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一套房子的價值幾何?在當下這個社會,房子已經成為了絕大多數(shù)人家庭的主要資產,根據(jù)央行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,我國城鎮(zhèn)家庭中住房擁有率達96%,戶均資產達317.9萬元,而其中住房資產占比近70%,可以想象一套房子有多值錢。有的人一輩子只能買得起一套房,有的人一輩子都買不起一套房,有的家庭對簿公堂為了爭房產,有的親兄弟為了房產而反目成仇,這些事件已經屢見不鮮了。
房價的居高不下,讓很多人買房變得越來越困難,畢竟錢并不好賺,存錢更是難上加難,即使能利用銀行貸款買房,但集齊首付款也不是一件容易的事情。有很多人一個月的收入只有四五千元,即使一個家庭中有兩個勞動力,一個月的收入按1萬元來計算,扣除生活所需費用,扣除子女教育費用,扣除贍養(yǎng)老人費用,真正能存下來的錢可能不足3000元,而現(xiàn)如今動輒上萬元的房價,一套100平的房子就需要100萬,按30%首付款來計算的話,也需要30萬,而一個月存3000元的家庭想要存30萬需要8年,而且期間還不能出現(xiàn)意外,可想而知買房有多難。
房子的價值很高,自然房子的歸屬問題即使是夫妻之間也十分“麻煩”,比如新組建的家庭,而男方或者女方已經在婚前買房,但為了婚姻的安全,有的就會要求對方在房產證上加上自己的名字,而如果出現(xiàn)這種情況,有的是雙方夫妻都出現(xiàn)在房產證上,但也有的因為不同意而分手,可以說這種情況數(shù)不勝數(shù),所以說房產證上寫誰的名字真的成為了很多家庭的“煩惱”,寫上吧,擔憂,不寫吧,也擔憂,左右為難。
如果說在婚后需要夫妻兩人共同還貸,那在房產證上寫上夫妻雙方的名字也無可厚非,但這樣真的好嗎?對此專家表態(tài):不動產權證書上最好不要寫夫妻雙方的名字,而原因也很現(xiàn)實,下面一起來了解一下。
第一個原因:首套房貸優(yōu)惠政策
房產證上寫上了夫妻雙方的名字,那表示夫妻雙方名下都擁有了房產,而如果房產證上只寫了一個人的名字,那另外一方想要買第二套房產,那依然可以享受首套房政策優(yōu)惠,特別是在現(xiàn)在離婚率居高不下的情況下,誰也不知道自己會不會離婚,一旦離婚并且想要買房,那可就難了,可以說難度上升了一倍都不止。
第二個原因:不利于買第二套房
未來會怎么樣,誰也不清楚,而買不買第二套房也不會知道,但沒有人敢保證自己不會買第二套房。要知道國家對于第二套房可是有規(guī)定的,就拿首付款而言,首付款需要達到60%左右,動輒上萬的房價下,六七十萬可是一筆大額數(shù)目,這是第一點。第二點是因為如果夫妻雙方名字都在房產證上,也就是說名下已經擁有了房產,即使你還清了貸款,那在買房也算第二套,再者夫妻雙方有貸款購房的記錄,即使這套房子已經賣掉了,在買房也算第二套,而如果房產證上只寫了一個人的名字,那在購買第二套房產上能降低很大的阻力。
第三個原因:財產分配問題
房產證上寫上夫妻雙方的名字,特別是對于那些在結婚后要求對方把自己的名字加上去的家庭,一旦婚姻破裂走向離婚的話,那問題就馬上來了,最大的家庭資產該如何分割?比如說男方在婚前買房,婚后夫妻兩人一起承擔貸款,那房子怎么分?再比如說婚后依然是男方獨自還貸,房子又怎么分?如果說男女一人一半,這在法律層面是理所應當,畢竟房產證上是有兩個人的名字,但心里愿不愿意就只有自己知道了,所以一旦離婚涉及到房子,那想要完美解決真的很難,即使對簿公堂也是如此。
總結
夫妻雙方把名字都寫上房產證,如果想要買第二套房會變得困難,再者如果涉及到離婚的話,那問題也會接踵而來,再者如果房產證上寫上兩個人的名字是為了給婚姻一個保障,也就是從一開始就擔憂,那這樣的婚姻結果可能不言而喻了,再者說如果兩人是真的相愛,又怎么會為了房產證上的名字問題而產生爭吵,甚至分道揚鑣呢?所以且行且珍惜吧,房子真的可以考驗人性,但千萬不要去嘗試,你覺得呢?
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