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二手房驗(yàn)收需要注意什么知識介紹

2023-09-27 16:56:31 房產(chǎn)百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的二手房驗(yàn)收需要注意什么這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些二手房驗(yàn)收需要注意什么...

目前關(guān)于大家提出的二手房驗(yàn)收需要注意什么這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些二手房驗(yàn)收需要注意什么相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

查看是否有私搭私建部分

一要查看所買二手房是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;二要查看屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓、是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房，或?qū)⒁婚g分隔成兩間;三看陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。

確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積

二手房驗(yàn)收的準(zhǔn)確面積包括建筑面積，使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，但最保險(xiǎn)的辦法是實(shí)地測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂的地毯面積。

觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修狀況

二手房驗(yàn)收時(shí)要弄清戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn);管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題;原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是否需要全部打掉。

考核房屋的配套情況

打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象;觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣;小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器;冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠等。

查驗(yàn)物業(yè)管理水平及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

向有關(guān)人員了解水、電、煤、暖的收費(fèi)方式;觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù);物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)等。

二手房驗(yàn)收可以不簽字嗎

如果對二手房驗(yàn)收不滿意，可以不簽收?？纯茨闶欠窨梢杂眉庸涛镄迯?fù)它并仍然保持建筑物安全。有條件的，買受人可以要求出賣人按照法律規(guī)定和合同內(nèi)容履行義務(wù)，對房屋進(jìn)行修繕等補(bǔ)救措施。房屋基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程出現(xiàn)質(zhì)量問題后，通過維修方式難以解決的，買受人可以請求解除合同。解除合同是一種較為嚴(yán)厲的措施，一般禁止當(dāng)事人在沒有法定或約定依據(jù)的情況下任意解除合同。

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