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一、全國(guó)二手房相關(guān)政策解讀
1.全國(guó)性政策
l 2022.4.15
央行決定于4月25日降準(zhǔn)0.25個(gè)百分點(diǎn)
中國(guó)人民銀行決定于2022年4月25日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn),此次降準(zhǔn)共計(jì)釋放長(zhǎng)期資金約5300億元。
點(diǎn)評(píng):降準(zhǔn)主要體現(xiàn)了金融市場(chǎng)的貨幣寬松的信號(hào),有利于長(zhǎng)期資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。在貨幣供應(yīng)充足的情況之下,銀行放貸的意愿也會(huì)更加強(qiáng)烈,尤其是當(dāng)前整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境相對(duì)較差的情況之下,對(duì)銀行而言個(gè)人住房貸款依舊是十分優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn),那么會(huì)有更多的資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng),并且也會(huì)利好房貸利率的下調(diào),減輕購(gòu)房成本從而促進(jìn)交易。
l 2022.4.24
國(guó)家稅務(wù)總局等三部門:規(guī)范涉稅中介服務(wù)行為 促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展
近日,國(guó)家稅務(wù)總局、國(guó)家互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室、國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于規(guī)范涉稅中介服務(wù)行為促進(jìn)涉稅中介行業(yè)健康發(fā)展的通知》。《通知》進(jìn)一步規(guī)范涉稅中介服務(wù)行為,促進(jìn)涉稅中介行業(yè)規(guī)范有序、健康發(fā)展,為市場(chǎng)主體發(fā)展?fàn)I造公平法治的環(huán)境,保障國(guó)家稅收利益和納稅人繳費(fèi)人合法權(quán)益。
點(diǎn)評(píng):對(duì)于二手房交易過(guò)程中,稅和費(fèi)對(duì)于購(gòu)房者而言都是占比相對(duì)較高的成本,部分房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人為了促成買賣雙方的交易行為,會(huì)幫助買賣雙方通過(guò)一些合法或者非法的手段規(guī)避或者逃避正常的交稅行為。因此,該通知主要的目的是為了中介和買賣雙方串通部分政府征稅人員進(jìn)行非法的逃稅行為,保障國(guó)家稅收利益。
2.地方性政策
l 上海--2022.4.8
受疫情影響人員 3-4月公積金貸款不作逾期處理
4月8日,上海公積金發(fā)布關(guān)于實(shí)施受疫情影響公積金貸款不作逾期處理有關(guān)措施和4月提取還貸計(jì)劃安排的通知。對(duì)因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員和受疫情影響暫時(shí)失去收入來(lái)源人員,3-4月期間不能正常歸還住房公積金貸款的不作逾期處理。
點(diǎn)評(píng):上海市由于受到疫情的影響,生活和生產(chǎn)都受到極大的影響,部分購(gòu)房者甚至已經(jīng)失去正常的收入來(lái)源,此次公積金中心公布了公積金貸款不作逾期的處理政策,首先起到了緩解貸款者在收入無(wú)法獲取的情況之下的還貸壓力,其次也是起到了示范作用,能夠促使市場(chǎng)上其他商業(yè)銀行能夠跟進(jìn)這項(xiàng)政策,在疫情期間全面執(zhí)行房貸不預(yù)期的處理。
l 北京--2022.4.13
這類家庭北京租房可免中介費(fèi)
北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布《關(guān)于減免市場(chǎng)租房補(bǔ)貼領(lǐng)取家庭租房傭金的倡議書》,對(duì)于經(jīng)住房保障管理部門審核認(rèn)定,取得市場(chǎng)租房補(bǔ)貼資格的家庭,通過(guò)倡議響應(yīng)機(jī)構(gòu)新承租住房的,憑“北京市市場(chǎng)租房補(bǔ)貼發(fā)放通知單”等證明可減免租房傭金。
點(diǎn)評(píng):房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)全面響應(yīng)政府減免租房租金的相關(guān)政策,也體現(xiàn)出房地產(chǎn)中介承擔(dān)社會(huì)責(zé)任的重要表現(xiàn)。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)低迷的環(huán)境之下,多數(shù)中介經(jīng)紀(jì)人會(huì)通過(guò)租賃業(yè)務(wù)來(lái)保證自身正常的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù),也是保證自己收入的重要途徑之一,那么在如此困難的環(huán)境之下,經(jīng)紀(jì)企業(yè)還能夠秉承的社會(huì)責(zé)任,減免低收入家庭租房的傭金,也是難得可貴的行為。
l 蘇州--2022.4.11
二手房限售由5年降為3年 今日起實(shí)行
市場(chǎng)消息稱,蘇州二手房限售政策迎來(lái)重大調(diào)整,由原來(lái)的5年變成3年。此前的限售區(qū)域全部執(zhí)行,即姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、吳江區(qū)、高新區(qū)、工業(yè)園區(qū)??h市方面,張家港市商品房(含二手房)依然需要滿2年才可交易;而昆山、太倉(cāng)、常熟等不限售?!∨c此同時(shí),限購(gòu)政策也做出相應(yīng)調(diào)整。非戶籍居民家庭在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉(cāng)市范圍內(nèi)申請(qǐng)購(gòu)買第1套住宅時(shí),社保年限要求從原來(lái)的3年內(nèi)連續(xù)繳納2年社保調(diào)整至累計(jì)2年社保。
點(diǎn)評(píng):蘇州市二手房限售時(shí)間由原先的5年調(diào)整到當(dāng)前的3年,表明了政府對(duì)市場(chǎng)調(diào)控放松的重要措施之一,也體現(xiàn)出蘇州市房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)進(jìn)入比較困難的時(shí)間。對(duì)于二手房限售時(shí)間的縮短,對(duì)于二手房和新房市場(chǎng)都是利好,實(shí)際上我們也看到了此類政策調(diào)整是相對(duì)具有較大的隨意性,因此此類收緊的調(diào)控政策影響最大的就是一年左右時(shí)間,一旦市場(chǎng)出現(xiàn)復(fù)蘇,購(gòu)房者對(duì)此類政策肯定不會(huì)過(guò)多的進(jìn)行關(guān)注。
二、全國(guó)65城二手房市場(chǎng)
58安居客房產(chǎn)研究院研究總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為:4月全國(guó)二手房市場(chǎng)依舊處于相對(duì)低點(diǎn),不論是在架房源量還是新增房源量都出現(xiàn)了一定的回落,還有就是購(gòu)房需求熱度也出現(xiàn)了小幅的回落,這與當(dāng)前各地相對(duì)嚴(yán)重的疫情相關(guān),如上海和周邊城市受到疫情的影響所有二手房的指標(biāo)均出現(xiàn)大幅回落,因此,當(dāng)前二手房市場(chǎng)依舊處于筑底階段,整體市場(chǎng)回暖尚需時(shí)日,目前政策環(huán)境已經(jīng)完全轉(zhuǎn)向并處于落地階段,一旦疫情結(jié)束就意味著市場(chǎng)開(kāi)始回暖。
1.全國(guó)65城在架房源量
據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:2022年4月,全國(guó)65城二手房在架房源量環(huán)比下跌6.7%,二手房掛牌量已連續(xù)12個(gè)月出現(xiàn)下滑,不過(guò)掛牌量下滑幅度相比上月略有降低。從區(qū)域市場(chǎng)來(lái)看,長(zhǎng)三角和東北區(qū)域部分城市房源量下滑幅度相對(duì)較大,相對(duì)嚴(yán)重的疫情是影響這些區(qū)域在架房源量的主要因素。
2.全國(guó)65城房源在架時(shí)長(zhǎng)
2022年4月,全國(guó)65城二手房在架時(shí)長(zhǎng)為62.73天,環(huán)比減少2.8%,二手房房源在架市場(chǎng)持續(xù)回落。整體樓市環(huán)境受到政策的放松在逐步改善,鄭州、廣州、重慶、深圳等區(qū)域在架市場(chǎng)降幅會(huì)相對(duì)較大,不過(guò)如上海、昆山、沈陽(yáng)的二手房在架市場(chǎng)卻出現(xiàn)明顯的上漲。
3.全國(guó)65城供需分析
2022年4月,全國(guó)65城二手房新增上架房源環(huán)比減少18.7%,城市二手房購(gòu)房需求熱度環(huán)比小幅下跌2.4%。三四線城市新增上架房源減幅相對(duì)較大,而上海也出現(xiàn)大幅回落,主要是受到疫情的影響,其購(gòu)房需求熱度也在疫情影響之下出現(xiàn)明顯回落。
4.全國(guó)65城二手房掛牌均價(jià)走勢(shì)
2022年4月,全國(guó)65城二手房掛牌均價(jià)為16903元/平方米,環(huán)比下跌0.10%。二手房掛牌均價(jià)出現(xiàn)下跌的城市多為三四線成交,可見(jiàn)三四線城市二手房市場(chǎng)依舊并不景氣,不過(guò)從四個(gè)一線城市二手房掛牌均價(jià)來(lái)看全部出現(xiàn)上漲。
5.全國(guó)65城二手房房?jī)r(jià)地圖
三、熱點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)分析
1.一線城市二手房市場(chǎng)(北京、上海、廣州、深圳)
58安居客房產(chǎn)研究院研究總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為:從分城市來(lái)看,上海受到疫情的影響,多數(shù)指標(biāo)都出現(xiàn)明顯的回落;深圳4月的二手房指標(biāo)表現(xiàn)好于其他城市,預(yù)計(jì)此次二手房市場(chǎng)回暖深圳又將成為“帶頭大哥”。
1.1 一線城市二手房在架房源量
據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:2022年4月,四個(gè)一線城市中深圳和廣州的二手房在架房源量出現(xiàn)上漲,其中深圳大幅上漲17.4%,這與城市二手房系統(tǒng)相對(duì)完善相關(guān),并且城市的二手房市場(chǎng)市場(chǎng)也出現(xiàn)了明顯的回暖。上海由于疫情的原因在架房源量出現(xiàn)大跌12.26%。
1.2一線城市二手房在架時(shí)長(zhǎng)
2022年4月,四個(gè)一線城市二手房在架時(shí)長(zhǎng)僅有上海受到疫情的影響出現(xiàn)上漲,漲幅為17.9%,其他三個(gè)城市都出現(xiàn)了不同幅度的下跌,廣州和深圳的跌幅相對(duì)較大,可以預(yù)見(jiàn)當(dāng)前二手房時(shí)長(zhǎng)的回暖依舊以廣深為先。
1.3一線城市二手房供求關(guān)系
2022年4月,四個(gè)一線城市中深圳二手房市場(chǎng)供求比出現(xiàn)明顯提升,主要是城市二手房市場(chǎng)回暖,房東賣房意愿增加,其中新增上漲房源出現(xiàn)14%的上漲,而城市購(gòu)房需求熱度并為出現(xiàn)回落,直接促成供求比上升。北京和上海的供求比出現(xiàn)回落。
1.4一線城市二手房掛牌價(jià)格走勢(shì)
2022年4月,四個(gè)一線城市二手房在架房源掛牌均價(jià)全部出現(xiàn)上漲,其中深圳的漲幅最大,為0.9%,其二手房掛牌均價(jià)接近北京。
2.熱點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)(重慶、成都、合肥、南京、沈陽(yáng)、天津、福州、昆明)
2.1熱點(diǎn)城市二手房在架房源量
據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:2022年4月,天津和城市的二手房在架房源出現(xiàn)上漲,漲幅分別是4.3%和0.4%,其他城市都出現(xiàn)了不同幅度的回落,其中沈陽(yáng)的回落幅度相對(duì)最大,其跌幅為23.4%。
2.2熱點(diǎn)城市二手房在架時(shí)長(zhǎng)
2022年4月,其他熱點(diǎn)城市中,沈陽(yáng)的二手房在架時(shí)長(zhǎng)出現(xiàn)明顯上漲,漲幅為16.0%,達(dá)到82.04天,成為近兩年以來(lái)的最高點(diǎn),南京出現(xiàn)小幅上漲。而其他城市都出現(xiàn)了不同幅度的回落,合肥,昆明、天津都出現(xiàn)8%左右的較大回落。
2.3熱點(diǎn)城市二手房供求關(guān)系
2022年4月,僅有天津的二手房供求關(guān)系出現(xiàn)出現(xiàn)小幅上漲,其他城市的均出現(xiàn)了不同幅度的回落,其中沈陽(yáng)的回落幅度相對(duì)最大,為34%,主要是城市的新增供應(yīng)出現(xiàn)大幅回落相關(guān),其次南京和福州,為23%和22%。
2.4熱點(diǎn)城市二手房掛牌均價(jià)走勢(shì)
2022年4月,其他熱點(diǎn)8城二手房掛牌均價(jià)環(huán)比上漲城市有2個(gè),分別是成都和沈陽(yáng),其他城市出現(xiàn)了不同幅度的回落,跌幅最大的城市為重慶和南京,都出現(xiàn)了1.1%的跌幅。
四、全國(guó)65城二手房掛牌價(jià)同比漲幅城市排行榜
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