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買房貸款怎么計(jì)算利息公式知識(shí)介紹

2023-10-06 17:17:12 房產(chǎn)百科 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的買房貸款怎么計(jì)算利息公式這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些買房貸款怎么計(jì)算利息...

目前關(guān)于大家提出的買房貸款怎么計(jì)算利息公式這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些買房貸款怎么計(jì)算利息公式相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

買房貸款怎么計(jì)算利息公式用例子作答，可以參照現(xiàn)實(shí)的情形來(lái)參照。一套100平米，一萬(wàn)平米，首付30%，每月償還多少，利息多少，按照上面所說(shuō)，這棟樓的總價(jià)是一萬(wàn)*一百平米=一百萬(wàn)，首付三十萬(wàn)，貸款七十萬(wàn)，貸款期限二十年，按揭利率為8%，按還款方式“等額本息法、等額本金法”分別計(jì)算。

等額利息法：計(jì)算公式。

月還款額=月利率*(1+月利率）^ n/[(1+月息）^n-1]，其中 n為貸款月數(shù)，^ n為 n次方，如^240為240次方（貸款20年、240個(gè)月），月利率=年利率/12，總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金，經(jīng)計(jì)算，月償還金額為53438元。共計(jì)償還本金12824120元，本金共計(jì)5824120元。

等額本金法：計(jì)算公式。

月還款額是：本金× n+余額×每月利率×1/2+0.5)，最終，每月償還金額為68833元，每月償還金額為29319元。貸款金額共計(jì)11779833元，利息合計(jì)4779833元。

買房貸款需要注意的事項(xiàng)準(zhǔn)備好定金。根據(jù)最新的住房政策，第一套房一般都要交百分之三十的首付，而第二套房的百分之四十。此外，考慮到利息，貸款買房的人要多存些錢，最好是每月至少要有兩倍的月薪，這樣才能增加貸款的及格率。

申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果在貸款之前，借款人就將公積金存款中的余額提取出來(lái)，那么，公積金的余額就會(huì)變成零。也就是說(shuō)，你現(xiàn)在還不能辦理公積金貸款。

事先要清楚還款方式。目前的還款方法有兩種，一種是等額本金償還，一種是等額償還。這兩種還款方法都有其優(yōu)勢(shì)。就等額還款而言，借款者可以掌握每個(gè)月的還款限額，并對(duì)家庭的收支進(jìn)行規(guī)劃。

以上就是買房貸款怎么計(jì)算利息公式及買房貸款需要注意的事項(xiàng)的主要內(nèi)容，相信大家都對(duì)這些內(nèi)容有所了解了，希望本篇文章能夠給大家一些幫助。

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