10月份，新房價格環(huán)比上漲城市只有11個，比9月減少了4個，下跌城市數(shù)量達到56個。

中房報記者 許倩 北京報道

短暫復蘇之后，全國房價下滑態(tài)勢再度擴大。

11月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了10月份70個大中城市房價變動數(shù)據(jù)。根據(jù)簡單算術平均計算，10月份70城新房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.4%，跌幅比9月份擴大0.1個百分點;同比下跌0.6%，連續(xù)19個月同比下跌，且跌幅連續(xù)4個月持平在0.6%。

70城房價自6月份開啟下跌模式以來，整體呈現(xiàn)跌幅擴大態(tài)勢。而9月份在銷售環(huán)比回升支撐下，當月房價跌幅曾出現(xiàn)持平，但10月份跌幅再次擴大。

這背后是房地產(chǎn)銷售壓力使然。10月份單月，全國商品房銷售面積為7773萬平方米，環(huán)比下滑28.4%;商品房銷售金額8091億元，環(huán)比下滑26%。

而9月份銷售端曾出現(xiàn)短暫復蘇，當月全國商品房銷售面積為10857萬平方米，環(huán)比上漲47%;商品房銷售金額為10912億元，環(huán)比上漲42%。

具體來看，一線城市新房價格環(huán)比下跌0.3%，而9月份該數(shù)據(jù)已經(jīng)止跌;二線城市新房價格環(huán)比下跌0.2%，跌幅較9月份收窄0.1個百分點;三線城市新房價格環(huán)比下跌0.5%，跌幅較9月份擴大0.2個百分點。

其中，北京、廣州和深圳新房價格環(huán)比分別下降0.4%、0.7%和0.5%，上海環(huán)比上漲0.2%。而9月份，北京新房價格環(huán)比上漲0.4%，上海環(huán)比上漲0.5%。也就是說，北京新房價格在10月份轉跌，上海新房價格漲幅亦大幅收窄0.3個百分點。

而二手房市場冷意更濃，房價跌幅再度擴大。

10月份，全國70個城市二手房價格環(huán)比下跌0.6%，連續(xù)下跌5個月，且跌幅在連續(xù)3個月持平后再次擴大;70城二手房價格同比下跌3.4%，連續(xù)下跌20個月，且跌幅比9月份擴大0.2個百分點。

其中，一線城市二手房價格環(huán)比下跌0.8%，繼9月份止跌反彈后再次下跌;二線城市、三線城市二手房價格環(huán)比分別下跌0.5%和0.6%，均連續(xù)5個月下跌，且二線城市跌幅持平、三線城市跌幅繼續(xù)擴大0.1個百分點。

10月份，四個一線城市北京、上海、廣州、深圳二手房價格全線下跌，環(huán)比跌幅分別為1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。

在9月份，四個一線城市中，北京和上海二手房價格環(huán)比分別上漲0.7%和0.6%，廣州二手房價格環(huán)比下降0.7%，深圳則環(huán)比持平。而二手房市場是市場定價，更能代表真實的市場供求狀況。

70城中，房價下跌城市數(shù)量再度增加。

10月份，新房價格環(huán)比上漲城市只有11個，比9月減少了4個，下跌城市數(shù)量達到56個。而二手房價格環(huán)比上漲城市數(shù)只剩下2個，創(chuàng)2014年10月份以來新低，下跌城市數(shù)量達67個，同樣創(chuàng)下新高。

這11個新房價格環(huán)比上漲的城市名單是：(上漲0.6%)、長沙(上漲0.4%)、貴陽(上漲0.4%)、杭州(上漲0.3%)、石家莊(上漲0.3%)、長春(上漲0.2%)、上海(上漲0.2%)、合肥(上漲0.2%)、成都(上漲0.2%)、吉林(上漲0.2%)、三亞(上漲0.1%)。

杭州和三亞是僅存的兩個二手房價格環(huán)比上漲的城市，漲幅分別為0.5%、0.1%;而二手房價格環(huán)比持平，即漲幅為0。杭州、三亞成為新房、二手房價格雙雙上漲的兩個城市。

從房價跌幅名單來看，新房價格環(huán)比跌幅最大的3個城市分別是徐州、惠州、蘭州，跌幅分別為1.6%、1.5%、1.3%。二手房價格環(huán)比跌幅最大的5個城市分別是昆明、南寧、寧波、徐州、煙臺，跌幅分別為1.3%、1.3%、1.2%、1.2%、1.2%。

可見，房價表現(xiàn)較好的多是二線城市。易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，此類二線城市近期購房政策寬松，客觀上釋放了購房需求，也促進房價走勢相對更好。而跌幅較大的城市中，徐州和惠州都屬于過去樓市偏強勢的城市，包括惠州今年也有過一波購房熱，但是觀察近期市場確實還是偏弱的，說明各地市場復蘇還需要有更強的政策刺激。

11月15日，廈門發(fā)布《關于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場相關政策的通知》，解除全市商品住房限購措施。背后原因是，廈門作為二線熱點城市，銷售壓力依然較大，房價跌幅居前。10月份，廈門新房價格環(huán)比下跌0.2%，二手房價格環(huán)比下跌0.9%。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解讀稱，10月份，商品房市場沒有延續(xù)9月跌幅趨緩走勢的主要原因是：一是10月份國慶期間外出人數(shù)創(chuàng)新高，買房情緒下降。二是開發(fā)商國慶期間加大折扣賣房力度，以去庫存、沖刺年底業(yè)績。三是供給端風險繼續(xù)蔓延，、穩(wěn)健型民企也在列，導致買房情緒進一步下滑。四是樓市限購退出后，二手房掛牌量明顯增加，而新房折扣力度大，需求端分流導致二手房不得不降價促銷。

李宇嘉預計，年底樓市將繼續(xù)保持10月份低位徘徊走勢，開發(fā)商為緩解資金鏈壓力及保全年業(yè)績，必然會進一步加大折扣營銷力度。目前看，除低價策略外，無更好的營銷手段。因此，預計年底價格指數(shù)繼續(xù)表現(xiàn)低迷。

房價回暖還需要進一步努力。如何在銷售端發(fā)力，加大樓市去庫存力度，需要政策儲備更為精準有效。

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