quán)私自出售或者進(jìn)行其他的處置，業(yè)主購買房屋，便擁有了社區(qū)的土地使用權(quán)，也就是說社區(qū)的土地的使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。

無約定的地下停車位

除了地面停車位之外，就剩下地下停車位了，但是地下停車位也要細(xì)分為幾種，其中一種就是無約定的地下停車位。在房屋買賣合同中，開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨轉(zhuǎn)讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有，其收益也應(yīng)歸業(yè)主。

已被公攤的地下車位

另外一種地下停車位屬于已被公攤的地下停車位，開發(fā)商賣房子的時候已經(jīng)把地下車位的面積分?jǐn)偟矫總€業(yè)主的身上，并且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業(yè)主，就是重復(fù)收錢。所以購買車位的時候，大家一定要注意區(qū)分車位的性質(zhì)，如果不小心購買到了計入了公攤面積的地下車位，你也沒有產(chǎn)權(quán)。這類的地下車位辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬全體小區(qū)業(yè)主所有，嚴(yán)格地說屬于小區(qū)的配套設(shè)施。

人防工程

大多數(shù)的朋友其實對于人防車位都不是很了解，開發(fā)商根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定，建設(shè)地下人防工程，然后將之改造成地下停車位，利用人防工程改建的車庫收益歸全體業(yè)主共有。如果該車位由開發(fā)商投入建設(shè)，則開發(fā)商擁有該車位的產(chǎn)權(quán)，在管理和收益上具有所有權(quán)，但是需要在人防工程部門登記手續(xù)。

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