上海是一座具有魔力的城市，這座城市的常住人口接近2,500萬(wàn)人，當(dāng)然對(duì)于上海這座城市的房?jī)r(jià)則在全國(guó)300多個(gè)城市當(dāng)中排名前三位。

隨著時(shí)代的發(fā)展，全國(guó)普通城市的房?jī)r(jià)很多都已經(jīng)達(dá)到了萬(wàn)元以上，而對(duì)于上海本身就是一線城市，則房?jī)r(jià)處于全國(guó)前列，其實(shí)也是城市發(fā)展必然。

雖然很多年輕人，更希望城市房?jī)r(jià)能夠緩一緩，能夠等一等，讓更多年輕人能夠在自己夢(mèng)想的城市安家，但這種城市建設(shè)的步伐或許根本不會(huì)停歇。

那么今天我們就一起來(lái)了解一下上海16個(gè)中心城區(qū)房?jī)r(jià)是如何分布，哪些區(qū)域未來(lái)更具有一定的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

對(duì)于整個(gè)上海而言，新房的開發(fā)量并不大，應(yīng)該說(shuō)每年上海樓市的成交主力則是上海的二手房，而對(duì)于上海新房的房?jī)r(jià)也是遠(yuǎn)低于二手房。

目前上海新房平均房?jī)r(jià)大約只有5萬(wàn)元每平米，而二手房的平均房?jī)r(jià)則高達(dá)6.77萬(wàn)，一目前上海二手房的房?jī)r(jià)則在全國(guó)城市當(dāng)中排名第三，略低于深圳及北京市。

上海這座城市的樓市房?jī)r(jià)其實(shí)是以梯隊(duì)化而展現(xiàn)，處于上海內(nèi)環(huán)以內(nèi)的主城區(qū)更是樓市房?jī)r(jià)的天花板。

目前上海黃浦區(qū)平均房?jī)r(jià)達(dá)到10.5萬(wàn)，在上海16座城區(qū)當(dāng)中處于遙遙領(lǐng)先的位置，而全國(guó)與黃埔區(qū)房?jī)r(jià)競(jìng)爭(zhēng)的或許也沒(méi)有超過(guò)5個(gè)區(qū)域。

對(duì)于北京而言，除開東城區(qū)與西城區(qū)外，就算海淀區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)的樓市房?jī)r(jià)與黃浦區(qū)相比，仍然是有一定的差距，側(cè)面反映到黃埔區(qū)的確寸土寸金。

而對(duì)于上海的主城區(qū)，目前徐匯區(qū)的平均房?jī)r(jià)大約為9.24萬(wàn)，靜安區(qū)的平均房?jī)r(jià)大約為9.02萬(wàn)，長(zhǎng)寧區(qū)的平均房?jī)r(jià)大約為8.62萬(wàn)。

這些區(qū)域的房?jī)r(jià)應(yīng)該都不是普通年輕人能夠觸摸的樓市房?jī)r(jià)，畢竟在這些區(qū)域買房基本需要將近千萬(wàn)的資產(chǎn)。

當(dāng)然這些年上海中心城區(qū)不斷外擴(kuò)，所以上海楊浦區(qū)、浦東新區(qū)、普陀區(qū)、虹口區(qū)、閔行區(qū)都受益匪淺。

而對(duì)于現(xiàn)在楊浦區(qū)的平均房?jī)r(jià)大約為7.6萬(wàn)，浦東新區(qū)的平均房?jī)r(jià)大約為7.46萬(wàn)，普陀區(qū)的平均房?jī)r(jià)大約為7.09萬(wàn)。

從上海這些城區(qū)的房?jī)r(jià)分布我們也可以看到，其實(shí)前往上海買房并不是普通家庭能夠承受的，畢竟上海的樓市房?jī)r(jià)的確太高太高了。

上海虹口區(qū)的平均房?jī)r(jià)大約為6.81萬(wàn)，閔行區(qū)的平均房?jī)r(jià)大約為6.56萬(wàn)，寶山區(qū)的平均房?jī)r(jià)大約為4.95萬(wàn)。

對(duì)于上海這座城市來(lái)說(shuō)人口的確太多了，所以現(xiàn)在的上海其實(shí)急需發(fā)展多個(gè)中心，讓上海從黃浦江時(shí)代走進(jìn)多中心時(shí)代。

當(dāng)然上海這些年大力推進(jìn)新城建設(shè)，其中嘉定區(qū)的平均房?jī)r(jià)大約為4.58萬(wàn)，青浦區(qū)的平均房?jī)r(jià)大約為4.33萬(wàn)。

松江區(qū)的平均房?jī)r(jià)大約為3.93萬(wàn)，奉賢區(qū)的平均房?jī)r(jià)大約為2.48萬(wàn)。

位于上海新城，除開位于浦東新區(qū)當(dāng)中的南匯新城外，奉賢區(qū)的樓市房?jī)r(jià)基本與新城算是脫節(jié)的。

畢竟奉賢區(qū)的房?jī)r(jià)的確太便宜了，甚至奉賢區(qū)的樓市房?jī)r(jià)與上海最遠(yuǎn)的兩大城區(qū)分別位于最東邊和最西邊的崇明區(qū)、金山區(qū)的樓市房?jī)r(jià)差不多。

現(xiàn)在金山區(qū)的平均房?jī)r(jià)大約為1.92萬(wàn)，崇明區(qū)的平均房?jī)r(jià)大約為2萬(wàn)。

金山區(qū)與崇明區(qū)房?jī)r(jià)之所以低，主要與這兩個(gè)區(qū)域的確離上海主城區(qū)太遠(yuǎn)了，從這兩個(gè)區(qū)域到上海主城區(qū)的距離，甚至要達(dá)到兩個(gè)小時(shí)車程以上。

交通便利時(shí)代，從杭州到上海如果乘坐高鐵，實(shí)際上并沒(méi)有比從金山區(qū)到上海遠(yuǎn)得多。

當(dāng)然，有些區(qū)域雖然距離上看上去與上海主城區(qū)很近，但隨著城市化的發(fā)展肯定有的區(qū)域重點(diǎn)發(fā)展工業(yè)，有的區(qū)域重點(diǎn)發(fā)展農(nóng)業(yè)而有的區(qū)域，重點(diǎn)發(fā)展服務(wù)業(yè)。

所以對(duì)于金山區(qū)以及金崇明區(qū)來(lái)說(shuō)，基本也改不掉整個(gè)區(qū)域的發(fā)展命運(yùn)，金山區(qū)的化工產(chǎn)業(yè)在上海占著非常重要的位置，而崇明區(qū)的農(nóng)業(yè)更是上?？诩Z的最基本保障。

我們通過(guò)對(duì)上海城區(qū)房?jī)r(jià)分布，我們也可以看到，上海的樓市形成了一定的梯隊(duì)化處于主城區(qū)以內(nèi)的黃浦區(qū)、徐匯區(qū)、靜安區(qū)是上海樓市的第一梯隊(duì)。

這些區(qū)域房?jī)r(jià)高過(guò)10萬(wàn)的太多太多了，應(yīng)該說(shuō)數(shù)不勝數(shù)，當(dāng)然這些區(qū)域的地鐵交通更是四通八達(dá)。

而位于上海第二梯隊(duì)，主要包括長(zhǎng)寧區(qū)、楊浦區(qū)、浦東新區(qū)、普陀區(qū)等中心城區(qū)。

當(dāng)然，長(zhǎng)寧區(qū)可是一枝獨(dú)秀，而未來(lái)的長(zhǎng)寧區(qū)，甚至能夠走進(jìn)第一陣營(yíng)，成為上海核心主城區(qū)之一。

對(duì)于上海來(lái)說(shuō)，這些年曾經(jīng)的鄉(xiāng)下也變成了最好的城區(qū)，目前虹口區(qū)、閔行區(qū)、寶山區(qū)的發(fā)展勢(shì)頭也相當(dāng)不錯(cuò)，對(duì)于這城區(qū)應(yīng)該說(shuō)最為看好的則是閔行區(qū)。

對(duì)于上海的新城，除開南匯新城外其他新城當(dāng)中，嘉定區(qū)青浦區(qū)松江區(qū)這三座城區(qū)應(yīng)該說(shuō)旗鼓相當(dāng)。

而站在人口角度以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)上，嘉定區(qū)和松江區(qū)則雙馬齊驅(qū)啊。

而對(duì)于上海的奉賢區(qū)以及金山區(qū)、崇明區(qū)來(lái)說(shuō)，未來(lái)的發(fā)展空間并沒(méi)有其他區(qū)域高，盡管這三個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于上海的平均房?jī)r(jià)，也要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于上海其他13座中心城區(qū)。

就算上海房?jī)r(jià)最為便宜的地方，可要比全國(guó)大多數(shù)的省會(huì)城市房?jī)r(jià)還要高。

所以說(shuō)房?jī)r(jià)的高低，其實(shí)論比的對(duì)象是誰(shuí)而決定對(duì)于部分群體來(lái)說(shuō)，高收入高挑戰(zhàn)或許上海的核心區(qū)則是最好的投資標(biāo)的。

并不是所有人能夠通過(guò)一生能夠在上海擁有一套房子，畢竟上海是寸土寸金的地方，上海樓市房?jī)r(jià)之所以高，與他的需求量有直接關(guān)系。

不過(guò)對(duì)于近期的上海樓市，講房?jī)r(jià)上漲的概率其實(shí)不高，而對(duì)于這個(gè)月上海徐匯區(qū)、靜安區(qū)房?jī)r(jià)的確出現(xiàn)了一定程度的上漲，但絕大多數(shù)區(qū)域房?jī)r(jià)出現(xiàn)了很大幅度的下跌。

比如上海較為熱門的浦東新區(qū)目前的平均房?jī)r(jià)，大約為7.46萬(wàn)，這個(gè)月環(huán)比上個(gè)月下跌超過(guò)4.38%，另外楊浦區(qū)的下跌幅度也是4.38。

而對(duì)于上海這些年發(fā)展特別迅速的閔行區(qū)現(xiàn)在的平均房?jī)r(jià)大約為6.56萬(wàn)，而這個(gè)月環(huán)比上月卻下跌超過(guò)了5.35%。

很多人會(huì)說(shuō)，前一段時(shí)間上海的樓市房?jī)r(jià)的確大漲了一波，就算現(xiàn)在房?jī)r(jià)出現(xiàn)了一定程度的下跌，其實(shí)與幾年前相比，上海的樓市房?jī)r(jià)可是增值了不少。

對(duì)于近期在上海買房的群體來(lái)說(shuō)，很多都是虧本的，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度看，上海還是上海，上海是一座具有魔力的城市，這座城市的樓市固定資產(chǎn)價(jià)值遠(yuǎn)比普通城市高得多。

對(duì)待上海房?jī)r(jià)其實(shí)應(yīng)理性對(duì)待，買上海房子其實(shí)也要站在自我的角度。

大城市的樓市則是對(duì)年輕人的一種挑戰(zhàn)，年輕人想在大城市生活呆下去，那么則需要超越自我，實(shí)現(xiàn)自我，能夠讓自己實(shí)現(xiàn)更高的人生價(jià)值。

再說(shuō)上海的新城具有很大的發(fā)展?jié)摿?，而?duì)于上海的長(zhǎng)寧區(qū)和閔行區(qū)也是處于上海樓市較有潛力的地方。

靜觀上海樓市之變，看上海這座城市樓市風(fēng)云。

個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考。

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