想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于請(qǐng)問(wèn)回遷樓買賣協(xié)議書(shū)范本誰(shuí)有呢方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、二手房買賣合同效力問(wèn)題 隨著我國(guó)目前房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展及住房改革制度的逐步推進(jìn)，房地產(chǎn)二級(jí)或三級(jí)市場(chǎng)日漸活躍，二級(jí)或三級(jí)市場(chǎng)的機(jī)制正處在逐步形成的階段，這種機(jī)制包括融資、交易程序、規(guī)范管理、法律法規(guī)的建立等，但從目前的實(shí)踐來(lái)看，因?yàn)榉康禺a(chǎn)二級(jí)或三級(jí)市場(chǎng)機(jī)制的不健全，尤其是法律法規(guī)的嚴(yán)重滯后，導(dǎo)致了目前產(chǎn)生了為數(shù)不少的房地產(chǎn)糾紛案件，此類案件已占法院受理的民事案件中相當(dāng)一部分比例，但針對(duì)這一類新問(wèn)題，各地法院處理起來(lái)千差萬(wàn)別，甚至同一個(gè)法院同一個(gè)民事庭每一個(gè)法官處理的都不一樣。在司法審判當(dāng)中存在相當(dāng)多的誤區(qū)以及對(duì)合同法等相關(guān)法律理解的相對(duì)滯后，已不符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)對(duì)法律的要求。筆者通過(guò)本文試圖對(duì)二手房交易過(guò)程當(dāng)中存在的一些問(wèn)題做一個(gè)簡(jiǎn)單分析，希望讀者在購(gòu)買二手房時(shí)避免法律方面的困擾，保障自己簽訂合法有效的買賣合同，也希望一線的法官能聽(tīng)一下來(lái)自法院外部的不同意見(jiàn)。 由于歷史原因，我們國(guó)家房屋方面的政策與其它國(guó)家有些不同，在房屋產(chǎn)權(quán)管理的分類上就分為商品房、房改房、危改房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房等，對(duì)每一類房屋的管理都有所不同，像商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的管理基本上建立起一套相對(duì)來(lái)說(shuō)比較完善的框架，但其它類型的房屋在管理方面還存在法律上的薄弱環(huán)節(jié)甚至是法律上的空白。下面筆者針對(duì)不同類型的房屋在買賣過(guò)程當(dāng)中的合同效力問(wèn)題做一簡(jiǎn)單說(shuō)明。本文在說(shuō)明合同效力方面重點(diǎn)闡述買賣合同的有效還是無(wú)效問(wèn)題，對(duì)合同效力待定或合同未生效不做重點(diǎn)論述。 一、二手商品房買賣合同的效力問(wèn)題。二手商品房的買賣相對(duì)來(lái)說(shuō)產(chǎn)權(quán)關(guān)系清晰，只要賣方取得房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋未設(shè)定抵押，沒(méi)有債權(quán)債務(wù)糾紛，共有人同意出售，行為人具備民事行為能力，合同當(dāng)事方意思表示真實(shí)，簽訂書(shū)面的買賣合同，該買賣合同就是合法有效合同。但在實(shí)踐過(guò)程當(dāng)中二手商品房的買賣遠(yuǎn)沒(méi)有這么簡(jiǎn)單，可以說(shuō)相當(dāng)復(fù)雜，實(shí)踐過(guò)程當(dāng)中經(jīng)常遇到下列幾種情況的二手房買賣：一是賣方與開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，一次性交清了房款，賣方入住或未入住，但賣方的房屋所有權(quán)證尚未辦理完畢。二是賣方與開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，通過(guò)銀行貸款交清了房款，賣方入住或未入住，但賣方的房屋所有權(quán)證尚未辦理完畢；三是賣方與開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，通過(guò)銀行貸款交清了房款，賣方入住或未入住，賣方的房屋所有權(quán)證已辦理完畢，但賣方未還清貸款，產(chǎn)權(quán)證質(zhì)押在開(kāi)發(fā)商處或銀行設(shè)定抵押登記。

2、二手房買賣合同 賣方：_______________(簡(jiǎn)稱甲方) 身份證號(hào)碼：_____________________ 買方：_______________(簡(jiǎn)稱乙方) 身份證號(hào)碼：_____________________ 根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。 第一條 乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_(kāi)____平方米。（詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào)）。 第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整（大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購(gòu)房定金。 第三條 付款時(shí)間與辦法： １、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付 **款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人 民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在 繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。 2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支 付**款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款 人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。 第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。 第五條 稅費(fèi)分擔(dān) 甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。 第六條 違約責(zé)任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。 第七條 本合同主體 1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。 2.乙方是____________，代表人是____________。 第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____ 公證處公證。 第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,廈門(mén)市房地產(chǎn)交易中心一份、________ 公證處各一份。 第十條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。 第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。 第十二條 雙方約定的其他事項(xiàng)： 出賣方(甲方)：_________________ 購(gòu)買方(乙方)：__________________ 身份證號(hào)碼： __________________ 身份證號(hào)碼： ___________________ 地址：___________________ 地 址：____________________ 郵編：___________________ 郵 編：____________________ 電話：___________________ 電 話：____________________ 代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________ 身份證號(hào)碼: ___________________ 身份證號(hào)碼： ___________________ 見(jiàn)證方： 鑒證機(jī)關(guān)： 地址： 郵編： 電話： 法人代表： 代表： 經(jīng)辦人： 日期： 年 月 日 鑒證日期：_______年____月____日

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