想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于為什么小產權房有房產證方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、小產權房主要指的是在農村集體土地上所建設的房屋，房產證是由鄉(xiāng)政府或者是村政府所頒發(fā)，沒有得到國家房管局的認可，同時因為沒有繳納土地出讓金，所以產權證也并不是受到法律保護的合法有效產權證，無法在國土管理局備案。此外，城鎮(zhèn)居民無法購買農村的宅基地建房，也有明確的規(guī)定不能夠購買小產權房。小產權房屋，因為沒有國家所認可的房產證明，所以無法像大產權房一樣具備有過戶的權利，再遇到政府或者是開發(fā)商要使用房屋占地的情況時，可能只能夠獲得很少的補償，而且補償會直接劃給當?shù)氐拇逦瘯?，無法直接發(fā)放到購房者手中，并且沒有辦法辦理相關的過戶以及落戶。此外房屋沒有辦法進行銀行抵押，同時在居住過程當中針對于供水、供電等一系列相應的配套設施，也無法得到有效的保障。

2、小產權房通常是指在中國農村和城市郊區(qū)農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產權證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產權房。小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。小產權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。過去及現(xiàn)在的小產權房均不可以辦理房產證，以后是否可以，得看政府對待小產權房的態(tài)度了。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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