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福州房價2022新樓盤房價(梧州房價2022新樓盤房

2023-11-30 12:06:14 企業(yè)新聞 來源：http://tennistips365.cn/
導(dǎo)讀 閩侯作為剛需置業(yè)的板塊，2022年各盤成交如何，我們看看統(tǒng)計(jì)：1、以下排名來自克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，成交量統(tǒng)計(jì)周期為2021年12月30日-2022年12月31日，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)相比

閩侯作為剛需置業(yè)的板塊，2022年各盤成交如何，我們看看統(tǒng)計(jì)：

1、

以下排名來自克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，成交量統(tǒng)計(jì)周期為2021年12月30日- 2022年12月31日，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)相比實(shí)際開盤數(shù)據(jù)可能有一定延遲!

閩侯各盤具體成交情況如下：

第一名是南通的中鐵城江督府的655套，均價10663元，該項(xiàng)目憑借分銷和降價，頂著先前交房負(fù)面輿情，成為閩侯銷冠。只能說對于剛需，降價才是硬道理：對比開盤降了7000元，堪稱價格戰(zhàn)急先鋒。

第二名是蘇洋的金地自在城的605套，該項(xiàng)目也是2022年福州價格大跳水的項(xiàng)目之一，從先前15000元降到12000元左右。目前在售區(qū)域，離地鐵2號線蘇洋站偏遠(yuǎn)，但是至少也算地鐵房。

第三名是保利閱江臺的441套，網(wǎng)簽價格15618元，算是區(qū)域內(nèi)較為合理樓盤，項(xiàng)目位于上街省委黨校附近，周邊有大學(xué)城的客群，加上2022年閩侯購房補(bǔ)貼，相當(dāng)于便宜1000元以上。

第四名是國貿(mào)學(xué)原三期的339套，雖然沒有前兩期那么火，但是網(wǎng)簽19215元是閩侯單價最高項(xiàng)目，對比前兩期價格，比較穩(wěn)定，說明高新區(qū)余溫猶在，還存在購買力。

第五名是竹岐的龍旺閩越水鎮(zhèn)260套，對于竹岐這個配套，能賣出這個量，分銷功不可沒，畢竟2021年該片區(qū)成交超2000套房源，2022年還有購買力入場，很難的該項(xiàng)目1000元的網(wǎng)簽價格，對比之前在售兩個項(xiàng)目，相當(dāng)于有1000多元的降幅。

2、

第六名是荊溪的萬科城市花園的254套，14022元網(wǎng)簽價格也比區(qū)域價降了1000元，在前幾年荊溪成交大量房子之后，片區(qū)還有購買力，比預(yù)想要好一些。

第七名是龍湖春江天越225套和第八名龍湖春江天璽188套，一個是青口，一個是南通，均處于外圍板塊，靠當(dāng)?shù)刭徺I力消耗，與閩侯房補(bǔ)作用脫不了干系。

第九名是國貿(mào)潤原的163套，網(wǎng)簽價格超14000元，也是靠甘蔗地緣購買力。

第十名則是小開發(fā)商坤鴻天璽的136套，主要是青口汽車城的購買力支撐。

從前十規(guī)律來看，誰降的越多，銷量也越好。

而前十之后，項(xiàng)目則分化很大，一部分是尾盤項(xiàng)目，可選擇余地少，所以成交也少;還有就是項(xiàng)目區(qū)位和開發(fā)商自身問題，導(dǎo)致買房人興趣不大。

比如國貿(mào)學(xué)原、保利閱云臺、中粱百悅城等，他們處于尾盤狀態(tài)，這一波算是逐步進(jìn)入清盤狀態(tài)。

還有一些暴雷房企項(xiàng)目，比如陽光城旭輝榕心江來、富力悅山湖、三盛璞悅灣等，雖然有少量成交，買房人信心不足。

3、

還有一些降價但是依然賣不動，比如南通的中海鳳凰熙岸52套，從19000元到13000多，但是銷量沒起色，因?yàn)楦偁帉κ植沤礁?0000多，在價格戰(zhàn)方面拼不過剛需產(chǎn)品。雖然項(xiàng)目定位高，但是閩侯畢竟是剛需為主群體，對價格很敏感。

另外恒大山水城項(xiàng)目沒有上榜，可見暴雷的恒大，已經(jīng)無人問津，居然1套都賣不動，買房人要注意了。同樣暴雷的富力悅山湖卻有60套，倒是很令人意外。

閩侯最便宜的房子白沙保利和光嶼湖，也有35套，成交價6000出頭，相當(dāng)于2016年瑯岐房價，想必是片區(qū)地緣客戶支撐。

2022年福州五區(qū)和閩侯共計(jì)成交19124套，其中五區(qū)成交普通住宅(不含安商房和商業(yè))14399套，而閩侯成交4725套，占比24.7%，主要得益于開發(fā)商以價換量以及閩侯縣房補(bǔ)政策激活批購買力。隨著房補(bǔ)政策退出，我們認(rèn)為2023年閩侯可能會遇到購買力不足窘境，一批外圍板塊房價繼續(xù)下跌，而一些暴雷房企項(xiàng)目也將無人問津，到時成交有可能不如2022年，對于買房人來說是一個機(jī)會。

對于剛需來說，在閩侯置業(yè)首先要注意自身資金安全，回避暴雷房企，同時尋找價格合理的項(xiàng)目。

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