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什么叫認房不認貸知識介紹

2023-09-26 18:28:28 房產(chǎn)百科 來源：
導讀 目前關于大家提出的什么叫認房不認貸這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些什么叫認房不認貸相關的內(nèi)容來...

目前關于大家提出的什么叫認房不認貸這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些什么叫認房不認貸相關的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

認房不認貸意思是只看購房者名下是否有房，不考慮歷史貸款記錄。認房不認貸情況下，不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認定;如果購房者名下已經(jīng)有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再買房，都按照二套房來認定。

銀行認定二套房的情況

一般來說，銀行認定為二套房有五種情況：

父母名下有住房且未還清的情況下,以未成年子女名義再購房。

根據(jù)現(xiàn)有政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。

首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款。

目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。

婚前一方曾貸款購房未還清情況下，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起的。

夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

婚后雙方共同貸款購房且未還清的情況下，離異后一方再申請貸款購房。

只要銀行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時會被認定為二套房。

個人名下有兩套房的住房，再貸款購房。

目前銀行對二套房認定是“認貸不認房”，也就是說雖然名下已有兩套房產(chǎn)但只要還清其中一套房產(chǎn)或購買時全款付清另一套房產(chǎn)，再申請貸款時也會被認定為二套房。

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