国产精品久久久久久久久久东京,亚洲视频免费播放,少妇人妻精品一区二区三区视频,日韩一级品

好房網(wǎng)

網(wǎng)站首頁(yè) 房產(chǎn)百科 > 正文

買(mǎi)房公攤是什么意思知識(shí)介紹

2023-09-27 17:00:38 房產(chǎn)百科 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的買(mǎi)房公攤是什么意思這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些買(mǎi)房公攤是什么意思相關(guān)的內(nèi)...

目前關(guān)于大家提出的買(mǎi)房公攤是什么意思這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些買(mǎi)房公攤是什么意思相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享給大家，如果大家感興趣的話(huà)可以接著往下看。

公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)單稱(chēng)呼，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，我們的國(guó)家尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)，只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門(mén)文件作出的原則性規(guī)定，這也看具體的標(biāo)準(zhǔn)了，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。

一般公攤面積多大

7層以下住宅公攤面積率為7-12%。多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶(hù)提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。這類(lèi)住宅的公攤率為7-12%。

7-11層住宅公攤面積率為10-20%。樓層為7-11層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤(pán)自身的情況，不同的小高層樓盤(pán)公攤也有差異。在沒(méi)有地下設(shè)備用房、底層沒(méi)有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。

12-33層住宅公攤面積率為14-24%。高層住宅的公攤面積是比較大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

別墅類(lèi)的公攤率為1-8%。別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車(chē)庫(kù)。一般來(lái)說(shuō)獨(dú)立別墅沒(méi)有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。

公攤面積有哪些危害

價(jià)格幻覺(jué)

公攤面積會(huì)讓購(gòu)房者產(chǎn)生價(jià)格幻覺(jué)，例如，一套房子一共100平米(建筑面積70平+公攤面積30平米)，售價(jià)是200萬(wàn)元，也就是每平米2萬(wàn)元。如果按照套內(nèi)面積來(lái)出賣(mài)呢，那就是每平米86萬(wàn)元，存在相當(dāng)大的價(jià)格差異。也正因?yàn)楣珨偯娣e的存在，給購(gòu)房者造成了價(jià)格較低的錯(cuò)覺(jué)。

公攤面積數(shù)目不詳

公攤面積對(duì)開(kāi)發(fā)商和物業(yè)來(lái)說(shuō)，是有利的一面，因?yàn)闃I(yè)主可以測(cè)量自家的實(shí)際使用面積，但是公攤面積卻是不能測(cè)量的。所以大多數(shù)業(yè)主連實(shí)際公攤多少都不知道，只能看著購(gòu)房合同上寫(xiě)著多少。甚至部分黑心開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)把地下室、車(chē)棚都算進(jìn)來(lái)了，而國(guó)家規(guī)定這些不能計(jì)算在公攤里的。

公攤面積多大合適

不能過(guò)大

如果是多層住宅的話(huà)，由于沒(méi)有電梯等設(shè)備，公攤較小，7%-12%是比較合理的，太大不劃算;如果是小高層(總高7層-11層的樓房)公攤最好控制在10%-16%，帶電梯的是15%—20%，至多不要超過(guò)25%，過(guò)高的話(huà)并不劃算;高層住宅(也就是總高度超過(guò)11層的)一般在15%—25%以?xún)?nèi)，至多30%(很少)，過(guò)高的話(huà)也是不劃算的。

公攤不能過(guò)小

雖然我們不希望太大的公攤，但是如果公攤很小，甚至是沒(méi)有公攤的話(huà)，也就沒(méi)有電梯、沒(méi)有公共過(guò)道、沒(méi)有警衛(wèi)室等公共設(shè)施了。如果開(kāi)發(fā)商宣傳小區(qū)公攤面積低于正常值，那么就需要慎重對(duì)待了，有可能小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施是極為不好的。所以，關(guān)于公攤面積這個(gè)問(wèn)題，需要區(qū)別對(duì)待。

版權(quán)說(shuō)明： 本文由用戶(hù)上傳，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除！

標(biāo)簽：