想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于東塘瑞府的產(chǎn)權(quán)多少年國企自有用地將建共有產(chǎn)權(quán)房，房價為兩三萬元每平方米方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、"針對“今年一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資增速比去年同期高出很多”話題，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇今日回應稱，主要是因為去年房地產(chǎn)成交面積漲幅很大，企業(yè)對房地產(chǎn)投資有一定的滯后性，再就是從房產(chǎn)企業(yè)到位資金的情況來看，一季度增長速度還不錯。對于下個階段房地產(chǎn)投資的走勢，他認為還需要繼續(xù)觀察。國新辦于17日上午舉行新聞發(fā)布會，請國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇介紹2017年一季度國民經(jīng)濟運行情況，并答問。有問：從去年10月份以來，政府提出了一個很清楚的政策，就是擠出房地產(chǎn)泡沫。我們看到剛剛出來的數(shù)據(jù)，9.1%的房地產(chǎn)開發(fā)投資增速比去年同期高了很多，我想知道，您認為這個速度是不是可以持續(xù)?收緊政策是不是需要再進一步收緊?毛盛勇回應稱，關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控，第一，對房地產(chǎn)的根本定位是很清晰的，房子是用來住的，不是用來炒的，這是一個基本定位，房地產(chǎn)逐步要回歸它的基本屬性，回歸它的居住功能。第二，為了實現(xiàn)這個目標，要建立促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的一系列長效機制，包括從稅收、財政、土地供給等方面，要建立一整套制度安排。第三，房地產(chǎn)市場本身的地域性非常強，有的地方，特別是一線城市和一些熱點城市，房價上漲的壓力比較大。很多三四線城市庫存又比較高，在調(diào)控當中也堅持因地制宜、因城施策，發(fā)揮地方政府的主體責任。毛盛勇說，從去年9月30日以后，針對部分地區(qū)房價上漲的情況，地方政府相繼出臺了一些調(diào)控政策，今年3月份，有些地方房價又出現(xiàn)了新一輪反彈，為了抑制房價的過快上漲和防范風險，又進一步增加了一些調(diào)控措施。因為新一輪調(diào)控措施是3月17日以后陸陸續(xù)續(xù)出臺的，對于整個經(jīng)濟，包括對房價，還有其他房地產(chǎn)方面指標的影響，有可能在4月份乃至以后陸續(xù)有所顯現(xiàn)。毛盛勇**后說，調(diào)控以后的房地產(chǎn)情況，一季度房地產(chǎn)投資比1-2月份加快了0.2個百分點，比去年全年加快了2.2個百分點。他認為有兩個原因：一是去年房地產(chǎn)成交面積漲幅很大，包括房價也漲得比較高。因為房地產(chǎn)投資有周期性，企業(yè)對房地產(chǎn)投資有一定的滯后性。今年一季度來看，商品房銷售面積同比增長19.5%，盡管在去年的高位上有所回落，但是這個速度仍然不低，對企業(yè)來講還是有這方面的動力。二是從房地產(chǎn)企業(yè)到位資金的情況來看，一季度增長速度還不錯。下一個階段，房地產(chǎn)投資的走勢會怎么樣?要從兩個角度來看：一是去年房地產(chǎn)成交面積增長非常快，基數(shù)非常高，今年一季度已經(jīng)開始出現(xiàn)回落了，下一階段成交面積、增長速度有所放緩的可能性比較大。這樣可能會在一定程度上影響企業(yè)投資的積極性。二是現(xiàn)在一些熱點城市有計劃地加大了土地的供應，從另一方面也有利于推動房地產(chǎn)投資的增加。我覺得房地產(chǎn)投資下一步增速還需要繼續(xù)觀察。"

2、完善房地產(chǎn)稅收制度，增加政府固定收入，抑制住房投機，是國際通行做法，也是我國財稅改革的一個重要選擇。房地產(chǎn)稅引發(fā)的疑慮有很多，能否既有效抑制房價過快上漲，又能真正促進資金“脫虛向?qū)崱?這需要認真對待和考量 疑慮可以理解，但仔細分析即可得出結(jié)論：風險整體可控。房地產(chǎn)稅可能在短期內(nèi)對住房市場造成一定影響，但我國現(xiàn)行較高的**比，可以給予金融機構(gòu)房貸資產(chǎn)質(zhì)量充足安全墊;且房地產(chǎn)稅有助于減少社會資金向房地產(chǎn)業(yè)聚集，反過來又會降低整體房地產(chǎn)金融杠桿，并引導資金“脫虛向?qū)崱?，提升金融服務實體經(jīng)濟效率。 房地產(chǎn)稅可增加住房交易及持有成本，調(diào)節(jié)房產(chǎn)投資收益，因而利用稅收杠桿抑制住房市場投機炒作，是各國普遍做法。不可否認，高房價可能因投機炒作受到抑制而失去支撐，并出現(xiàn)價格回調(diào)，進而影響到商業(yè)銀行房貸資產(chǎn)質(zhì)量。但應該看到，我國現(xiàn)行個人住房貸款**低20%(熱點城市**低30%)的**比例以及二套房貸更高的**成數(shù)，理論上至少可以承擔整體房價20%以內(nèi)的降幅。且二手房的貸款額按照評估價而非市場價來計算，理論上二手房貸可以承擔40%以內(nèi)的房價降幅。 從過往的經(jīng)驗看，1997年至2003年期間，香港房價曾經(jīng)出現(xiàn)腰斬，但香港商業(yè)銀行按揭貸款拖欠率從未超過1.5%。2016年以來我國熱點城市房價大幅上漲，可能更多受到投資投機力量驅(qū)動，但熱點城市二套房貸**低40%的**比例，完全可以抵補房價回調(diào)的風險。真正存在較大違約風險的，當屬房地產(chǎn)中介違規(guī)**貸業(yè)務，但數(shù)十、數(shù)百億元的**貸規(guī)模與全國近20萬億元個人購房貸款余額相比，不可同日而語。截至2016年12月末，我國個人購房貸款余額與住戶存款余額的比例為32.02%，房貸整體杠桿處于可控范圍。綜合來看，房地產(chǎn)稅對房貸資產(chǎn)質(zhì)量的沖擊，總體可控。 房地產(chǎn)稅也勢必減少社會資金在房地產(chǎn)業(yè)聚集，并推動資金“脫虛向?qū)崱薄?016年，我國人民幣房地產(chǎn)貸款增量約占各項貸款增量的44.8%，而個人購房貸款增量就占各項貸款增量的39.21%。截至2016年12月末，全國房地產(chǎn)貸款余額占各項貸款余額的比例約為1/4。在銀行表內(nèi)房地產(chǎn)貸款外，社會資金通過委托貸款、信托貸款、債券、股票發(fā)行等途徑，也大量進入房地產(chǎn)業(yè)，推升了房地產(chǎn)金融杠桿。而通過房地產(chǎn)稅抑制市場投機炒作，將會有效降低房地產(chǎn)金融杠桿。同時住房投資收益回落，則社會資金投向房地產(chǎn)業(yè)的積極性勢必下降，投向?qū)嶓w制造業(yè)的積極性將會明顯提升，那么引導社會資金“脫虛向?qū)崱惫ぷ饕矊㈨樌沓烧峦瓿伞?中央經(jīng)濟工作會議提出，“房子是用來住的，不是用來炒的?！鼻安痪脟鴦赵撼雠_《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導意見》指出，“支持各地區(qū)在房地產(chǎn)稅、養(yǎng)老和醫(yī)療保障等方面探索創(chuàng)新”。試點城市需要審慎制定細則，在綜合考慮當?shù)亟鹑谫Y產(chǎn)質(zhì)量狀況的情況下，進行房地產(chǎn)稅征收試點，充分考慮市場反應，做好風險應對預案，為在全國全面推行房地產(chǎn)稅先行探索，積累經(jīng)驗與教訓。

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