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契稅和大修基金的繳納規(guī)定及注意事項(xiàng)知識(shí)介紹

2023-10-06 16:54:08 房產(chǎn)百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的契稅和大修基金的繳納規(guī)定及注意事項(xiàng)這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些契稅和大修...

目前關(guān)于大家提出的契稅和大修基金的繳納規(guī)定及注意事項(xiàng)這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些契稅和大修基金的繳納規(guī)定及注意事項(xiàng)相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

契稅和大修基金是一起交嗎契稅和大修基金是房屋交易過程中需要支付的費(fèi)用，但它們的繳納時(shí)間和用途并不相同。在購房合同備案時(shí)，買方需要支付契稅，而大修基金則是在房屋交房之前交納的。

契稅和大修基金的繳納規(guī)定契稅的繳納規(guī)定是，在購房合同備案后的90天內(nèi)支付。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定，如果買方未按規(guī)定期限繳納契稅，稅務(wù)機(jī)關(guān)將從滯納稅款之日起按日加收滯納金。因此，購房者需及時(shí)繳納契稅，以避免滯納金的產(chǎn)生。

大修基金是用于維修和維護(hù)房屋及公共設(shè)施的資金。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主需要在房屋交房之前交納大修基金。這筆資金可以直接存入專門設(shè)立的維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代為交納。如果選擇委托開發(fā)企業(yè)代交，該企業(yè)應(yīng)在收到大修基金后的30天內(nèi)將其存入專戶。

交納和使用大修基金的注意事項(xiàng)首先，業(yè)主應(yīng)將大修基金直接交存至維修資金管理機(jī)構(gòu)指定的專戶，而不是交給開發(fā)商。如果開發(fā)商代收大修基金，業(yè)主可以向房管部門投訴，并在必要時(shí)向相關(guān)部門舉報(bào)或起訴。以往的一些案例中，一些開發(fā)商曾挪用或隨意處置大修基金，導(dǎo)致業(yè)主無法辦理網(wǎng)簽，甚至長時(shí)間無法獲得房產(chǎn)證。

其次，交納大修基金的業(yè)主如果發(fā)現(xiàn)房屋或公共設(shè)施損壞，應(yīng)及早申請(qǐng)使用這筆資金。最好通過業(yè)主大會(huì)，得到超過三分之二業(yè)主的同意后，才能使用大修基金進(jìn)行維修等相關(guān)行為。

最后，在申請(qǐng)使用大修基金后，業(yè)主不應(yīng)隨意放棄自己的權(quán)利，將資金的使用權(quán)交給物業(yè)。業(yè)主應(yīng)及時(shí)行使自己的決策權(quán)和監(jiān)督權(quán)，選擇具備正規(guī)資質(zhì)的單位進(jìn)行維修和處理。這樣可以確保大修基金的使用符合規(guī)定，并為房屋及公共設(shè)施的維護(hù)提供保障。

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